Oborniki Śląskie, dolnośląskie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Trzebnicy Anna Garczyńska na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 13-11-2020 o godz. 13:00 w budynku Sądu Rejonowego w Trzebnicy z siedzibą przy Parkowa 4, 55-100 , pokój 6, odbędzie się pierwsza licytacja użytkowania wieczystego położonej przy Stawowa 21-23,Siemianice, 55-120 Oborniki Śląskie, dla której Sąd Rejonowy w Trzebnicy IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość o powierzchni 1,7091 ha (tj. 17.091 m²) stanowiąca własność Gminy Oborniki Śląskie, oddana w użytkowanie wieczyste do dnia 02-07-2089 r., położona jest przy ulicy Stawowej nr 21-23 w Siemianicach (55-120 Oborniki Śląskie), która składa się z dwóch sąsiadujących ze sobą działek gruntu nr 46/8 o powierzchni 0,0616 ha (Stawowa nr 21) i nr 48/9 o powierzchni 1,6475 ha (Stawowa nr 23) wraz z ich zabudową i zagospodarowaniem. Zasadniczą zabudowę nieruchomości stanowi zespół budynków nieczynnego od 2007 roku zakładu produkcyjnego oraz budowle i elementy zagospodarowania związane z jego funkcjonowaniem. Obie działki przylegają do siebie bokiem o długości 65 m, który jest jednocześnie częścią wschodniej granicy działki 46/9 i całą zachodnią granicą działki nr 46/8. Przebieg tej granicy nie jest identyfikowalny w terenie, lecz w przybliżeniu można określić, iż znajduje się prostopadle do ulicy Stawowej, wzdłuż ściany frontowej budynku administracyjno-biurowego. Nieruchomość jest częściowo ogrodzona, tj. betonowy cokół ogrodzenia frontowego i ogrodzenie nieruchomości sąsiednich (siatka i przęsła stalowe).Ogrodzenie znajduje się w słabym stanie technicznym, przedstawia niewielką wartość użytkową. Nie wyklucza się, z uwagi na uszkodzenia, rozbiórkę, dewastacje czy kradzieże,zmiany w stosunku do opisanego stanu z dnia oględzin nieruchomości. Nieruchomość jest zagospodarowana (poza jej zabudową kubaturową) utwardzoną nawierzchnią dróg wewnętrznych i placów składowych, wykonanych z płyt betonowych oraz w części z ułożonym asfaltem. Stan techniczno-użytkowy tych nawierzchni jest zróżnicowany (miejscami dobry, w innych miejscach mocno zużyty), a przebieg i układ dróg umożliwia dość wygodne korzystanie z budynków, wiat i ich części/pozostałości. W południowej części działki 46/9 znajduje się naziemny odkryty zbiornik przeciwpożarowy, w rzucie o kształcie prostokątnym (ok. 10m×20m (na powierzchni)), z pochyłymi ścianami, wykonany w konstrukcji żelbetonowej. Stan techniczno-użytkowy zbiornika jest zły – zbiornik jest zanieczyszczony, porośnięty roślinnością, zaś beton posiada spękania, rozwarstwienia i ubytki. Przy wschodniej granicy znajduje się osłona śmietnika, posiadająca do wysokości ok. 1m murowane ścianki. Południowa część nieruchomości jest niezagospodarowana, stanowi nieużytek – grunt w wieloletnim odłogu, porośnięty roślinnością trawiastą, chwastami, z licznymi drzewami samosiejkami, jak i odpadami gruzu, śmieci, czy pozostałościami po zdemontowanych obiektach budowlanych. Na terenie nieruchomości nie stwierdzono występowania urządzeń, które są sprawne i mogą być użytkowane, lub przedstawiają wartość techniczną, czy ekonomiczną. Nieruchomość posiada dostęp do sieci infrastruktury technicznej – sieci wodnej, kanalizacyjnej i energetycznej. Z uwagi na stan budynków i obiektów oraz brak jakiejkolwiek dokumentacji i odpowiednich informacji nie było możliwe sprawdzenie podłączenia do sieci. W bliskim sąsiedztwie – ok. 10 m od południowej granicy – przebiega linia sieci gazowej wysokiego ciśnienia (1,6 MPa), co stanowi, iż strefa ochronna obejmuje południowej obrzeża nieruchomości – działki nr 46/9. Na nieruchomości znajdują się także słupy napowietrznej linii energetycznej, jednak większość przewodów jest skablowanych. Pozostałe instalacje (głównie grzewcze, suszarnicze, wentylacyjne i inne związane z wcześniejszym korzystaniem z nieruchomości jako fabryki mebli), są w szczątkowej ilości, wyraźnie zdekompletowane, a przez to niesprawne. Należy stwierdzić, iż obecny stan zabudowy oraz sposób zagospodarowania, nie kwalifikuje się do prowadzenia na niej działalności produkcyjnej, baz, składów i magazynów, tak jak stanowią ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obiekty, z racjonalnego punktu widzenia oraz ekonomiki budownictwa, kwalifikują się do rozbiórki, z uwagi na przekroczone stany graniczne nośności i przydatności do użytkowania. Warto podkreślić, iż występuje ryzyko wystąpienia katastrofy budowlanej.

Suma oszacowania wynosi 400 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 300 000,00 zł.


Suma oszacowania nieruchomości jest wartością pomniejszoną o szacowany koszt wyburzeń zabudowań znajdujących się na nieruchomości, które są zdewastowane i stwarzają zagrożenie katastrofy budowlanej, ponoszony przez nabywcę.
Wartość tej nieruchomości traktowanej jako teren niezabudowany wynosiłby: 440 000,00zł.



Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 40 000,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO BP SA OLEŚNICA 66 1020 5297 0000 1802 0002 5452.



Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 11:00 do godz. 15:00 oraz przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w kancelarii komornika.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 962 § 1. przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.