Kąty Walichnowskie, łódzkie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Nieruchomość stanowiąca działkę oznaczoną w ewidencji gruntów nr 263, sposób użytkowania: grunty rolne zabudowane, o pow. 0,2752 ha położonej pod adresem: 98-410 Kąty Walichnowskie, Spacerowa, dla której Sąd Rejonowy w Wieluniu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X, należącej do dłużnika . Nieruchomść [identyfikator działki: 101802_2.0004.263] położona jest w województwie łódzkim, powiat wieruszowski, jednostka ewidencyjna Czastary, obręb Kąty Walichnowskie na działce o numerze ewidencyjnym 263 o powierzchni 0,2752ha. W kształcie prostokąta o szerokości około 14 metrów. Działka we frontowej części ogrodzona. Prawdopodobnie: woda, energia, szambo. We frontowej części budynek mieszkalny oraz zabudowa gospodarcza na powierzchni około 60m2. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej asfaltowej. We frontowej części grunt ziemny nie utwardzony z zadrzewieniami i nasadzeniami oraz z zabudową mieszkaniową gospodarczą. Działka poza częścią zabudowy zaniedbana, zakrzaczona, zadrzewiona – nie użytkowana rolniczo. Od północnej strony granica z działką 262, od południowej strony z działką 264, od wschodu granicę stanowi droga asfaltowa, natmiast od zachodu nieużytki, działka 237. Według wypis z kartoteki budynków działka 263 pod adresem Kąty Walichnowskie Spacerowa 16 zabudowana jest: -budynkiem mieszkalnym 1 kondygnacyjnym o powierzchni zabudowy 90m2, -budynkiem produkcyjnym usługowym i gospodarczym dla rolnictwa 1 kondygnacyjnym o powierzchni 17m2, -budynkiem produkcyjnym usługowym i gospodarczym dla rolnictwa 1 kondygnacyjnym o powierzchni 36m2, -budynkiem produkcyjnym usługowym i gospodarczym dla rolnictwa 1 kondygnacyjnym o powierzchni 14m2. We frontowej części działki nr 263 znajduje się budynek mieszkalny oraz zabudowa gospodarcza na powierzchni około 60m2. Budynek mieszkalny wolnostojący parterowy z poddaszem nieużytkowym w wieku kilkudziesięciu lat wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej systemem gospodarczym. Prawdopodobna technologia budowy: -fundamenty: lane, kamień, cegła, -mury zewnętrzne: pustak, bez otynkowania i ocieplenia zewnętrznego, -strop: brak informacji, -stolarka okienna od ulicy starego typu drewniana, -stolarka drzwiowa: brak informacji, -dach konstrukcji drewnianej kryty płytami eternitu papą, -podłogi: brak informacji, -tynki: brak informacji, -powierzchnia użytkowa ok 60-70m2. Część gospodarcza: brak informacji. Ogólny stan techniczny: niski. Szacowana nieruchomość na dzień wyceny nie posiada planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 154 ustawy o gospodarce nieruchomościami, w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu a w przypadku braku takiej decyzji uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości lub ustalenia planu ogólnego gminy. Dla przedmiotowej nieruchomości nie wydano decyzji o warunkach zabudowy a gmina Czastary nie uchwaliła ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy. Zgodnie z art. 64.2 ustawy z dnia 7 lipca 2023roklu w zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw: Do dnia wejście w życie planu ogólnego gminy w danej gminie, w przepisach ustaw zmieniających niniejsza ustawę (…) przez plan ogólny gminy należy rozumieć studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, z wyjątkiem spraw uchwalania planów ogólnych gminy. Zgodnie ze zmianą studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Czastary zatwierdzonym uchwałą XVI/87/2004 Rady Gminy w Czastarach z dnia 1 grudnia 2004 szacowana działka zlokalizowana jest w strefie: (patrząc od wschodu): terny istniającej/projektowanej zabudowy mieszkaniowej zagrodowej i jednrodzinnej z możliwością wprowadzania nieuciązliwej działności usługowej i gospodarczej, tereny rolne, tereny trwałych użytków zielonych.