Charbrowo, pomorskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Nieruchomość gruntowa składająca się z działek o nr 140/28 i 140/29 o łącznej pow. 17231m2; działka nr 140/28 o pow. 8552m2 zabudowana jest budynkiem o funkcji mieszkalno-agroturystycznej; na działce nr 140/29 o pow. 8679m2 znajduje się pięć stawów karpiowych.Działka nr 140/28 - Budynek posiada strukturę jednopiętrową z użytkowym poddaszem, co łącznie stanowi dwie kondygnacje nadziemne oraz poddasz użytkowe. W części podziemnej znajduje się piwnica przeznaczona na cele pomocnicze. Budynek zwieńczony jest dachem wielospadowym pokrytym papą.Powierzchnia łączna wszystkich kondygnacji: 471m2. Powierzchnia zabudowy mieszkalnej z kartoteki budynków: 184 m 2 . W budynku znajduje się łącznie jedenaście pomieszczeń, z czego osiem pokoi zlokalizowanych jest na parterze i pierwszym piętrze, natomiast trzy pokoje usytuowane są w piwnicy. Poddasze zostało zaadaptowane na cele mieszkalne. System grzewczy stanowi centralne ogrzewanie opalane miałem węglowym, z wykorzystaniem kaloryferów. W salonie oraz kuchni zastosowano dodatkowo ogrzewanie podłogowe. Infrastruktura medialna obejmuje dostęp do energii elektrycznej oraz zaopatrzenie w wodę ze studni głębinowej (odrębna nieruchomość – działka nr 140/34). Ścieki odprowadzane są do oczyszczalni, która zgodnie z mapą zasadniczą zlokalizowana jest także na działce nr 140/34, stanowiącej odrębną nieruchomość. Na działce zainstalowano panele fotowoltaiczne. W salonie zainstalowano kominek. Stolarka okienna wykonana została z PCV. Wykończenie podłóg stanowią posadzki, wykładziny oraz płytki ceramiczne.Działka charakteryzuje się częściowym zagospodarowaniem, obejmującym ogród przydomowy z drzewostanem. Teren wykazuje zróżnicowany stopień nachylenia, przy czym przeważającą część powierzchni pokrywa trawa, uzupełniona w niektórych miejscach drobną roślinnością ozdobną. Działka nr 140/29 - Na działce zlokalizowych jest pięć stawów oraz sieć elektroenergetyczna wraz ze słupami. o powierzchni 600 m² każdy (wymiary 10 x 60 m) i głębokości dwóch metrów. Stawy nie posiadają bezpośredniego połączenia z naturalnym ciekiem wodnym i zasilane są wodami gruntowymi. Dojazd do nieruchomości zapewniony jest poprzez płyty typu JUMBO.

Nieruchomość wykorzystywana jest zgodnie z przeznaczeniem mieszkaniowo-agroturystycznym, co świadczy o jej funkcji mieszanej obejmującej zarówno cele mieszkalne, jak i działalność turystyczną. Działka 140/28 przeznaczenie terenu: Tereny dróg publicznych klasy dojazdowej – 147KDD, przeznaczenie terenu: Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy usługowej – 35MNU. Działka 140/29 przeznaczenie terenu: Tereny dróg publicznych klasy dojazdowej – 147KDD,

przeznaczenie terenu: Tereny zieleni nieurządzonej – 91ZN. Dostępnośc komunikacyjna - działka ewidencyjna nr 105/2, położona w obrębie Wicko, która bezpośrednio przylega do granicy nieruchomości, posiada status drogi publicznej. Faktyczny dojazd do nieruchomości odbywa się poprzez wewnętrzną drogę dojazdową. Komunikację z siecią dróg publicznych zapewnia w tym przypadku przejazd przez działkę ewidencyjną nr 140/22, stanowiącą teren prywatny i przedmiot odrębnej własności. W księdze wieczystej brak jest informacji o ustanowieniu na tej działce odpowiednich praw rzeczowych zapewniających trwały i niezakłócony dostęp.