Wolbórz, łódzkie

Przedmiotowa nieruchomość położona jest 1 km na zachód od centrum Wolborza, na osiedlu domów jednorodzinnych. Nieruchomość sąsiaduje od strony wschodniej i południowej z nieruchomościami mieszkalnymi natomiast od strony wschodniej i północnej z lokalnymi formami produkcyjno usługowymi. Wjazd i wejście na działkę 160/2 zapewniono z drogi lokalnej ul. Kitowicza, przez bramę stalowa. Działka ma kształt prostokąta. Teren działki w częśc ifrontowej wznosi się lekko od ulicy a pozostała części działki jest płaska. Działka ma szerokość 24,5 m i długość 42,5m i jest w całości zagospodarowana. Działka jest ogrodzona i od frontu ogrodzona ogrodzeniem murowanym z przęsłami stalowymi z pozostałej ogrodzenie z siatki. Działka me bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Nieruchomość 160/2 jest wyposażona w infrastrukturę techniczną służącą do doprowadzenia energii elektrycznej i wody. Nieruchomość jest przyłączona do sieci kanalizacyjnej. Działka posiada dostęp i przyłącze do sieci gazowej. Działka 160/2 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, parterowym z poddaszem użytkowym, bez podpiwniczenia. Budynek mieszkalny posadowiono 14 m od drogi lokalnej, utwardzonej asfaltem. Teren przed budynkiemi garażem jest utwardzony, w części za budynkiem działka jest dobrze zagospodarowana z kilkunastoma nasadzeniami - krzewyi drzewa iglaste i liściaste. Przy budynku od strony północnej posadowiono murowany budynek gospodarczy z garażem i dostępem od strony ulicy. Stan zagospodarowania działki oceniono jako dobry. Dom z poddaszem użytkowym - II pietrem, wykończonym i użytkowanym, niepodpiwniczony, przeznaczony dla 4-5 osobowej rodziny. Standard wykończenia budynku oceniono jako dobry ( poniżej dobrego) ze względu na widoczne uszkodzenia podbitki, podłogi po zalaniu i drobne zacieki na ścianach - wszystko wynikające z nieszczelności dachu. Budynek zaprojektowano i wzniesiono w technologii tradycyjnej: ściany murowane z pustaka MAX. ocieplane styropianem, elewacja w całości wykończona cegłą klinkierową, konstrukcja dachu drewniana, wielospadowa, dach kryty dachoblachówką. Stolarka okienna plastikowa, stolarka wewnętrzna drewniana. Drzwi wejściowe wzmocnione. Podłoga pokryta panelami w sypialniach, natomiast w pokoju dziennym, kuchni, hallu, wiatrołapie i łazience płytki podłogowe. budynek wyposażony w instalacje elektryczną, odgromową, wodną, kanalizacyjną, wentylację naturalną i instalację c.o. zasilaną piecem na paliwo gazowe - ogrzewany grzejnikami. Powierzchnia użytkowa parteru - 103,42 m2, powierzchnia zabudowy 131,02. Stan budynku oceniono jako dobry +, ze względu na istniejące a nie wykorzystywane poddasze. Budynek gospodarczy - budynek murowany, parterowy, elewacja z cegły klinkierowej, dach drewniany, kryty blachodachówką. Okna PCV. Stan techniczny dobry. Powierzchnia użytkowa 59,40 m2. Budynek uwzględniony w projekcie z inną, większą powierzchnią. Pomiędzy budynkami dwa garaże murowane o łącznej powierzchni 28,29 m2.