Warszawa, Wilanów

Polski Holding Nieruchomości S.A. („Spółka”), działający w imieniu PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. zaprasza do udziału w PRZETARGU mającym na celu sprzedaż prawa własności należącego do spółki PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. („Sprzedający”) nieruchomości zabudowanej, położonej w Warszawie, w dzielnicy Wilanów, przy ul. Królowej Marysieńki 26, działka ewidencyjna nr 160/3, obręb 1-05-44.

Pełna treść ogłoszenia z załącznikami dostępna jest na stronie: https://bip.phnsa.pl/

Powierzchnia działki: 310 m2.
Powierzchnia użytkowa budynku mierzona po podłodze (wraz z kondygnacją podziemną) – 287 m2.
Dla nieruchomości Sąd Rejonowy Warszawa Mokotów w Warszawie VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW XXXX/XXXXXXXX/X.

1. Przedmiot przetargu

Jednorodzinny budynek mieszkalny w zabudowie szeregowej, w spokojnej, bliskiej naturze okolicy, dobrze skomunikowanej z centrum Warszawy. Budynek o konstrukcji murowanej posadowionej na murowanych fundamentach, ma 4 kondygnacje, w tym jedną podziemną. Teren działki jest ogrodzony. Budynek posiada dostęp do następujących mediów: prąd, woda, kanalizacja, C.O., gaz. W budynku zainstalowane są następujące instalacje: wentylacja, telekomunikacja, kontrola dostępu, alarm.

Najbliższe otoczenie nieruchomości od strony północnej, wschodniej i południowej stanowią domy jednorodzinne, natomiast od zachodu, po przeciwnej stronie ulicy, zlokalizowane są budynki wielokondygnacyjne. Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego rejonu Wilanowa Wysokiego i Wilanowa Niskiego Zachodniego uchwalonym przez Radę Gminy Warszawa-Wilanów Uchwałą Nr 901 z dnia 08.10.2002 r. teren, na którym znajduje się działka oznaczony jest symbolami urbanistycznymi UMN – podstawowe przeznaczenie terenu pod usługi i zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Budynek nie jest objęty umową najmu. Nieruchomość nie jest obciążona oraz nie istnieją zobowiązania, których przedmiotem jest Nieruchomość.

2. Cena wywoławcza oraz informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT

Cena wywoławcza wynosi 2 100 000 (słownie: dwa miliony sto tysięcy) złotych netto.

Sprzedaż Nieruchomości objętej przetargiem jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz.U. z 2016 r., poz. 710), z możliwością rezygnacji ze zwolnienia (oświadczenie).
Do oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania sprzedaży Nieruchomości stawką podstawową VAT w wysokości 23% może przystąpić tylko podmiot będący czynnym podatnikiem VAT. W przypadku sprzedaży podmiotowi nie będącemu czynnym podatnikiem VAT do ceny netto zostanie doliczony podatek naliczony, który Sprzedający odliczył przy zakupie Nieruchomości.Kwota VAT do doliczenia w przypadku transakcji zwolnionej z VAT: 62 675 (słownie: sześćdziesiąt dwa tysiące sześćset siedemdziesiąt pięć) złotych.

3. Wysokość wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia

Wymagane wniesienie wadium w wysokości 105 000 (słownie: sto pięć tysięcy) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym jako dzień przetargu, na rachunek Sprzedającego numer:
97 1240 1053 1111 0010 5390 2363 w Banku PEKAO S.A. Na przelewie należy umieścić adnotację: „Wadium – przetarg na sprzedaż nieruchomości w Warszawie przy ulicy Królowej Marysieńki 26”. Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającego.

Wadium podlega zwrotowi uczestnikowi, który nie został wyłoniony na nabywcę lub w przypadku zamknięcia przetargu w terminie do 7 dni roboczych
po zakończeniu lub zamknięciu przetargu.

Wadium nie będzie podlegać zwrotowi jeżeli uczestnik, który wygra przetarg nie przystąpi do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym przez organizatora przetargu (uchyli się od zawarcia umowy), chyba że strony uzgodnią inny termin jej zawarcia, w szczególności w związku z finansowaniem zakupu nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.

Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia.

4. Prowadzenie przetargu

1. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej:
2. I część – część jawna przetargu, w której zostaną otwarte złożone oferty
w obecności oferentów.
3. Termin otwarcia ofert: dnia 18 listopada 2022 roku o godz. 14:00.
4. Miejsce otwarcia ofert: budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro.
5. II część – część niejawna, negocjacje z zachowaniem konkurencji,
z dopuszczeniem możliwości zorganizowania dodatkowej aukcji.

5. Termin i miejsce składania ofert
Osoby zainteresowane nabyciem Nieruchomości mogą składać oferty w kancelarii Spółki:
Polski Holding Nieruchomości S. A. budynek Kaskada Al. Jana Pawła II 12 V piętro 00-124 WARSZAWA z dopiskiem: Oferta w przetargu na zakup nieruchomości w Warszawie przy ulicy Królowej Marysieńki 26

Ofertę należy złożyć w nieprzejrzystej, trwale zamkniętej kopercie w kancelarii Spółki, do godziny 13:00 do dnia 18 listopada 2022 roku. W przypadku przesłania oferty pocztą pod uwagę będzie brana data jej wpłynięcia do Kancelarii Spółki. Oferty, które wpłyną po terminie nie będą rozpatrywane.