Oferta przeterminowana
Miejska oferta inwestycyjna
Donimirskiego 4, 4a
Adres:
ul. Donimirskiego 4, 4a (działki nr 10/6, 10/8 21/22, 29/14, 29/16, 29/18), obręb nr 51
Powierzchnia działki:
4163 m²
Charakterystyka nieruchomości:
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w obszarze strefy śródmiejskiej miasta, w północno-zachodniej części osiedla mieszkaniowego Rubinkowo.Jest zabudowana częściowo podpiwniczonym, piętrowym budynkiem placówki oświatowo-wychowawczej, wybudowanym w latach 70-tych. Powierzchnia zabudowy wynosi 754 m2, pow. użytkowa wynosi 1210,28 m2, pow. użytkowa bez uwzględniania piwnic wynosi 1086,00 m2, kubatura zaś 5507 m3. Budynek pierwotnie pełnił funkcję żłobka. W latach 90-tych został przekształcony na cele placówki opiekuńczo-wychowawczej – Dom Dziecka Nr 2. Piwnice budynku wykorzystywane były na cele gospodarcze, techniczne. Kondygnacje nadziemne wykorzystywane na cele oświatowo-administracyjne. W części parterowej znajduje się hall, pomieszczenia administracyjne oraz sanitariaty. W części dwukondygnacyjnej rozmieszczone są sale zabaw, sypialnie dla dzieci, pomieszczenia wydawania posiłków ze zmywalnią oraz pomieszczenia sanitarne, gabinety, jadania, kuchnia z zapleczem magazynowym oraz pralnia z zapleczem, szatnia. Obecnie budynek stanowi pustostan. Nieruchomość jest wolna od umów najmu, dzierżawy. Stan techniczny budynku zadawalający. Standard wykończenia średni, za wyjątkiem kilku pomieszczeń wyremontowanych na parterze – wykończenie dobre. Obsługa komunikacyjna nieruchomości odbywa się z ul. Rydygiera poprzez działki nr 21/84 i 31/28 na zasadach służebności oraz poprzez drogę wewnętrzną ul. Filomatów Pomorskich, oznaczoną nr działki nr 29/26. W umowie sprzedaży zostanie ustanowiona odpłatna służebność gruntowa (jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności gruntowej wynosi 113.488,41 zł brutto – w tym podatek VAT w wysokości 23 %) polegająca na prawie przejazdu i przechodu po terenie działki geod. nr 29/26 o powierzchni 0,0980 ha z obrębu nr 51, KW XXXX/XXXXXXXX/X, stanowiącej własność Gminy Miasta Toruń – zgodnie z załącznikiem mapowym na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości, położonych w Toruniu przy ul. Donimirskiego 4, 4a, oznaczonych nr działek 10/6, 21/22, 29/14, 29/16, 29/18, 10/8, o łącznej powierzchni 0,4163 ha. Droga dojazdowa do nieruchomości jest urządzona. Nabywca nieruchomości przyjmuje do wiadomości, że dla budynku znajdującego się na nieruchomości położonej przy ul. Donimirskiego 4, 4a nie sporządzono świadectwa charakterystyki energetycznej. Przed przystąpieniem do przetargu jego uczestnik winien we własnym zakresie ustalić możliwość realizacji na nieruchomości planowanego przedsięwzięcia oraz jego zgodność z przepisami odrębnymi.
Przeznaczenie:
Nieruchomość położona przy ul. Donimirskiego 4, 4a w Toruniu jest usytuowana na terenie, dla którego brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta, zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Torunia Nr 805/18 z dnia 25 stycznia 2018r. roku, przedmiotowy grunt znajduje się w granicach jednostki XII Rubinkowo, w strefie zurbanizowanej, podstrefie Z.1, na obszarze funkcjonalnym oznaczonym jako „obszary zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej”. W dniu 14 grudnia 2020r. została wydana z upoważnienia Prezydenta Miasta Torunia decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego wielorodzinnego na terenie położonym przy ul. Donimirskiego 4, 4a w Toruniu (działki nr 10/6, 10/8, 21/22, 29/14, 29/16, 29/18 obręb nr 51). Decyzja określa przeznaczenie terenu oraz wymagania dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w tym: wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy: maksymalnie 20% powierzchni terenu, udział powierzchni biologicznie czynnej: nie mniej niż 25 % powierzchni terenu, maksymalną wysokość elewacji budynku ustalono na 17 m, geometrię dachu: dach płaski o kącie nachylenia połaci dachowej do 12o. Dla potrzeb decyzji analizowany był teren w odległości trzykrotnej szerokości frontu działki. Działki gminne sąsiadują z terenem prywatnego przedszkola „Jaś i Małgosia” oraz budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi. Istniejące budynki dawnego żłobka i istniejącego przedszkola mają wysokość II kondygnacji nadziemnych (ok. 8-9 m od poziomu terenu). Zabudowa mieszkaniowa otaczająca obiekty to cztery budynki V kondygnacyjne i jeden XII kondygnacyjny. Położenie terenu gminnego w głębi osiedla, nie wprowadza konieczności nawiązania do linii wyznaczonej istniejącą zabudową wzdłuż ulic. Możliwe jest dowolne usytuowanie nowej zabudowy, zachowując: wymagane odległości od granic sąsiednich działek budowlanych, bezpieczeństwo przeciwpożarowe oraz zapewnienia nasłonecznienia istniejącym budynkom mieszkalnym, sąsiadującym od wschodu i północy. Poszczególne budynki mieszkalne znajdują się na wydzielonych działkach, z zachowaniem minimalnych odległości od ścian budynku (najczęściej 3m i 4m). Poza tymi działkami znajdują się tereny służące budynkom mieszkalnym – place zabaw, boiska, tereny zieleni, wiaty na odpady, parkingi i drogi wewnętrzne.Istniejące i projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla realizacji zamierzenia inwestycyjnego - budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego.
Infrastruktura techniczna:
Budynek zaopatrzony w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, grzewczą zdalaczynną, CWU, gazową, telefoniczną i domofonową, wentylacyjną, odgromową, hydrantową. Źródłem ciepła jest dwufunkcyjny węzeł ciepłowniczy usytuowany w piwnicy budynku, należący do dostawcy ciepła. Instalacja CWU centralna z cyrkulacją.Działka w pełnym zasięgu miejskich sieci uzbrojenia.
Forma rozdysponowania:
Ustny przetarg nieograniczony na zbycie prawa własności.
Termin przetargu:
31 sierpnia 2021, godz. 13:00:00
Miejsce:
Urząd Miasta Torunia, Wydział Gospodarki Nieruchomościami, ul. Grudziądzka 126 b, pokój nr 115
Cena wywoławcza:
4.000.000,00 PLN
Wadium:
400.000,00 zł (wadium należy wpacić na konto: Bank Millennium w Toruniu
62 1160 2202 0000 0003 3943 1400)
Termin wpłacania wadium:
25 sierpnia 2021
510 000 zł | Mieszkanie | 93,56 m2
8 000 000 zł | Działka | 2.6176 ha.
12 000 000 zł | Działka | 0.7817 ha.
