Ruda Śląska, śląskie

Prezydent Miasta Ruda Śląska ogłasza pierwszy ustny przetarg nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w Rudzie Śląskiej - Kochłowicach przy ulicy Wyzwolenia z przeznaczeniem
pod zabudowę zgodną z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
miasta Ruda Śląska.
1. Przedmiotem sprzedaży w drodze przetargu ustnego nieograniczonego z przeznaczeniem pod zabudowę zgodną z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska będzie niezabudowana nieruchomość gruntowa własności Gminy Miasta Rudy Śląskiej położona w Rudzie Śląskiej - Kochłowicach przy ul. Wyzwolenia, działka oznaczona numerem geodezyjnym 1238/27 o powierzchni 2167 m2 (użytki: dr, PSIV, PsV), obręb Kochłowice zapisana na k.m.3 oraz w Księdze Wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X. W dziale III KW nr XXXX/XXXXXXXX/X figuruje wpis: „ Ograniczone prawo rzeczowe związane z inną nieruchomością: Służebność drogi koniecznej na części nieruchomości położonej w Rudzie Śląskiej, obejmującej
d
wo rzeczowe
działkę o numerze geodezyjnym 1238/27 stanowiącą pas gruntu o długości 67 m w linii prostej
pomiędzy punktami 2-3-4 oraz 65 m w linii prostej pomiędzy punktami 1-5, przy jej szerokości 4,5 m w pasie wyznaczonym pomiędzy punktami 1-2-3-4-5-1, zaznaczonymi na wyrysie z mapy zasadniczej, stanowiącej załącznik do opinii biegłego sądowego Krzysztofa Pęskiego z dnia 2 maja 2013 roku - na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości położonej w Rudzie Śląskiej obejmującej działkę o numerze geodezyjnym 1891/54, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr(.....). Nieruchomość władnąca: na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości położonej w Rudzie Śląskiej obejmującej dzialkę o numerze geodezyjnym 1891/54." Dział IV tej księgi jest wolny od wpisów. Nieruchomość jest wolna od długów i roszczeń osób trzecich nieujawnionych w księdze wieczystej oraz nie ma przeszkód prawnych do rozporządzania nimi. Termin złożenia wniosków przez osoby wymienione w art. 34 ust. 1 pkt 1 i pkt 2 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami upłynął w dniu 15.10.2020 r. 2. Zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska zatwierdzonego Uchwała Nr PR.0007.59.2018 Rady Miasta Ruda Śląska z dnia 22.03.2018 r. ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego z 2018 r. poz. 2701, ww. działka stanowi tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (symbol planu 39MNUI). Na przedmiotowej działce wyznaczona została nieprzekraczalna linia zabudowy od strony ulicy Wyzwolenia.
Osoby przystępujące do przetargu są zobowiązane zapoznać się z pełną treścią ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska dla terenu
oznaczonego symbolem 39 MNUI.
3. Zbywana nieruchomość położona jest w
sąsiedztwie terenów mieszkaniowych, terenów
usługowych, drobnych punktów handlowo-usługowych, terenów niezabudowanych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. Działka posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta. Działka stanowi grunt niezabudowany, niezagospodarowany, porośnięty krzewami i drzewami typu „samosiejka". Wzdłuż zachodniej granicy działka wykorzystywana jest jako droga dojazdowa
(o nawierzchni nieutwardzonej) do sąsiedniej nieruchomości. Dojazd do działki bezpośrednio z drogi
publicznej ulicy Wyzwolenia. W celu przebudowy lub lokalizacji nowego zjazdu należy wystąpić odrębnym wnioskiem do Wydziału Dróg i Mostów. Zgodnie z art.43 ust.1 ustawy o drogach publicznych (Dz.U. z 2018 r., poz. 2068), obiekty budowlane na zbywanym terenie powinny być
usytuowane w odległości, co najmniej 8,00 m od zewnętrznej krawędzi jezdni ulicy Wyzwolenia oraz zgodnie z wyznaczonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. Wzdłuż zachodniej granicy działki 1238/27 przebiegają sieci: - deszczowa $300 mm - własność Gminy Miasta Rudy Śląskiej, która jest w trakcie przebudowy
na $400mm; w rozwiązaniach projektowych należy przyjąć retencjonowanie wód opadowych; na przewodzie odprowadzającym wody opadowe do odbiornika, w granicy własnej nieruchomości należy zabudować regulator przepływu wód. Dokonywanie zmiany naturalnego spływu wód
opadowych w celu kierowania ich na tereny sąsiednich nieruchomości jest zabronione. - wodociągowa 0100 mm - własność PWiK Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej,
- wodociągowa 090 mm - własność prywatna. Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej informuje, że na zbywanym terenie planuje budowę kanalizacji sanitarnej. Realizacja powyższej inwestycji uzależniona jest od załatwienia spraw formalno-prawnych związanych z uzyskaniem zgód właścicieli terenów oraz ustanowienia przez właścicieli nieruchomości służebności przesyłu na rzecz w/w Przedsiębiorstwa. Do czasu jej wybudowania ścieki bytowe należy odprowadzać do okresowo opróżnianego zbiornika bezodpływowego po wcześniejszych uzgodnieniach z PWiK Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej w zakresie jego budowy i warunków opróżniania.
Nabywający zobowiązany będzie do ustanowienia nieodpłatnej służebności przesyłu w zakresie przewodów wodociągowych na rzecz PWiK Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej, natomiast w zakresie kanalizacji deszczowej na rzecz Gminy Miasta Ruda Śląska. Treścią służebności
będzie:
a) prawo lokalizacji sieci wodociągowej i kanalizacji deszczowej na działce nr 1238/27 pod powierzchnią gruntu, b) prawo nieograniczonego dostępu uprawnionego do sieci wodociągowej i kanalizacji deszczowej w celu ich prawidłowej eksploatacji, modernizacji lub rozbudowy,
c) zobowiązanie do pozostawienia wzdłuż sieci wodociągowej i kanalizacji deszczowej terenu wolnego od zabudowy trwałym urządzeniem i wolnego od umieszczenia nasadzeń bezpośrednio nad miejscem ułożenia urządzenia.
Wzdłuż przewodów wodno-kanalizacyjnych należy pozostawić teren wolny od zabudowy trwatym urządzeniem i wolny od umieszczania nasadzeń bezpośrednio nad miejscem ułożenia urządzenia. - elektroenergetyczna; przebieg kabli nN wzdłuż zachodniej granicy działki; dla zapewnienia dostawy energii niezbędna będzie budowa nowych urządzeń elektroenergetycznych; TAURON S.A. na terenie inwestycyjnym nie posiada żadnych podziemnych i naziemnych urządzeń elektroenergetycznych i teletechnicznych, natomiast na danym terenie mogą znajdować się
urządzenia elektroenergetyczne i teletechniczne nie będące własnością Spółki.
Działka posiada także dostęp do sieci gazowej oraz sieci teletechnicznej. - gazowa - najbliższe źródło gazu stanowi gazociąg niskiego ciśnienia DN225 PE posadowiony w ulicy Wyzwolenia; Górnośląska Spółka Gazownicza Sp. z 0.0. w Rudzie Śląskiej nie eksploatuje na terenie działki inwestycyjnej sieci gazowej podwyższonego średniego ciśnienia.
Na zbywanym terenie brak jest infrastruktury ciepłowniczej, nie ma możliwości podłączenia
do sieci i dostawy ciepła systemowego dla mającej powstać zabudowy.
Zgodnie z opinią Polskiej Grupy Górniczej Oddział KWK Ruda przedmiotowy teren położony jest na terenie górniczym KWK RUDA Ruch Halemba, w rejonie którego do 2035 roku planuje się prowadzenie podziemnej eksploatacji górniczej pokładów węgla kamiennego oddziałującej na ww. nieruchomość. W wyniku dotychczasowej eksploatacji górniczej nie występują zagrożenia dla nieruchomości. W okresie do 2035 r. prognozuje się wystąpienie wpływów projektowanej działalności górniczej na powierzchnię terenu w miejscu ww. nieruchomości: ze względu
na wskaźniki deformacji E,TiR - prognozuje się wystąpienia pierwszej kategorii terenu górniczego;
prognozowane obniżenia terenu mogą wynieść do Wmax = 0,05 m; istnieje możliwość wystąpienia
wstrząsów pochodzenia górniczego wywołujących przyspieszenie drgań powierzchni o intensywności
drgań odpowiadających stopniowi w Górniczej Skali Intensywności Drgań przy maksymalnej
prognozowanej prędkości drgań poziomych gruntu do 7,0 mm/s oraz maksymalnym prognozowanym przyspieszeniu drgań poziomych gruntu do 300,0 mm/s2; stosunki wodne nie ulegną zmianie; nie wystąpią inne czynniki stanowiące zagrożenie dla rozpatrywanej nieruchomości; nie występują złoża innych kopalin.
Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Rudzie Śląskiej nie wnosi zastrzeżeń w zakresie wymagań higienicznych i zdrowotnych dla zbywanych nieruchomości.
Miejski Konserwator Zabytków opiniuje pozytywnie zagospodarowanie nieruchomości zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Usunięcia drzew i krzewów kolidujących z zagospodarowaniem terenu lub z dojazdem należy dokonać zgodnie z zapisami ustawy z dnia 16.04.2004 r. o ochronie przyrody
(tj. Dz.U. z 2020 r. poz. 55 z późn.zm.) Utrzymanie czystości i porządku na zbywanej działce oraz gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa w tym zakresie. Właściciel nieruchomości jest zobowiązany złożyć pierwszą deklarację o wysokości opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi w terminie 14 dni od powstania na danej nieruchomości odpadów komunalnych.
Zbywana nieruchomość jest częściowo uzbrojona, w związku z czym nabywca we własnym zakresie i na własny koszt winien zapewnić wykonanie pełnej infrastruktury niezbędnej dla
zamierzonej zabudowy, ponieść wszelkie koszty związane z przebudową lub lokalizacją nowego zjazdu z drogi publicznej, a ponadto ponieść wszelkie koszty związane z usunięciem drzew i krzewów kolidujących z inwestycją lub dojazdem. 4. Sprzedaż odbywa się w stanie istniejącego uzbrojenia podziemnego terenu określonego na mapie zasadniczej prowadzonej przez Biuro Geodety Miasta Ruda Śląska. Powyższe nie wyklucza istnienia w terenie innych, niewskazanych na mapie urządzeń podziemnych nie zgłoszonych
do inwentaryzacji lub o których brak jest informacji w instytucjach branżowych. W przypadku
wystąpienia związanych z tym faktem kolizji projektowych nabywca przeniesie istniejące media na własny koszt, po uprzednim dokonaniu wymaganych uzgodnień i uzyskaniu przewidzianych prawem pozwoleń.
Inwestor winien sporządzić inwentaryzację infrastruktury technicznej znajdującej się na przedmiotowym terenie, a planowany sposób zagospodarowania gruntu uzgodnić z właścicielami
zinwentaryzowanej infrastruktury.
Ewentualna niwelacja terenu powinna zostać ujęta w projekcie budowlanym i nie może
spowodować zachwiania stosunków wodnych na terenach sąsiednich.
Gmina nie zlecała wykonania badań geotechnicznych zbywanego gruntu, nie posiada wiedzy na temat sposobu dokonania rozbiórki obiektów, które w przeszłości mogły być posadowione na zbywanych nieruchomościach - w przypadku wystąpienia w gruncie pozostałości po przedmiotowych
obiektach nabywca winien dokonać ich usunięcia na własny koszt i własnym staraniem.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do przejęcia terenu w stanie zgodnym z istniejącym, bez jakichkolwiek roszczeń w tym zakresie. 5. Cena wywoławcza (netto) do przetargu wynosi 392 000,00 zł. Cena nieruchomości ustalona na przetargu zostanie powiększona o należny podatek od towarów i usług i jest płatna w całości przed zawarciem aktu notarialnego. 6. Przetarg odbędzie się w dniu 01.12.2020 r. o godz. 10°° w sali 213 Urzędu Miasta Ruda Śląska, plac Jana Pawła II 6. Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: a) dokonanie w terminie do dnia 24.11.2020 r. wpłaty wadium w wysokości 19.600,00 zł przelewem na konto: Nr 71 1050 1214 1000 0010 0109 0628 ING Bank Śląski Katowice O/Ruda Śląska, Urząd Miasta Ruda Śląska, z dopiskiem „wadium - ul. Wyzwolenia" (za datę wniesienia
wadium przyjmuje się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miasta Ruda Śląska) lub w kasie tut. Urzędu pok. nr 13 i 14 w godzinach: poniedziałek - Środa goo . 16°0,
czwartek 10° - 18°0, piątek 800 - 14°° (dotyczy wyłącznie osób fizycznych nie prowadzących
działalności gospodarczej); jeżeli jako jeden uczestnik przetargu wystąpi więcej niż jedna osoba fizyczna lub prawna w tytule wpłaty należy podać imiona, nazwiska lub nazwy wszystkich osób
przystępujących do przetargu; zaleca się przedłożenie komisji przetargowej przed otwarciem
przetargu dowodu wpłaty wadium, b) przedłożenie Komisji Przetargowej przed otwarciem przetargu:
» dowodu osobistego lub innego dokumentu potwierdzającego tożsamość uczestnika
przetargu, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się ze stanem faktycznym i prawnym zbywanej nieruchomości i przyjęciu ich bez zastrzeżeń, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią niniejszego ogłoszenia o przetargu, tj. pełną treścią ogłoszenia o przetargu i przyjęciu go bez zastrzeżeń, pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ruda Śląska dotyczącego terenu oznaczonego symbolem 39MNUI, pisemnej informacji, czy osoba przystępująca do przetargu jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców,
pisemnej informacji o numerze konta bankowego, na które należy dokonać zwrotu wadium, i aktualnego odpisu z CEIDG lub wyciągu z KRS - przez osoby, które chcą nabyć nieruchomość
na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej (do wglądu umowa spółki),
notarialnego pełnomocnictwa - przez pełnomocników,
►
Dis
pisemnego oświadczenia, w jakich udziałach nastąpi nabycie prawa własności nieruchomości, jeżeli jako jeden uczestnik wystąpi więcej niż jedna osoba fizyczna lub
prawna,
>
pisemnej zgody drugiego małżonka na nabycie przedmiotowej nieruchomości za cenę ustaloną w przetargu w przypadku, jeżeli w małżeństwie uczestnika przetargu nie obowiązuje rozdzielność majątkowa, a do przetargu przystępuje jeden z małżonków (powyższe dotyczy również osób prowadzących działalność gospodarczą, w tym w formie
spółki cywilnej), dokumentu potwierdzającego ustanowienie rozdzielności majątkowej,
pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się z posiadanymi przez Miasto opiniami lokalizacyjnymi oraz uzgodnieniami, m. in. w zakresie przebiegu sieci uzbrojenia, wstępnych warunków dostawy mediów, pisemnego oświadczenia, że nieruchomość jest nabywana na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej.
7. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli przynajmniej jeden uczestnik zaoferuje co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu z tym, że minimalne postąpienie wynosi 3.920,00 zł.
Uczestnicy zgłaszają ustnie kolejne postąpienia ceny, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie
ma dalszych postąpień. Z przeprowadzonego przetargu sporządza się protokół, który stanowi
podstawę do zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. 8. Uczestnik przetargu może, w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu, zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta Miasta. W razie wniesienia skargi wstrzymuje się czynności związane ze zbyciem nieruchomości. W przypadku niezaskarżenia w wyznaczonym terminie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu albo w razie uznania skargi za niezasadną, informację o wyniku przetargu podaje się do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy Urzędu Miasta Ruda Śląska na okres 7 dni. 9. Organizator przetargu ustali z notariuszem termin i miejsce zawarcia umowy notarialnej i powiadomi o tym wygrywającego przetarg, najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. Zawarcie aktu notarialnego nastąpi w terminie do 30 dni od daty przetargu (w przypadku cudzoziemców w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców w terminie do 60 dni od dnia przetargu, przy czym do zawarcia umowy cudzoziemcy zobowiązani są przedłożyć zgodę ministra właściwego do spraw wewnętrznych na nabycie ww. nieruchomości). Cena nieruchomości wraz z należnym podatkiem od towarów i usług
podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej prawo własności (za datę zapłaty przyjmuje się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miasta Ruda Śląska). Wygrywający przetarg ponosić będzie wszelkie opłaty i podatki związane z zawarciem aktu notarialnego. Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.
10. Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy notarialnej, tj. nie stawi się w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu lub nie dokona przed aktem wpłaty ceny nabycia gruntu wraz z podatkiem od towarów i usług pomniejszonej o wpłacone wadium, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi. Wadium ulegnie przepadkowi również cudzoziemcom, którzy wygrają przetarg, lecz w wyznaczonym terminie nie przedłożą zezwolenia na nabycie nieruchomości wydanego przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych. Pozostałym uczestnikom wadium zostanie zwrócone niezwłocznie po przetargu. Po zawarciu umowy nabywca zobowiązany jest do złożenia w Wydziale Podatków i Opłat Lokalnych Urzędu Miasta Ruda Śląska deklaracji podatkowej w zakresie podatku od nieruchomości. 11. Gmina Miasto Ruda Śląska zobowiązuje się wydać nabywcy wyżej opisaną nieruchomość gruntową w terminie do 30 dni od daty zawarcia umowy notarialnej.
12. Nabywca gruntu zobowiązany będzie we własnym zakresie i na własny koszt: a) uzyskać wszelkie wymagane prawem opinie i uzgodnienia, w tym m. in. odnośnie przebiegu sieci uzbrojenia i warunków dostawy mediów, sporządzić dokumentację niezbędną do otrzymania odpowiedniej zgody budowlanej, uzbroić teren celem zapewnienia docelowej funkcji inwestycji,
b) wykonać zjazd z drogi publicznej, c) dokonać wycinki drzew i krzewów kolidujących z inwestycją lub z dojazdem, po uzyskaniu zezwolenia w toku odrębnego postępowania administracyjnego, d) wystąpić o wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej, e) zagospodarować nieruchomość zgodnie z przeznaczeniem. Nabywca zobowiązany jest również do: - ustanowienia nieodpłatnej służebność przesyłu w zakresie przewodów wodociągowych na rzecz PWiK Sp. z o.o. w Rudzie Śląskiej oraz w zakresie kanalizacji deszczowej na rzecz Gminy Miasta Rudy Śląskiej, - udostępniania nieruchomości w celu wykonania czynności związanych z konserwacją oraz usuwaniem awarii istniejących sieci uzbrojenia (powyższe dotyczyć będzie również następców prawnych). Gmina Miasto Ruda Śląska nie zapewnia wskazania i wytyczenia granic zbywanych nieruchomości na gruncie. Z tego tytułu strony umowy nie będą wnosić wzajemnie wobec siebie żadnych roszczeń.
13. Zastrzega się prawo odwołania przetargu z uzasadnionych przyczyn.
Podstawa prawna:
Ustawa z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce (tekst jednolity Dz. U. z 2020 r., poz.65 z późn.zm.), Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14.09.2004 r. w sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. 2014, poz. 1490), Ustawa z dnia 23.04.1964 r. - Kodeks cywilny (tekst jednolity Dz.U.2019 poz. 1145 z późn.zm.).
Zup. Prezydenta Miasta Ruda Siąska
Zastępca Naczelnika Wydziału Bospodarki Nieniomościami
mgrink. Bogdan Skrzyposzek