Oferta przeterminowana
Należy skontaktować się z prowadzącym sprzedaż w kwestii dokładnych terminów złożenia oferty i wpłaty wadium.
Przedmiot sprzedaży stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego nr 8, o powierzchni 248,72 m2 wraz z pomieszczeniem przynależnym w postaci piwnicy, o powierzchni 101,13 m2, tj. o łącznej powierzchni 349,85 m2, położone w Chełmie przy ul. Szymanowskiego 8.
Bank rozbudował lokal użytkowy na parterze o około 10 m2 dobudowując pomieszczenie przedsionek i przedłużając pomieszczenie komunikacyjne oraz na kondygnacji podziemnej o około 33 m2 dobudowując pomieszczenia skarbców: nocny, dzienny oraz sejfowy. Dodatkowo utwardzono i ogrodzono niewielki dziedziniec o powierzchni około 41 m2.
Zgodnie z najlepszą wiedzą Sprzedającego powierzchnia lokalu do korzystania wraz z pomieszczeniem przynależnym wynosi 391,83 m2, z czego parter zajmuje 257,93 m2, a piwnica 133,90 m2 (inwentaryzacja lokalu z dnia 9 listopada 2015 r.).
Lokal charakteryzuje się dobrym stanem technicznym. Budynek, w którym znajduje się lokal posiada 5 kondygnacji naziemnych oraz jedną podziemną, został wzniesiony pod koniec lat 80-tych w technologii wielkopłytowej i posadowiony jest na działce gruntu nr 347/7 (obręb 22) o powierzchni 14 605 m2, dla którego Sąd Rejonowy w Chełmie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr XXXX/XXXXXXXX/X. Obecnie lokal jest wynajęty. Umowę można rozwiązać z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w miejscowości Chełm, w województwie lubelskim przy ulicy Szymanowskiego 8 i zlokalizowana jest w południowo – wschodniej części miejscowości Chełm, około 300 metrów od jednej z głównych arterii komunikacyjnych miasta, ulicy Lwowskiej, gdzie koncentrują się liczne obiekty usługowe oraz w odległości około 1,5 km od ścisłego centrum. Nieruchomość znajduje się na terenie osiedla mieszkaniowego powstałego w drugiej połowie lat. 80 (Osiedle Słoneczne). Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowo-usługowa wielorodzinna. Nieruchomość oddalona jest o 500 metrów od przystanku miejskich linii autobusowych przy ulicy Lwowskiej, gdzie obsługiwanych jest 6 połączeń oraz około 200 metrów od przystanku przy ulicy Henryka Wieniawskiego (obsługuje 1 linię autobusową). Dworzec PKP oddalony jest o około 2,3 km dworzec PKS – o około 1,1 km od przedmiotowej nieruchomości.
STAN PRAWNY
Dla spółdzielczego prawa do lokalu Sąd Rejonowy w Chełmie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr XXXX/XXXXXXXX/X. W dziale I-O (oznaczenie nieruchomości) wpisano lokal o powierzchni 349,85 m2. W dziale I-SP widnieje Chełmska Spółdzielnia Mieszkaniowa. W dziale II (własność) jako uprawnionego wpisano Bank Polska Kasa Opieki - Spółka Akcyjna, Warszawa. Działy III i IV wolne są od wpisów. Istnieje rozbieżność pomiędzy powierzchnią użytkową wykazaną w księdze wieczystej i umowie przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu a powierzchnią wykazaną w inwentaryzacji. Zgodnie z przydziałem oraz księgą wieczystą nieruchomości powierzchnia użytkowa lokalu wynosi: 349,85 m2, zaś zgodnie z inwentaryzacją przeprowadzoną przez Sprzedającego lokal ma łączną powierzchnię 391,83 m2. Prawo do lokalu zostało nabyte zgodnie z umową przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego nr 7/IV/90 z dnia 1 października 1990 roku. Zgodnie z uchwałą nr 242/39/2003 Zarządu Chełmskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w nieruchomości położonej w Chełmie przy ul. Szymanowskiego 8, ul. Winiawskiego 13 i ul. Winiawskiego 15, określono odrębną własność przedmiotowego lokalu. Z lokalem wiąże się udział we współwłasności nieruchomości wspólnej wynoszący 34985/1422847.
UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE
Obszar, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość, jest objęty ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla Słoneczne w rejonie ulicy Mieczysława Karłowicza przyjętego uchwałą nr XXX/342/17 z dnia 31 sierpnia 2017 roku. Zgodnie z miejscowym planem, obszar został zakwalifikowany, jako teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Nieruchomość nie jest położona na obszarze zdegradowanym ani obszarze rewitalizacji w myśl przepisów ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji.
INFORMACJE DODATKOWE
Cena wywoławcza uwzględnia wartość nakładów poniesionych na zabudowę dziedzińca nie objętego w/w spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Sprzedaż objęta zwolnieniem z opodatkowania podatkiem VAT. Dla podmiotów uprawnionych istnieje możliwość zastosowania opcji opodatkowania VAT.
192 000 zł | Działka | 0.1853 ha.
30 413 zł | Garaż | 24,00 m2
102 150 zł | Mieszkanie | Kawalerka | 28,60 m2 | Parter