Warszawa, Bemowo

Nieruchomość położona jest przy ul. Waldorffa w Warszawie, w dzielnicy Bemowo przy granicy z Żoliborzem, Bielanami i Wolą w odległości ok. 4 km od ścisłego centrum Warszawy. Nieruchomość położona w pobliżu Fortu Bema, gdzie usytuowane są ważne arterie komunikacyjne miasta, zapewniające dogodny dojazd do poszczególnych dzielnic Warszawy, są to: al. Prymasa Tysiąclecia, ul. Powązkowska, ul. Powstańców Śląskich. Dojazd do centrum miasta oddalonego o 4 km dojazd samochodem zajmuje około 15-20 minut. Dostęp do transportu publicznego jest dobry - w odległości około 800 m znajdują się przystanki autobusowe przy skrzyżowaniu al. Prymasa Tysiąclecia oraz ulicy gen. Stanisława Maczka, w przeciwnym kierunku w odległości około 800 m znajduje się przystanek autobusowy przy ulicy Księcia Bolesława.
Opis i charakterystyka

Działka nr 35/9 o powierzchni 0,2653 ha oraz udział w wysokości 1/3 części w działkach ewidencyjnych nr 35/7 o powierzchni 0,1042 ha oraz 35/8

o powierzchni 0,1243 ha. Nieruchomość o kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach 56 m x 48 m. Teren działki jest nieogrodzony, płaski, częściowo zadrzewiony. Jej zabudowę stanowi dwukondygnacyjny budynek murowany o powierzchni 204 m2, wybudowany w 1926 r. Nie posiada on świadectwa charakterystyki energetycznej. Działka ta przylega do ul. Waldorffa, będącej drogą ogólnodostępną.

Działka nr 35/7 wykorzystywana jest jako droga i stanowi pas gruntu o szerokości ok. 8 m, w kształcę litery „U”. Jest to stara droga wykonana z kocich łbów, przy czym jej szerokość wynosi 4 m. Pozostałe 4 m porośnięte są trawą, drzewami i krzewami. Nie posiada prawnego dostępu do drogi publicznej, należy więc ustanowić służebność drogową na działce nr 35/9.

Działka nr 35/8 o powierzchni 0,1243 ha ma kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach 40 m x 32 m. Działka z trzech stron otoczona jest opisaną wyżej drogą, tj. działką nr 35/7, natomiast z czwartej strony graniczy z tą samą drogą, lecz należącą do innej nieruchomości. Działka jest niezabudowana i nieogrodzona, porośnięta kilkunastoma drzewami i krzewami oraz trawą. Nie posiada prawnego dostępu do drogi publicznej, należy więc ustanowić służebność drogową na działce nr 35/7 i nr 35/9. Zgodnie z decyzją nr 2059/N/10 Stołecznego Konserwatora Zabytków, przedmiotowa działka powinna pozostać niezabudowana.

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej poprzez ulicę Waldorffa, która stanowi drogę ogólnodostępną. Brak jest jednak urządzonego wjazdu i zjazdu.

Najbliższe otoczenie działki stanowią tereny nowopowstałych osiedli budynków mieszkalnych wielorodzinnych, lokale usługowo – handlowe oraz cmentarz wojskowy. Najbliższe otoczenie stanowią nieruchomości Agencji Mienia Wojskowego, tj. działki nr 35/6, 35/10 i 35/11, należąca do M. St. Warszawy działka nr 35/2 oraz ulica Waldorffa – działka nr 35/1.
Szczegóły oferty

Działka nr 35/9 położona jest na obszarze, dla którego brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przedmiotowa działka znajduje się w obszarze, dla którego obecnie, zgodnie z Uchwałą Nr LXXXII/2770/2006 Rady m. st. Warszawy z dn. 19.10.2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Fort Bema prowadzona jest procedura planistyczna (etap: trwają prace projektowe).

Zgodnie ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy” przyjętego Uchwałą Nr LXXXII/2746/06 z dnia 10.10.2006 r. (ze zm.) działka nr 35/9 znajduje się

na obszarze oznaczonym symbolem (U).12 i przewidzianym pod rozwój terenów usługowych, na których:

- ustala się priorytet dla lokalizowania usług z zakresu: obsługi imprez międzynarodowych (obiekty kongresowe i targowo-wystawiennicze), administracji, organizacji społecznych, dyspozycji i współpracy gospodarczej, obrotu finansowego, ubezpieczeń, kultury, nauki, wdrażania wyspecjalizowanych nowoczesnych technologii (parki technologiczne, instytuty badawcze, inkubatory przedsiębiorczości itp.), szkolnictwa, handlu, oświaty, gastronomii, hotelarstwa, turystyki, sportu (w tym dużych obiektów sportowych dla organizacji imprez międzynarodowych), transportu, łączności, itp. – o charakterze międzynarodowym, krajowym i ogólnomiejskim;

- dopuszcza się lokalizowanie: funkcji mieszkaniowej – z zaleceniem by udział tej funkcji kształtował się

do 40% powierzchni zabudowy na terenie, niezbędnych inwestycji celu publicznego z zakresu infrastruktury społecznej, małych i średnich obiektów produkcyjnych stosujących nowoczesne technologie, funkcji uzupełniających związanych z funkcja podstawową.

Wskaźniki ustalone dla obszaru:

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 60% PBC.

Kategoria wysokości zabudowy średnio dla obszaru: 12m npt.

Intensywność zabudowy brutto średnio dla obszaru: 1,5.

Teren położony jest w zasięgu oddziaływania obiektów i urządzeń transportu lotniczego lotniska „Warszawa-Babice”. Na obszarze obowiązują szczególne warunki określania wysokości zabudowy związane z funkcjonowaniem lotniska „Warszawa-Babice”.