Warszawa, Mokotów

Polski Holding Nieruchomości S.A. („Spółka”), działający na rzecz PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. zaprasza do udziału w PRZETARGU mającym na celu sprzedaż prawa własności należącego do spółki PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. („Sprzedający”) nieruchomości zabudowanej, położonej w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, przy ul. Łowickiej 39A, działka ewidencyjna nr 34, obręb 1-01-09.

Pełna treść ogłoszenia z załącznikami dostępna jest na stronie: https://bip.phnsa.pl/

Powierzchnia działki: 792 m2.
Powierzchnia użytkowa budynków mierzona po podłodze bez redukcji (wraz z kondygnacją podziemną) – 412 m2.
Dla nieruchomości Sąd Rejonowy Warszawa Mokotów w Warszawie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW XXXX/XXXXXXXX/X.

1. Przedmiot przetargu

Nieruchomość położona w północno – zachodniej części dzielnicy Mokotów, w odległości ok. 4 km od centrum miasta. Posiada bardzo dobry dostęp do środków komunikacji miejskiej. W odległości ok. 750 m znajduje się najbliższa stacja metra – Pole Mokotowskie. Bardzo dobry dostęp do punktów handlowo-usługowych. W odległości ok. 3 km zlokalizowane jest centrum handlowe – Galeria Mokotów. Najbliższe otoczenie stanowi głównie zabudowa wielorodzinna – budynki apartamentowe, kilkukondygnacyjne, z ostatniego 10-lecia, niskie budynki wielorodzinne z lat 50-60 XX w. oraz pojedyncze budynki jednorodzinne. Willa wolnostojąca, całkowicie podpiwniczona, posiadająca trzy kondygnacje nadziemne oraz jedną kondygnację podziemną. Budynek ma konstrukcję murowaną, posadowiony na murowanych fundamentach. Budynek ma dostęp do następujących mediów: prąd, woda, kanalizacja, C.O., kanalizacja burzowa, gaz oraz następujące instalacje: telekomunikacja, kontrola dostępu i alarm.
Dla przedmiotowej działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony Uchwałą nr LXX/2187/2010 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 14 stycznia 2010r, w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Starego Mokotowa. Według planu przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem C14MN(U) – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług.
Budynek został wpisany do Rejestru Zabytków. Budynek nie jest objęty żadną umową najmu.

W dziale III Księgi Wieczystej wpisano roszczenie dotychczasowego właściciela gruntu o opłatę przekształceniową w odniesieniu do każdoczesnego właściciela nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. O przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.

W dziale IV Księgi Wieczystej wpisano jest hipoteka łączna na rzecz banku, która zostanie wykreślona po wyborze nabywcy Nieruchomości. Poza powyższymi roszczeniami Nieruchomość nie jest obciążona oraz nie istnieją zobowiązania, których przedmiotem jest Nieruchomość.

2. Cena wywoławcza oraz informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT

Cena wywoławcza wynosi 5 430 000 (słownie: pięć milionów czterysta trzydzieści tysięcy) złotych netto.

Sprzedaż Nieruchomości objętej przetargiem jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
i usług (tekst jednolity Dz.U. z 2016 r., poz. 710), z możliwością rezygnacji ze zwolnienia (oświadczenie). Do oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania sprzedaży Nieruchomości stawką podstawową VAT w wysokości 23% może przystąpić tylko podmiot będący czynnym podatnikiem VAT. W przypadku sprzedaży podmiotowi nie będącemu czynnym podatnikiem VAT do ceny netto zostanie doliczony podatek naliczony, który Sprzedający odliczył przy zakupie Nieruchomości.
Kwota VAT do doliczenia w przypadku transakcji zwolnionej z VAT: 274 574 (słownie: dwieście siedemdziesiąt cztery tysiące pięćset siedemdziesiąt cztery) złotych.

3. Wysokość wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia

Wymagane wniesienie wadium w wysokości 271 500 (słownie: dwieście siedemdziesiąt tysięcy pięćset) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym jako dzień przetargu, na rachunek Sprzedającego numer:
97 1240 1053 1111 0010 5390 2363 w Banku PEKAO S.A. Na przelewie należy umieścić adnotację: „Wadium – przetarg na sprzedaż nieruchomości w Warszawie przy ulicy Łowickiej 39A”. Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającego.