Oferta przeterminowana
PREZYDENT MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY
OGŁASZAPRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY
na sprzedaż części nieruchomości gruntowych zabudowanych,
położonych w Warszawie w dzielnicy Śródmieście przy ul. Mariańskiej 5 oraz ul. Mariańskiej i ul. Twardej
1. Przedmiotem przetargu jest grunt zabudowany o łącznej powierzchni 1027 m2, oznaczony jako działki ewidencyjne nr 21/2 o powierzchni 965 m2 i nr 17/3 o powierzchni 62 m2 w obrębie 5-03-06, położony w Warszawie w dzielnicy Śródmieście przy ul. Mariańskiej 5 oraz ul. Mariańskiej i ul. Twardej, będący częściami nieruchomości uregulowanych w księgach wieczystych KW nr XXXX/XXXXXXXX/X i KW nr XXXX/XXXXXXXX/X, stanowiących własność miasta stołecznego Warszawy.
2. Działka ewidencyjna nr 21/2, częściowo ogrodzona, zabudowana jest dwukondygnacyjnym w części nadziemnej, podpiwniczonym, murowanym budynkiem usługowo-biurowym wybudowanym w 1973 roku, o powierzchni zabudowy 527 m2 (według kartoteki budynków) oraz o powierzchni użytkowej części nadziemnej 1294,65 m2 i kubaturze 5375 m3 (według przeglądu pięcioletniego z 2014 roku), którego część była wykorzystywana na cele biurowe przez Urząd Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy. Na działce znajduje się również murowana wiata z dwiema bramami oraz dwa podwórka o nawierzchni z kostki betonowej, a także betonowy zjazd z bramą i murem oporowym do dawnego garażu w części podziemnej budynku, ogrodzony i porośnięty kilkoma niewielkimi drzewami. Na działce ewidencyjnej nr 17/3 usytuowany jest chodnik dla pieszych o nawierzchni z kostki betonowej, schody i podjazd przed wejściem do budynku wraz z zadaszeniem. Na obu działkach zlokalizowane są studzienki okien piwnicznych budynku z murkami oporowymi zabezpieczone kratkami.
Od strony ulicy Mariańskiej mieściło się główne wejście do budynku, a od strony ulicy Twardej odbywał się wjazd na działkę ewidencyjną nr 21/2, który zapewnia bezpośredni dostęp do drogi publicznej, tj. ulicy Twardej.
Na terenie działek znajduje się następująca infrastruktura techniczna: sieci kanalizacyjna i elektroenergetyczna, przyłącza ciepłownicze i gazowe oraz fragment przewodu wodociągowego. Ewentualna przebudowa lub likwidacja sieci/urządzeń infrastruktury technicznej należy do nabywcy gruntu.
3. Dla obszaru, na którym znajdują się działki, obecnie brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Określenie sposobu i możliwości zagospodarowania działek może nastąpić wyłącznie w drodze decyzji o warunkach zabudowy.
Według studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m.st. Warszawy, uchwalonego uchwałą nr LXXXII/2746/2006 Rady m.st. Warszawy z dnia 10 października 2006 r. (z późn. zm.), działki znajdują się na terenie oznaczonym symbolem C.>30 – tereny wielofunkcyjne o wysokości zabudowy powyżej 30 m. Ponadto działki położone są w strefie ochrony elementów rozplanowania sprzed 1939 roku oraz związanych z nimi zespołów budowlanych (KZ-G) i w obszarze układu urbanistycznego ulicy Twardej wpisanego do rejestru zabytków pod nr A-592, zaś działka ewidencyjna nr 17/3 położona jest w obszarze archeologicznym wpisanym do rejestru zabytków pod nr C-41. Zgodnie z informacją Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków uzgodnienia z organem konserwatorskim wymagają wszelkie działania mogące mieć wpływ na charakter lub formę przestrzeni urbanistycznej, w tym zagospodarowanie nieruchomości przylegających do ulicy, obejmujące również dziedzińce i podwórza, a w przypadku natrafienia w trakcie prowadzenia robót ziemnych na przedmioty, co do których istnieje przypuszczenie, że są one zabytkami, należy przerwać roboty i powiadomić o fakcie odkrycia organ konserwatorski. Mają tu zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. z 2021 r. poz. 710, z późn. zm.), w tym m.in. art. 36 oraz art. 32 i art. 33.
W dniu 26 sierpnia 2010 r. Rada m.st. Warszawy podjęła uchwałę nr LXXXVIII/2598/2010 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Placu Grzybowskiego.
Decyzją Prezydenta m.st. Warszawy nr 81/ŚRÓ/14 o warunkach zabudowy z dnia 4 czerwca 2014 r., ustalono warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku hotelowego wraz z infrastrukturą techniczną, wjazdami i elementami zagospodarowania terenu na działce ewidencyjnej nr 21 oraz części działek ewidencyjnych nr 22 (dr – ul. Mariańska) i nr 17 (dr – ul. Twarda) w obrębie 5-03-06. Decyzja została wydana na wniosek Zarządu Mienia m.st. Warszawy, stała się ostateczna 26 sierpnia 2014 r. i nadal pozostaje w obrocie prawnym.
Uwaga: W wyniku podziału działki ewidencyjnej nr 17 o powierzchni 8528 m2 w obrębie 5-03-06, powstały działki ewidencyjne nr 17/3 o powierzchni 62 m2 i nr 17/4 o powierzchni 8466 m2 (dr – ul. Twarda) oraz działki ewidencyjnej nr 21 o powierzchni 971 m2 w obrębie 5-03-06, powstały działki ewidencyjne nr 21/1 o powierzchni 6 m2 (Tp – grunty przeznaczone pod budowę dróg publicznych lub linii kolejowych) i nr 21/2 o powierzchni 965 m2. Podział został zatwierdzony decyzją Prezydenta m.st. Warszawy nr 716/2017 z dnia 30 listopada 2017 r.
Dla działek ewidencyjnych nr 21/2 i nr 17/3 m.st. Warszawa nie występowało o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Obsługa komunikacyjna działek będzie możliwa od strony ulicy Mariańskiej, jak i od strony ulicy Twardej (drogi gminne).
W ewidencji gruntów i budynków działki stanowią użytek oznaczony symbolem Bi – inne tereny zabudowane.
4. Przystępujący do przetargu powinni zapoznać się we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność ze stanem prawnym i faktycznym przedmiotu przetargu, w tym z jego parametrami, aktualnym oraz możliwym przyszłym sposobem zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie przystępującego do przetargu i stanowi obszar jego ryzyka.
5. Odbitka z mapy zasadniczej zawierająca nakładki SURE, tj. Sytuację, Uzbrojenie, Realizację i Ewidencję, jest do nabycia w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej Biura Geodezji i Katastru w Warszawie, ul. Sandomierska 12.
Cena wywoławcza 26 460 000,- zł
Wadium (wniesione w pieniądzu) 2 646 000,- zł
Minimalne postąpienie 264 600,- zł
Cena nie zawiera podatku od towarów i usług (VAT).
Sprzedaż podlega zwolnieniu od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 (działka ewidencyjna nr 21/2) i pkt 10a (działka ewidencyjna nr 17/3) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2021 r. poz. 685, z późn. zm.).
Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu gruntu zabudowanego na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2020 r. poz. 1990, z późn. zm.), upłynął 27 maja 2021 r.
W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne, osoby prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, lecz posiadające zdolność prawną, które zapoznają się z treścią informatora przetargowego, wniosą wadium i złożą zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami (zgłoszenie stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu Przetargu, który jest załącznikiem nr 4 do zarządzenia nr 1498/2021 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z 24 sierpnia 2021 r.).
Wadium powinno być wniesione na rachunek dzielnicy Śródmieście miasta stołecznego Warszawy nr 60 1030 1508 0000 0005 5001 0135 do 20 października 2021 r. Za datę wniesienia wadium uważa się wpływ wymaganej kwoty na ww. rachunek.
Zgłoszenie udziału w przetargu wraz z wymaganymi załącznikami powinno być złożone do 20 października 2021 r. do godz. 15:00, bezpośrednio w Wydziale Zbywania Nieruchomości m.st. Warszawy Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, ul. T. Chałubińskiego 8 (antresola).
Przystępujący do przetargu zobowiązani są do zapoznania się z treścią informatora przetargowego, który dostępny jest w serwisie internetowym www.um.warszawa.pl/nieruchomosci oraz w Wydziale Zbywania Nieruchomości m.st. Warszawy Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, ul. T. Chałubińskiego 8 (antresola), od poniedziałku do piątku w godz. 8:00-16:00.
Przetarg odbędzie się 28 października 2021 r. o godz. 10:00
w siedzibie Biura Mienia Miasta i Skarbu Państwa
Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy
przy ul. T. Chałubińskiego 8, sala nr 40 (antresola)
468 000 zł | Mieszkanie | 4 pokoje | 79,90 m2 | 3 piętro
2 373 593 zł | Mieszkanie | 5 pokoi | 181,69 m2 | 1 piętro
414 000 zł | Mieszkanie | 28,70 m2 | 4 piętro
