Brodna, wielkopolskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Brodna, gm. Kaczory i składa się z niezabudowanej działki ewidencyjnej nr 111/1, użytkowanej rolniczo, o pow. 3,4400 ha. W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa zagrodowa, tereny rolne i leśne. Kształt działki jest regularny, wydłużony, zbliżony do trapezu, uksztaltowanie terenu płaskie. Przez teren przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna. zgodnie z ew. gruntów działka stanowi tereny gruntów ornych niższych klas bonitacyjnych (RV,RVI) oraz w niewielkim fragmencie las. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, utwardzonej asfaltem.

Dla przedmiotowej działki (jej części) brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zatwierdznym Uchwałą Nr VII/54/2015 Rady Gminy Kaczory z 15-09-2015r. zmienianego Uchwałami z 2017r., 2018r., 2019r., 2021r. i 2022r. przedmiotowa działka oznaczona jest jako teren rolniczy niższych klas bonitacyjnych (IV - VI), natomiast pozostała część tej działki objęta jest planem miejscowym przyjętym uchwałą Nr III/20/2024 Rady Miasta i Gminy Kaczory w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Brodna (Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego z 05-07-2024r., poz. 6090). Zgodnie z tym planem część działki (ok. 11% jej obszaru - ok. 0,3780 ha) przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usług (MN-U).