Kraków, Stare Miasto

pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż lokalu mieszkalnego, oznaczonego Nr 5 o powierzchni użytkowej 123,68 m2, położonego w budynku mieszkalnym przy ul. Zacisze Nr 12 wraz z udziałem wynoszącym 12368/127883 części nieruchomości wspólnej, którą stanowią części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali oraz nieruchomość gruntowa oznaczona nr działki 75 o powierzchni 0,0487 ha, położona w obrębie 120, jednostka ewidencyjna Śródmieście, objęta KW XXXX/XXXXXXXX/X

Cena wywoławcza wynosi: 997 000,00 zł

Wadium: 100 000,00 zł


Budynek Nr 12 przy ul. Zacisze położony jest w zwartej zabudowie kamienic wielomieszkaniowych, został wzniesiony w technologii tradycyjnej w latach 1908-1909 w stylu modernistycznym. Jest to kamienica dwupiętrowa, podpiwniczona. W budynku brak jest windy. Kamienice tworzy budynek frontowy i oficyny boczne, w budynku głównym jest klatka schodowa dwubiegowa, w oficynach klatki zabiegowe, drewniane.

Nieruchomość figuruje w ewidencji zabytków miasta Krakowa i ze względu na jej wartości estetyczne i zasadniczo zachowane oryginalne wyposażenie, stanowi wartościowy przykład budownictwa tego okresu. Lokal mieszkalny Nr 5 ma częściowo wtórne współczesne wyposażenie wnętrz i wymaga kompleksowego remontu wraz z wymianą wszystkich instalacji oraz wprowadzenia nowoczesnego systemu ogrzewania. W lokalu zachowana została w stanie oryginalnym cała stolarka wewnętrzna drzwiowa ze szpaletami i częściowo okienna. Okna w części oficyn zostały wymienione na plastikowe z zachowaniem oryginalnych podziałów. Stolarka wewnętrzna wymaga jedynie naprawy i konserwacji oraz odnowienia. Należy dokonać oceny stanu zachowania oryginalnej stolarki okiennej i w zależności od wyniku przeglądu poddać ją remontowi lub wymienić na drewnianą, zespoloną o identycznych podziałach jak obecnie istniejąca oraz odpowiednich parametrach technicznych. Należy mieć na uwadze sprawę ujednolicenia form i kolorystyki w stosunku do całej elewacji frontowej. Należy zachować oryginalnie zachowane klamki i okucia zarówno w drzwiach wewnętrznych jak i w oknach. Remontu wymaga balkon od strony podwórza. W lokalu zachowały się częściowo oryginalne posadzki parkietowe – wymagają jedynie uzupełnienia, oczyszczenia i konserwacji. W pomieszczeniach kuchennym i sanitarnych oprócz oryginalnej ceramiki podłogowej w wc – do zachowania i uzupełnienia, posadzki i glazury ścienne są współczesne, w związku z tym aranżacja może być dowolna. Współczesne aranżacje boazeryjne mogą być usunięte – wg decyzji nabywcy i przyjętych przeznaczeń funkcjonalnych pomieszczeń. Naprawy, a w ostateczności wymiany wymagają popękane tynki w niektórych pomieszczeniach. Należy zachować i wyremontować popękane tynki w niektórych pomieszczeniach. Należy zachować i wyremontować istniejące plafony sztukateryjne. W lokalu zachowały się trzy piece kaflowe współczesne z lat 60 – tych, 70 – tych XX wieku i wobec tego mogą ulec likwidacji. Lokal jest funkcjonalnie zaprojektowany i w związku z tym jego zasadniczy układ powinien zostać zachowany jako eleganckiego, komfortowego mieszkania modernistycznego, dopuszcza się jedynie niewielkie zmiany funkcjonalne dotyczące mniejszych pomieszczeń gospodarczych i toaletowych, natomiast wyklucza się podzielenie lokalu na mniejsze lokale odrębne. Projekty remontów, przebudów, wymiany stolarki okiennej i instalacji oraz wprowadzane inne zmiany w lokalu należy uzgodnić w Wojewódzkim Urzędzie Ochrony Zabytków w Krakowie.

Lokal Nr 5 położony jest na drugim piętrze i powstał z połączenia pustostanów lokali mieszkalnych Nr 5 i Nr 5B, składa się obecnie z czterech pokoi o powierzchniach 22,82 m2, 22,36 m2, 26,41 m2 i 17,86 m2, dwóch przedpokoi o powierzchniach 11,72 m2 i 5,37 m2, ciemniej łazienki o powierzchni 4,66 m2, jasnej łazienki z wc o powierzchni 2,79 m2, pomieszczenia wc o powierzchni 2,18 m2 oraz jasnej kuchni o powierzchni 7,51 m2. Część pomieszczeń ma układ przejściowy, wejście do lokalu jest możliwe przez drzwi z głównej klatki schodowej lub przez drzwi prowadzące przez oficynę. Lokal ma wystawę wschodnio (dwa pokoje) - południową (kuchnia i dwa pokoje). Drzwi zewnętrzne, wejściowe z głównej klatki schodowej są drewniane, płycinowe, dwuskrzydłowe z głębokimi szpaletami, z klatki schodowej bocznej jednoskrzydłowe, podwójne, gdzie skrzydło zewnętrzne jest nowego typu. Stolarka drzwi wewnętrznych jest drewniana, są to drzwi drewniane, płycinowe, w tym dwuskrzydłowe ze szpaletami (trzy sztuki) i jednoskrzydłowe (trzy o pełnych skrzydłach i dwie sztuki o przeszklonych skrzydłach), okucia drzwi są pierwotne. Stolarka okienna w lokalu jest w części pomieszczeń drewniana, pierwotna z mosiężnymi okuciami (w pomieszczeniu wc, łazienki i przedpokoju - okno na klatkę schodową, jednoskrzydłowe okna wąskie z nadświetlami, w pokojach dwu- lub trzyskrzydłowe z nadświetlami), w kuchni i dwóch pokojach okna zostały wymienione na okna pcv z zachowaniem białej kolorystyki i podziałów na okna z nadświetlami. Na podłogach w trzech pokojach i jednym z przedpokoi położony jest drewniany parkiet, w jednym pokoju panele pcv, w kuchni i drugim przedpokoju płytki ceramiczne współczesne, w pomieszczeniu wc pierwotne płytki ośmiokątne dwukolorowe układane w mozaikę, w ciemniej łazience wylewka betonowa przykryta wykładziną pcv. Ściany pomieszczeń są tynkowane, malowane farbą emulsyjną, w kuchni wyłożone opaską z boazerii, w jednej łazience terakotą, w jednym z przedpokoi ściany i sufit obłożone są siddingiem. W dwóch pokojach na suficie znajdują się okrągłe plafony. Tynki wykazują pęknięcia. W lokalu zachowały się trzy piece kaflowe o brązowych kaflach, meble kuchenne, sprzęt sanitarny, kuchenki gazowe i gazowe termy w łazienkach. Część lokalu jest wyposażona w ogrzewanie gazowe etażowe z grzejnikami aluminiowymi, część ogrzewana była przez piece kaflowe na paliwo stałe. Lokal wyposażony jest w instalację elektryczną, gazową, domofon, wodno – kanalizacyjną. Przegląd instalacji wykazał, że przewody spalinowe i wentylacyjne są sprawne w pomieszczeniach łazienki (bez wc) /kuchni, gdzie do kanału wentylacyjnego i spalinowego podłączony jest piec gazowy, sprawny jest kanał wentylacyjny w drugiej kuchni oraz w łazience z wc, do którego też podłączony jest piec gazowy. Obecnie brak jest wentylacji w pomieszczeniu wc, co uniemożliwia prawidłowe korzystanie z niego bez dobudowania wentylacji lub zmiany sposobu zagospodarowania pomieszczenia. Lokal wymaga przeprowadzenia remontu. Lokal jest wolny od obciążeń. Działy III i IV KW XXXX/XXXXXXXX/X prowadzonej dla nieruchomości gruntowej, na której położony jest budynek, wolne są od wpisów.

Lokal zostanie udostępniony do oglądania osobom zainteresowanym jego nabyciem w dniach 14 czerwca i 5 lipca 2018 r. w godz. 14.30 – 15.00.

Przetargi na sprzedaż wymienionych wyżej nieruchomości odbędą się w budynku Urzędu Miasta Krakowa przy ul. Kasprowicza 29 w dniu 25 lipca 2018 r. w sali konferencyjnej, pok. 18 godz. 11.00

W przetargu mogą wziąć udział osoby, które wpłacą wadium w podanej wyżej wysokości w formie pieniądza z oznaczeniem nieruchomości:

- przelewem lub wpłatą na rachunek bankowy Miasta Krakowa, Wydziału Finansowego Urzędu Miasta Krakowa pl. Wszystkich Świętych 3-4, prowadzony w Banku PKO BP SA Nr 02 1020 2892 0000 5702 0590 1071, w taki sposób, aby najpóźniej w dniu 20 lipca 2018 r. wadium znajdowało się na rachunku bankowym Miasta Krakowa, pod rygorem uznania, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony.