Marianka, mazowieckie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Opiniowana nieruchomość zlokalizowana jest we wsi Marianka, na terenie gminy Gostynin, w powiecie gostynińskim, w województwie mazowieckim. Marianka to wieś o niedużym stopniu zurbanizowania, usytuowana w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 265, w średniej odległości około 10km od centrum miasta Gostynin, około 17km od centrum Kowala, około 32km od centrum Włocławka oraz około 35km od centrum Płocka. Wyceniana nieruchomość położona jest w średniej odległości około 6km od granic miasta Gostynin. W jej bezpośrednim sąsiedztwie dominują nieruchomości rolne oraz tereny zadrzewione i leśne, ponadto opiniowana parcela sąsiaduje bezpośrednio z zabudową mieszkalno-gospodarczą, a w dalszej odległości znajduje się także incydentalna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Działka nr 47/8 – o regularnym, czworokątnym kształcie i powierzchni 0,5955ha. Działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej oraz nie posiada bezpośredniego dostępu do użytkowych sieci infrastruktury technicznej. Nad terenem nieruchomości zlokalizowana jest linia średniego napięcia. Działka niezabudowana, w przeważającej części zalesiona młodym, gęstym lasem sosnowym z domieszką drzew brzozy, zgodnie z uproszczonym planem urządzenia lasu w wieku 23 lat. Tereny leśne wymagają przeprowadzenia zabiegów pielęgnacyjnych i gospodarczych. Działka nr 47/6 – o wydłużonym kształcie i powierzchni 0,9755ha. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej utwardzonej nawierzchnią asfaltową (droga wojewódzka nr 265) oraz posiada dostęp do sieci energii elektrycznej, sieci wodociągu gminnego, sieci telekomunikacyjnej oraz prowizoryczny zbiornik na nieczystości płynne na terenie działki. Działka jest zabudowana budynkiem, który wg ewidencji budynków ma funkcje mieszkalną oraz budynkiem garażowym. Ponadto za zabudowaniami zlokalizowany jest fragment niewielkiego stawu, który znajduje się w części na terenie działki sąsiedniej. Teren posesji przy zabudowie w niewielkiej części utwardzony, w części porośnięty dziką roślinnością trawiastą i zakrzewieniem oraz młodym zadrzewieniem. Pozostała przeważająca część nieruchomości zalesiona, od północy młodym, gęstym lasem sosnowym z domieszką drzew brzozy, zgodnie z uproszczonym planem urządzenia lasu w wieku 27 lat, od wschodu i południa parcela porośnięta jest zróżnicowanym gatunkowo i wiekowo lasem liściastym oraz iglastym, nieobjętym uproszczonym planem urządzenia lasu. Tereny leśne wymagają przeprowadzenia zabiegów pielęgnacyjnych i gospodarczych. Teren nieruchomości nieogrodzony. Budynek wg ewidencji budynków o funkcji mieszkalnej – parterowy, z niskim poddaszem gospodarczym. Budynek w zabudowie zwartej z zabudową na działce sąsiedniej, o konstrukcji murowanej, z elewacjami ocieplonymi styropianem, w przeważającej części pokrytymi tynkiem barwionym. Dach jednospadowy, pokryty blachą trapezową z podbitką. Stolarka okienna w części drewniana i w części stalowa w zadowalającym stanie technicznym, w części okratowana. Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 120m2. Budynek garażowy – parterowy, o konstrukcji murowanej, z elewacjami w przeważającej części ocieplonymi i pokrytymi tynkiem barwionym lub wyłącznie klejem na siatce, jedna ze ścian nieocieplona i nieotynkowana. Stropodach jednospadowy, z zewnątrz pokryty blachą trapezową. Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 36m2. Dla terenu, na którym znajdują się wyceniane działki brak jest obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków rozwoju zagospodarowania przestrzennego gminy Gostynin wyceniane działki znajdują się na terenach upraw rolnych pozostałych, wskazanych do zalesienia. Ponadto działki usytuowane są w granicy Gostynińsko – Włocławskiego Parku Krajobrazowego.