Ruda Śląska, śląskie

Prezydent Miasta Ruda Śląska ogłasza trzeci przetarg ustny ograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej położonej w Rudzie Śląskiej - Goduli przy ul. Rencistów z przeznaczeniem na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych.

1. Przedmiotem sprzedaży w drodze trzeciego przetargu ustnego ograniczonego z przeznaczeniem na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych jest niezabudowana nieruchomość
gruntowa o powierzchni 3854 m2, własności Gminy Miasta Ruda Śląska, położona w Rudzie Śląskiej
Goduli przy ul. Rencistów, oznaczona numerem geodezyjnym 766/68 obręb Orzegów, k.m.3, użytek „Bz”, zapisana w księdze wieczystej KW nr GL15700010897/5. Działy III i IV ww. księgi wieczystej są wolne od wpisów. Nieruchomość jest wolna od długów, ciężarów i roszczeń osób trzecich
nieujawnionych w księdze wieczystej oraz nie ma przeszkód prawnych do rozporządzania nią. Termin
złożenia wniosków przez osoby wymienione w art.34 ust. 1 pkt. 1 i pkt. 2 ustawy z dnia 21.08.1997 r.
o gospodarce nieruchomościami upłynął w dniu 05.07.2019 r. Przetargi przeprowadzone w dniach
18.08.2020 r. i 12.10.2020 r. zakończyły się wynikiem negatywnym.
Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska zatwierdzonego Uchwalą Nr 1066/LXI/2006 Rady Miasta Ruda Śląska z dnia 22.06.2006 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa śląskiego Nr 84 z 2006 r. poz. 2383, z późn.zm. ww. działka stanowi teren zabudowy usługowej z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod usługi publiczne takie jak: nauki, oświaty kultury, zdrowia, opieki społecznej, administracji publicznej,
obiekty sakralne, bazy gospodarcze zieleni miejskiej (symbol planu UP1) oraz częściowo teren
zabudowy mieszkaniowej (symbol planu MWI).
Osoby przystępujące do przetargu są zobowiązane zapoznać się z pełną treścią ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska dla terenu oznaczonego symbolami UP1 i MW1.
Zbywana działka o nieregularnym kształcie położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie kościoła
i zabudowy parafialnej, cmentarza, a także zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, terenów zielonych ogródki działkowe), porośnięta dziko rosnącą roślinnością (duże zadrzewienie i zakrzewienie).
Opisana powyżej działka nie posiada bezpośredniego dostępu do dróg publicznych, w związku z czym dojazd do niej winien odbywać się przez inne nieruchomości, po uprzednim uzyskaniu odpowiedniego tytułu prawnego. Kształt i parametry zbywanej nieruchomości wskazują, że może ona być zagospodarowana zarówno jako odrębna nieruchomość, bądź też łącznie z nieruchomościami
przyległymi. Z uwagi na powyższe działka nr 766/68 zostanie sprzedana w trybie ustnego przetargu
ograniczonego, do uczestnictwa, w którym będą uprawnieni właściciele działek przyległych:
nr 764/68, nr 383/68, nr 585/68, nr 533/68 i nr 360/68.
- 2 -
Przez działkę przebiega kanalizacjia sanitarna o średnicy 200 mm będąca na majątku i w eksploatacji PWiK Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej. Nabywający zobowiązany będzie do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu na rzecz PWiK Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej. Treścią służebności będzie: a) prawo lokalizacji sieci kanalizacyjnej na działce nr 766/68 pod powierzchnią gruntu, b) prawo nieograniczonego dostępu uprawnionego do sieci kanalizacyjnej w celu jej
prawidłowej eksploatacji, modernizacji lub rozbudowy,
c) zobowiązanie do pozostawienia wzdłuż sieci kanalizacyjnej terenu wolnego od zabudowy trwałym urządzeniem i wolnego od umieszczenia nasadzeń bezpośrednio nad miejscem ułożenia urządzenia. W rejonie ww. nieruchomości przebiegają sieci uzbrojenia: - wodociągowa - o średnicy 110 mm ułożona wzdłuż ul. Rencistów, z której może nastąpić
doprowadzenie wody, - kanalizacyjna - kanał o średnicy 200 mm ułożony w północnej części zbywanej działki, do którego można odprowadzać ścieki bytowe,
wzdłuż przewodów wod-kan należy pozostawić teren wolny od zabudowy trwałym urządzeniem i wolny od umieszczenia nasadzeń bezpośrednio nad miejscem ułożenia urządzenia. W przedmiotowym rejonie brak jest kanalizacji deszczowej będącej własnością Miasta, mogącej być odbiornikiem dla wód deszczowych z terenu działki. Wody opadowe i roztopowe z odwodnienia
działki należy odprowadzić na własny teren nieutwardzony, do studni chłonnych lub do zbiornika retencyjnego. Zabrania się odprowadzania wód opadowych do kanalizacji sanitarnej.
Dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód opadowych w celu kierowania ich na tereny sąsiednich nieruchomości jest zabronione.
Rozwiązanie gospodarki wodno-ściekowej oraz odwodnienie połaci dachowych i terenu należy uzgodnić z Przedsiębiorstwem Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej, - elektroenergetyczne; istnieje możliwość zasilania nowych obiektów z tym, że dla zapewnienia dostawy energii elektrycznej niezbędna będzie budowa nowych urządzeń elektroenergetycznych, - gazowa - gazociąg niskiego ciśnienia DN 160 stal posadowiony w ulicy Rencistów przy budynku nr 2.
Na zbywanym terenie brak jest infrastruktury ciepłowniczej, istnieje możliwość podłączenia do sieci i dostawy ciepła systemowego dla mającej powstać zabudowy. Na przedmiotowej działce nie występują urządzenia Orange Polska.
Zgodnie z opinią Polskiej Grupy Górniczej Oddział KWK Ruda zbywana działka położona jest
na zlikwidowanym obszarze górniczym Ruda Śląska - Wirek, w rejonie którym do 2041 roku nie
planuje się prowadzenia podziemnej eksploatacji górniczej pokładów węgla kamiennego oddziałującej na ww. nieruchomość. W wyniku dotychczasowej eksploatacji górniczej występują
- 3 -
zagrożenia dla ww. nieruchomości: strefa uskokowa o zrzucie h 2m, zlokalizowana ok. 60 m na N od nieruchomości. W okresie do 2041 r. prognozuje się wystąpienie następujących wpływów projektowanej działalności górniczej na powierzchnię terenu w miejscu ww. nieruchomości: ze względu na wskaźniki deformacji E,Ti R nie prognozuje się wystąpienia kategorii terenu górniczego, nie przewiduje się wystąpienia obniżeń terenu; istnieje możliwość wystąpienia wstrząsów pochodzenia górniczego wywołujących przyspieszenie drgań powierzchni o intensywności drgań odpowiadających o stopniowi w Górniczej Skali Intensywności Drgań - 20123) - przy maksymalnej
prognozowanej prędkości drgań poziomych gruntu do 3,0 mm/s oraz maksymalnym prognozowanym
przyspieszeniu drgań poziomych gruntu do 40,0 mm/s?; stosunki wodne nie ulegną zmianie;
nie wystąpią inne czynniki stanowiące zagrożenie dla rozpatrywanej nieruchomości; nie występują złoża innych kopalin.
Zgodnie z opinią Miejskiego Konserwatora Zabytków działka nr 766/68 objęta jest ochroną konserwatorską zgodnie z zapisami § 52 ust. 1 pkt 3 oraz § 53 ust. 1 pkt 4 miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska uchwalonego przez Radę Miasta Ruda Śląska uchwałą nr 1066/LXI/2006 z dnia 22 czerwca 2006 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego Nr 84 z 2006 r. poz. 2383. Zgodnie z zapisami ww. planu przeważająca część działki znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej „A” obejmującej zespół kościoła parafialnego w Goduli p.w. Jana Chrzciciela oraz zespół szpitala przy ul. Goduli. Północno-wschodnia
część działki znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej „B” obejmującej osiedle robotnicze
przy ulicach: Goduli, Rencistów, Imieli w Goduli. Na przedmiotowym terenie obowiązuje zgodny z zapisami 52 ust. 3 pkt 4 lit. c miejscowego planu zakaz lokalizacji obiektów stanowiących nowe dominanty architektoniczne na obszarze strefy. W związku z powyższym sytuowanie jakiejkolwiek zabudowy na przedmiotowym terenie możliwe jest jedynie pod warunkiem wzniesienia obiektów niskich (jednokondygnacyjnych), nie wpływających w jakikolwiek sposób na odbiór przestrzenny zlokalizowanego w najbliższym sąsiedztwie kościoła ani nie przesłaniających jego bryły. Jednocześnie potencjalna zabudowa powinna spełniać wymogi zawarte w zapisach $ 21 ust.2 pkt 4 lit. b planu, tj. harmonijnie wpisywać się w otaczający krajobraz. Należy również stosować
elementach wykończeniowych budynków (dachówka ceramiczna, cegła klinkierowa, tradycyjny tynk). Przed realizacją jakichkolwiek prac na terenie przedmiotowej działki, ich zakres należy bezwzględnie uzgodnić z Miejskim Konserwatorem Zabytków.
Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Rudzie Śląskiej nie wnosi zastrzeżeń do zbycia nieruchomości w zakresie wymagań higienicznych i zdrowotnych.
Usunięcia drzew i krzewów kolidujących z zagospodarowaniem terenu należy dokonać zgodnie z zapisami ustawy z dnia 16.04.2004 r. o ochronie przyrody (tj. Dz.U. z 2020 r. poz. 55 z późn.zm.). Wszelkie prace w tym zakresie winny być wykonywane zgodnie z opinią Wydziału Ochrony Środowiska i Górnictwa z dnia 27.11.2018 r. Utrzymanie czystości i porządku na zbywanej
- 4 -
działce oraz gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w tym zakresie. Właściciel nieruchomości jest zobowiązany złożyć pierwszą deklarację o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w terminie 14 dni od powstania na danej nieruchomości odpadów komunalnych.
Zbywana nieruchomość jest nieuzbrojona, w związku z czym nabywca we własnym zakresie i na własny koszt winien zapewnić wykonanie pełnej infrastruktury niezbędnej dla zamierzonej zabudowy, ponieść wszelkie koszty związane z wykonaniem zjazdu z drogi publicznej, a ponadto ponieść wszelkie koszty związane z usunięciem drzew i krzewów kolidujących z inwestycją
iz dojazdem.
Sprzedaż odbywa się w stanie istniejącego uzbrojenia podziemnego terenu określonego na mapie zasadniczej prowadzonej przez Biuro Geodety Miasta Ruda Śląska. Powyższe nie wyklucza istnienia w terenie innych, niewskazanych na mapie urządzeń podziemnych nie zgłoszonych do inwentaryzacji
lub o których brak jest informacji w instytucjach branżowych. W przypadku wystąpienia związanych z tym faktem kolizji projektowych nabywca przeniesie istniejące media na własny koszt, po uprzednim dokonaniu wymaganych uzgodnień i uzyskaniu przewidzianych prawem pozwoleń.
Inwestor winien sporządzić inwentaryzację infrastruktury technicznej znajdującej się na przedmiotowym terenie, a planowany sposób zagospodarowania gruntu uzgodnić z właścicielami
zinwentaryzowanej infrastruktury.
Ewentualna niwelacja terenu powinna zostać ujęta w projekcie budowlanym i nie może spowodować
zachwiania stosunków wodnych na terenach sąsiednich.
Gmina nie zlecała wykonania badań geotechnicznych zbywanego gruntu, nie posiada wiedzy na temat sposobu dokonania rozbiórki obiektów, które w przeszłości mogły być posadowione na zbywanych nieruchomościach - w przypadku wystąpienia w gruncie pozostałości po przedmiotowych
obiektach nabywca winien dokonać ich usunięcia na własny koszt i własnym staraniem.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do przejęcia terenu w stanie zgodnym z istniejącym, bez jakichkolwiek roszczeń w tym zakresie.
Osoby przystępujące do przetargu są zobowiązane zapoznać się w Wydziale Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Ruda Śląska (pok.223) z posiadanymi przez Miasto opiniami lokalizacyjnymi oraz uzgodnieniami, m.in. w zakresie przebiegu sieci uzbrojenia i wstępnych warunków dostawy mediów. Zaleca się, aby uczestnik przetargu na własny koszt dokonał wizji lokalnej w terenie oraz uzyskał na swoją odpowiedzialność i ryzyko wszelkie informacje, które mogą być mu konieczne do przystąpienia do przetargu.
Cena wywoławcza (netto) do przetargu wynosi 382.000,00 zł. Cena nieruchomości ustalona na przetargu zostanie powiększona o należny podatek od towarów i usług i jest płatna w całości przed zawarciem aktu notarialnego.
- 5 -
2. Przetarg odbędzie się w dniu 21.12.2020 r. o godz. 1000 w sali 213 Urzędu Miasta Ruda Śląska, plac Jana Pawła II 6. W przetargu mogą uczestniczyć osoby uprawnione wymienione w ust. 1, które w terminie do
dnia 14.12.2020 r. a) dokonają wpłaty wadium w wysokości: 19.100,00 zł przelewem na konto: Nr 71 1050 1214 1000 0010 0109 0628 ING Bank Śląski Katowice O/Ruda Śląska, Urząd Miasta Ruda Śląska, z dopiskiem „wadium - ul. Rencistów" (za datę zapłaty przyjmuje się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miasta Ruda Śląska) lub w kasie tut. Urzędu pok. nr 13 i 14 w godzinach: poniedziałek - Środa 800-1600, czwartek 1000-1800, piątek 800-1400; zaleca się przedłożenia Komisji Przetargowej dowodu wpłaty wadium przed otwarciem przetargu, b) złożą w sekretariacie Wydziału Gospodarki Nieruchomościami (pok. nr 217) w godzinach pracy Urzędu zamkniętą kopertę z napisem „zgłoszenie uczestnictwa w przetargu - działka ul. Rencistów” zawierającą: - imię i nazwisko (nazwę), adres, nr dowodu osobistego lub innego dokumentu potwierdzającego tożsamość osoby przystępującej do przetargu, podpis (w przypadku współwłaścicieli zgłoszenie uczestnictwa w przetargu składają i podpisują wszystkie osoby wpisane w księdze wieczystej), - aktualny odpis z CEIDG lub KRS - przez osoby prowadzące działalność gospodarczą, - aktualny odpis z księgi wieczystej prowadzonej dla własnej nieruchomości przyległej do zbywanej działki (dopuszczalny jest wydruk z Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych prowadzonej na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości),
· kopię dowodu wpłaty wadium, - pisemną informację o numerze konta i nazwie banku, na które należy dokonać zwrotu wadium.
Komisja przetargowa po sprawdzeniu, czy oferenci spełniają warunki przetargu, dokona kwalifikacji do uczestnictwa w przetargu. Lista osób zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu zostanie wywieszona na tablicy ogłoszeń w budynku Urzędu Miasta Ruda Śląska (na 11 piętrze obok pok. 217) w dniu 17.12.2020 r. Osoby zakwalifikowane do uczestnictwa w przetargu zobowiązane są do przedłożenia Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu: - dowodu osobistego lub innego dokumentu potwierdzającego tożsamość uczestnika przetargu, - aktualnych odpisów z CEIDG lub wyciągu z KRS - przez osoby, które chcą nabyć nieruchomość na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej (do wglądu umowa spółki), - notarialnego pełnomocnictwa przez pełnomocników, - pisemnej informacji, czy uczestnik przetargu jest cudzoziemcem w rozumieniu Ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców,
-6
- dokumentu potwierdzającego rozdzielność majątkową, - pisemnej informacji o numerze konta bankowego, na które należy dokonać zwrotu wadium,
- pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie przedmiotowej nieruchomości za cenę ustaloną
w przetargu w przypadku, jeżeli w małżeństwie uczestnika przetargu nie obowiązuje rozdzielność majątkowa, a do przetargu przystępuje jeden z małżonków (powyższe dotyczy również osób prowadzących działalność gospodarczą, w tym w formie spółki cywilnej), - pisemnych oświadczen:
* o zapoznaniu się z treścią nin. ogłoszenia, tj. pełną treścią ogłoszenia o przetargu i przyjęciu go bez zastrzeżeń,
* o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym zbywanej nieruchomości i przyjęciu ich bez zastrzeżeń,
* o zapoznaniu się z posiadanymi przez Miasto opiniami oraz uzgodnieniami, m.in. w zakresie przebiegu sieci uzbrojenia i wstępnych warunków dostawy mediów,
* o zapoznaniu się z treścią ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta
Ruda Śląska dotyczącą terenów oznaczonych symbolem UP1 i MW1,
* informacji, w jakich udziałach nastąpi nabycie nieruchomości, jeżeli jako jeden uczestnik przetargu wystąpi więcej niż jedna osoba fizyczna lub prawna,
* informacji, czy nieruchomość jest nabywana na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej.
3. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym, że minimalne postąpienie wynosi 3.820,00 zł. Uczestnicy zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień. Z przeprowadzonego przetargu sporządza się protokół, który stanowi podstawę do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Wygrywający przetarg ponosi wszelkie opłaty i podatki związane ze spisaniem umowy. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał
zalicza się na poczet ceny zakupu.
4. Uczestnik przetargu może, w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu, zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta Miasta. W razie wniesienia skargi wstrzymuje się czynności związane ze zbyciem nieruchomości. W przypadku niezaskarżenia
w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie uznania
skargi za niezasadną, informację o wyniku przetargu podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy Urzędu Miasta Ruda Śląska na okres 7 dni.
-7.
5. Cena nieruchomości wraz z należnym podatkiem od towarów i usług wg stawki obowiązującej w dacie zawarcia umowy notarialnej (aktualna stawka podatku wynosi 23 %) podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność (za datę zapłaty przyjmuje się dzień
wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miasta Ruda Śląska) lub w kasie tut. Urzędu.
6. Organizator przetargu ustali z notariuszem termin i miejsce zawarcia umowy notarialnej
i powiadomi o tym wygrywającego przetarg, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia
przetargu. Zawarcie aktu notarialnego nastąpi w terminie do 30 dni od dnia przetargu (w przypadku cudzoziemców w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości
przez cudzoziemców - w terminie do 60 dni od dnia przetargu, przy czym do zawarcia umowy
cudzoziemcy zobowiązani są przedłożyć zgodę ministra właściwego do spraw wewnętrznych na
nabycie ww. nieruchomości). Wygrywający przetarg ponosi wszelkie opłaty i podatki związane
ze spisaniem umowy.
7. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do
zawarcia umowy notarialnej, tj. nie stawi się w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu lub nie dokona wpłaty ceny nieruchomości pomniejszonej o wpłacone wadium, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Wadium ulegnie przepadkowi również cudzoziemcom, którzy wygrają przetarg, lecz do dnia zawarcia umowy nie przedłożą zezwolenia na nabycie nieruchomości wydanego przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych. Pozostałym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po przetargu.
8. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest we własnym zakresie i na własny koszt do:
a) uzyskania wszelkich wymaganych prawem opinii i uzgodnień, w tym m.in. odnośnie przebiegu sieci uzbrojenia i warunków dostawy mediów, sporządzenia dokumentacji niezbędnej do otrzymania odpowiedniej zgody budowlanej, a następnie do uzbrojenia terenu dla zapewnienia docelowej funkcji inwestycji oraz wykonania zjazdu z drogi publicznej w toku odrębnego postępowania administracyjnego, b) dokonania wycinki drzew i krzewów kolidujących z planowanym zagospodarowaniem terenu lub z dojazdem, po uzyskaniu zezwolenia w toku odrębnego postępowania administracyjnego, c) zagospodarowania nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem.
Nabywca zobowiązany jest również do: - ustanowienia nieodpłatnej służebność przesyłu na rzecz PWiK Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej, - udostępniania nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z konserwacją oraz
usuwaniem awarii istniejących sieci uzbrojenia (powyższe dotyczyć będzie również następców
prawnych).

Gmina Miasto Ruda Śląska nie zapewnia wskazania i wytyczenia granic zbywanej nieruchomości
na gruncie. Z tego tytułu strony umowy nie będą wnosić wzajemnie wobec siebie żadnych
roszczeń,
Po zawarciu aktu notarialnego nabywca zobowiązany jest do złożenia w Wydziale Podatków i Optat
Lokalnych Urzędu Miasta Ruda Śląska deklaracji podatkowej w zakresie podatku od nieruchomości.
9. Zastrzega się prawo odwołania przetargu z uzasadnionej przyczyny.
Podstawa prawna: ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U. z 2020 r., poz. 65 z późn.zm.), rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14.09.2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz.U.z 2014 r., poz. 1490), kodeks cywilny
I up. Prezydent Miasta Ruda Śląska
Wyordu ombori Maruchomościami
wona frankowicz. Frank