- 78 % to różnica pomiędzy ceną wywoławczą za m² tego mieszkania a średnimi cenami ofertowymi mieszkań z tego miasta/dzielnicy z ostatnich 2 miesięcy
Oferta przeterminowana
Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Dariusz Matoszko zawiadamia na podstawie art. 953 kpc w związku z art. 955 kpc, że w dniu 20 kwietnia 2018 r. o godz. 11:00w Sądzie Rejonowym Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, Wydział IX Egzekucyjny, przy pl. Żołnierza Polskiego 16, Szczecin w sali nr 136odbędzie się:
P I E R W S Z A L I C Y T A C J A
ograniczonego prawa rzeczowego - spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, położonego w m. Szczecin, ul. Kaliny 37/16, znajdującego się w zasobach Szczecińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Szczecinie, dla którego Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie, X Wydział Egzekucyjny prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Wyżej wymienione ograniczone prawo rzeczowe przysługuje Oskarowi Wilichowskiemu. Postępowanie w przedmiotowej sprawie prowadzone jest, ze skargi pauliańskiej, wobec dłużnika xxx. Rzeczone postępowanie egzekucyjne prowadzone jest na podstawie Wyroku Sądu Okręgowego w Szczecinie z dnia 2014-05-21 r., sygn. IC 85/11 uznającego za bezskuteczną względem xxx umowę darowizny między xxx z dnia 2010-04-30 r., Rep. A Nr 3470/2010 (skarga pauliańska).
Powyższe ograniczone prawo rzeczowe zostało oszacowane na kwotę: 169.869,00zł (sto sześćdziesiąt dziewięć tysięcy osiemset sześćdziesiąt dziewięć złotych i 00/100). Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi trzy czwarte wartości oszacowania,tj. kwotę: 127.401,75 zł(sto dwadzieścia siedem tysięcy czterysta jeden złotych i 75/100 groszy).
Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowanianieruchomości tj.16.986,90 zł(szesnaście tysięcy dziewięćset osiemdziesiąt sześć złotych i 90/100 groszy). Rękojmia może zostać złożona w gotówcelub w postaci książeczki oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na rachunek bankowy komornika: Bank Zachodni WBK SA 1 O. w Gorzowie Wielkopolskim 68 1090 1900 0000 0001 1008 0778 (ze wskazaniem, że wpłata dotyczy rękojmi na przetarg nieruchomości). Przystępujący do przetargu obowiązany jest złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. W przypadku wpłaty rękojmi na rachunek bankowy komornika - uznanie na rachunku komornika musi nastąpić w dniu poprzedzającym licytację.
Nieruchomość można oglądać na dwa tygodnie przed licytacją, po uprzednim skontaktowaniem się z biurem komornika pod nr tel. 091 4886667, zaś elaborat szacunkowy nieruchomości znajduje się do wglądu w biurze komornika.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przysądzenia na własność na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeśli osoby te przed rozpoczęciem licytacji nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie spod egzekucji nieruchomości lub innych przedmiotów razem z nią zajętych i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.
Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeśli nie są ujawnione w księdze wieczystej i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji nie będą uwzględniane w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.
W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły (art. 976 § 1 k.p.c.).
Pełnomocnictwo do udziału w przetargu powinno być stwierdzone dokumentem z podpisem urzędowo poświadczonym. Podpisy na pełnomocnictwach udzielonych przez państwowe jednostki organizacyjne lub jednostki organizacyjne samorządu terytorialnego oraz na pełnomocnictwach udzielonych adwokatom lub radcom prawnym nie wymagają poświadczenia (art. 977 k.p.c.).
Nabywca nie może żądać unieważnienia nabycia ani zmniejszenia ceny z powodu wad nieruchomości lub przedmiotów razem z nią nabytych (art. 971 k.p.c.).
Komornik Sądowy
Dariusz Matoszko
1. Określenie przedmiotu i zakresu wyceny.
Przedmiotem wyceny jest udział 1/1 części w ograniczonym prawie rzeczowym - spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nr 16 składającego się z: trzech pokoi, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju, o łącznej powierzchni użytkowej 60,10 m2 (plus mały balkon). Przedmiotowy lokal znajduje się na IV kondygnacji w budynku mieszkalnym, położonym w Szczecinie przy ulicy Antoniego Kaliny 37. Wejście do lokalu z klatki schodowej. Zgodnie z oświadczeniem dłużnika - do lokalu przynależna jest piwnica.
2. Stan Prawny.
Ograniczone prawo rzeczowe - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, będące przedmiotem wyceny, opisane jest w księdze wieczystej numer XXXX/XXXXXXXX/X, prowadzonej przez X Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego Szczecin - Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie. Stan prawny wycenianej nieruchomości zgodnie z wydrukiem elektronicznym z podsystemu dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości (który stanowi załącznik do opinii biegłego sądowego). Księga została również sprawdzona przez Biegłego osobiście w właściwym Wydziel Ksiąg Wieczystych oraz przez Komornika w dniu sporządzenia protokołu opisu i oszacowania za pośrednictwem Elektronicznej Wyszukiwarki Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości.
3. Stan techniczno – użytkowy budynku mieszkalnego w Szczecinie przy ul. Antoniego Kaliny 33 - 41.
Jest to budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej, dziewięciokondygnacyjny, podpiwniczony, wykonany w technologii wielkiej płyty (budownictwo przemysłowe), w skład którego wchodzi kilkadziesiąt lokali mieszkalnych, położony w Szczecinie przy ul. Kaliny 33-41. Budynek został wybudowany w końcu lat 70 XX wieku. Fundamenty wykonane jako betonowe, w stanie dobrym. Ściany i ścianki działowe - częściowo z płyty, częściowo murowane, w stanie technicznym dobrym. Ścianki działowe wykonane częściowo z płyty, częściowo jako murowane, w stanie technicznym dobrym. Stropy prefabrykowane żelbetowe, w stanie dobrym. Konstrukcja dachu żelbetowa prefabrykowana z pokryciem papą – ogólny stan dachu oceniam jako dosyć dobry. Stolarka okienna częściowo pcv częściowo drewniana, stolarka drzwiowa pcv; ogólny stan dostateczny. Schody konstrukcji betonowej w stanie dobrym. Elewacja w stanie dobrym – budynek ocieplony styropianem z wykonana fakturą, pomalowany. W budynku znajdują się windy osobowe. Ogólny stan budynku - średni.
4. Stan techniczno – użytkowy lokalu mieszkalnego nr 16 – jako ograniczone prawo rzeczowe – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
Lokal mieszkalny, będący przedmiotem wyceny jest w średnim stanie techniczno – użytkowym, standard średni. Stolarka okienna znajdująca się w lokalu - drewniana biała typowa, w stanie średnim pomalowana na biało. Stolarka drzwiowa płycinowa, w laminacie częściowo przeszklona, typowa w stanie średnim. Ogrzewanie lokalu i ciepła woda zbiorcze, dostarczane zewnątrz, instalacja stalowa, grzejniki żeliwne, w stanie średnim. W pokojach, kuchni i przedpokoju posadzka betonowa, oblicowana wykładziną pcv i wykładziną dywanową, w stanie słabym z widocznym zużyciem. Ściany i sufity w dwóch pokojach - tynk cementowo –wapienny oraz gładź gipsowa, pomalowane farbą emulsyjną, w stanie średnim, w jednym pokoju ściany i sufit oblicowany panelami ściennymi typu pcv, w stanie średnim, na suficie w tym pokoju zainstalowano oświetlenie halogenowe na belkach drewnianych. W kuchni ściany i sufit częsciowo tynk cementowo –wapienny oraz gładź gipsowa, pomalowane farbą emulsyjną, w stanie średnim, ściany częsciowo tapeta, w stanie słabym z widocznym zużyciem. Przedpokój ściany typu boazeria, w stanie średnim. Pomieszczenie łazienki z wc - posadzka terkota, w stanie średnim, ściany od posadzki do sufitu glazura, w ogólnym stanie słabym z widocznym zużyciem.
Lokal jest wyposażony w instalację:
- c.o.i ciepła woda – z sieci zewnętrznie od administratora instalacja stalowa grzejniki żeliwne w stanie średnim,
- energię elektryczną,
- wodno - kanalizacyjną z sieci zewnętrznej,
- gazowa – gaz do kuchenki,
- domofonową - jest,
- telefon - brak - możliwość podłączenia,
- telewizja – podłączenie kablowe,
- internet - Multimedia – we własnym zakresie.
Lokal mieszkalny obecnie jest użytkowany przez dłużnika wraz z rodziną. Szkic inwetaryzacyjny lokalu stanowi załącznik do opinii biegłego sądowego.
5. Stan zagospodarowania i otoczenia przedmiotu wyceny.
Przedmiot wyceny położony jest na obrzeżach miasta w zachodniej części miasta
w średniej zabudowie mieszkaniowej, składającej się generalnie z dużych budynków wybudowanych w latach 70 i 80 XX wieku – dojazd do nieruchomości z ulicy Kaliny - lokalizacja zadawalająca. Budynek uzbrojony jest w media obejmujące: energię elektryczną, wodę, kanalizację, gaz, centralne ogrzewanie dostarczane z sieci z zewnątrz, które są doprowadzone do budynku i do poszczególnych lokali. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa o charakterze dużych budynków mieszkalnych, typowa zabudowa z lat 70-80. Dalsze otoczenie przedmiotu wyceny to również tereny zurbanizowane. Nie stwierdzono wpływu niekorzystnych czynników środowiskowych, które utrudniałby, bądź też miały zasadniczy wpływ na użytkowanie przedmiotu wyceny zgodne z przeznaczeniem.
232 000 zł | Mieszkanie | 2 pokoje | 31,50 m2 | 4 piętro
206 600 zł | Mieszkanie | Kawalerka | 25,38 m2 | 2 piętro
590 000 zł | Mieszkanie | 5 pokoi | 167,69 m2 | 3 piętro
