Murowana Goślina, wielkopolskie

A. Opis techniczny

Budynek mieszkalny wielorodzinny IV-kondygnacyjny, Budynek podpiwniczony. Funkcja: mieszkalna wielorodzinna. Lokal o pow. użytkowej 62,70 m2 usytuowany w budynku mieszkalnym na drugim piętrze, składający się z 3 pokoi, kuchni, spiżarni, łazienki, wc i przedpokoju. Do lokalu przynależy pomieszczenie piwniczne o łącznej pow. uż. 3,50 m2. Dokonano oględzin nieruchomości z zewnątrz z uwagi na brak możliwości przeprowadzenia oględzin wewnątrz nieruchomości spowodowany utrudnianiem przez właściciela dostępu do nieruchomości. Pomimo pisemnego zawiadomienia oraz prób przeprowadzenia oględzin „z zaskoczenia” dłużnik uniemożliwił przeprowadzenie czynności przez biegłego. O przeszkodzie w przeprowadzeniu oględzin poinformowano Komornika, w porozumieniu z którym oszacowania nieruchomości dokonano na podstawie przeprowadzonych oględzin zewnętrznych, analizy dostępnej dokumentacji formalno-prawnej oraz wywiadu środowiskowego, zgodnie z przepisami Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 roku (Dz. U. 2023 poz. 1832) § 3. Ust. 2. „Oględzin nieruchomości dokonuje się w możliwym do wykonania zakresie. W szczególnie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstąpienie od dokonania oględzin nieruchomości. Ograniczony zakres oględzin lub odstąpienie od ich dokonania wymaga uzasadnienia w operacie szacunkowym” dokonano określenia wartości nieruchomości lokalowej na podstawie wizji z zewnątrz. Okna PCV. Na podstawie wywiadu środowiskowego standard lokalu określono jako „dobry”. Z własnością lokalu mieszkalnego związany jest udział w nieruchomości wspólnej – 6620/180080 części w gruncie oraz w częściach wspólnych budynku opisanych w XXXX/XXXXXXXX/X w Sądzie Rejonowym Poznań – Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych. Dla przedmiotowej nieruchomości lokalowej Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW XXXX/XXXXXXXX/X. Zgodnie z wpisem ujawnionym w dziale II w/w księgi wieczystej właścicielem wycenianej nieruchomości jest Bartosz Brzęcki. Dla nieruchomości gruntowej, tj. działki o nr ewid. 1261/13 o pow. 0,1898 ha Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w Poznaniu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X. Na podstawie wywiadu środowiskowego stwierdzono, że lokal wyposażony w następujące instalacje: instalacja elektryczna ✓ instalacja wodociągowa ✓ instalacja kanalizacyjna ✓ instalacja gazowa ✓ C.O. ✓ Instalacja domofonowa.

B. Dane techniczne – ustalono na podstawie wypisu z rejestru lokali i zapisów księgi wieczystej

• Powierzchnia użytkowa lokalu: 62,70 m2

• Powierzchnia piwnicy 3,50 m2

C. Stan techniczny

Stan techniczny budynku w stanie na dzień wizji można uznać za dobry. Oceniając zużycie poszczególnych elementów oraz uwzględniając ich udział w koszcie odtworzenia średnioważony stopień zużycia technicznego całego budynku ustalono w wysokości ok. 20%. Zużycie techniczne proporcjonalne do upływu czasu.