Wałbrzych, Nowe Miasto

Nieruchomość lokalowa według księgi wieczystej (nazwa w dziale I-O jako lokal mieszkalny) składa się z jednej izby: kuchni i stan ten jest zgodny ze stanem faktycznym na dzień 30-06-2025 r.. Zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2021 r. poz. 1048) przedmiotowa nieruchomość jest samodzielnym lokalem mieszkalnym (w rozumieniu tej ustawy) i stanowi odrębną nieruchomość. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 11,20 m2. Brak balkonu. Standard lokalu – niski. Do lokalu nr 11 brak pomieszczeń przynależnych. Lokal położony jest na 3 kondygnacji domu mieszkalnego wielorodzinnego, w zabudowie wolnostojącej. Budynek 3 kondygnacyjny z poddaszem użytkowym, podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej (murowany). Położenie budynku – na działce gruntowej nr 554/3 o pow. 909 m2, bezpośrednio przy ul. Polnej. Lokal wyposażony w energię elektryczną, wodę i kanalizację. Brak w lokalu ciepłej wody. Ogrzewanie etażowe, piec CO usytuowany w kuchni. W budynku brak windy osobowej. Wejście do budynku od podwórza. Udział związany z własnością lokalu w nieruchomości KW XXXX/XXXXXXXX/X wynosi 182/10000. Ulica Polna objęta została planem rewitalizacji, zaś sama nieruchomość budynkowa nie. Nieruchomość nie podlega ochronie konserwatorskiej. Budynek nr 12 położony w obszarze rewitalizacji miasta. Budynek nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej. Lokalizacja nieruchomości: 58-301 Wałbrzych (Obr. Nowe miasto nr 26), ul. Polna 12/11, powiat m. Wałbrzych, woj. dolnośląskie. Uwaga! Właściciel lokali nr 11 i nr 12 bezprawnie zajął część wspólnej powierzchni korytarza i ją zabudował z przeznaczeniem na przedpokój i WC. Wykonane bezprawnie pomieszczenia służą obydwu lokalom, tj. nr 11 i nr 12. Wejścia do lokalu nr 11 i nr 12 z przedpokoju, a do przedpokoju ze wspólnego korytarza. Właściciel lokalu nr 11 użytkuje jednocześnie lokal nr 12. Lokal nr 12 stanowi odrębną samodzielną nieruchomość, dla której jest prowadzona księga wieczysta o nr XXXX/XXXXXXXX/X. Właścicielem lokalu nr 12 jest ta sama osoba, która posiada prawo własności do lokalu nr 11. W ocenie biegłego ze względu na specyficzną sytuację korzystania z pomieszczeń przedpokoju i WC, obydwie nieruchomości, tj. lokal nr 11 i nr 12 powinny stanowić własność tej samej osoby.

Lokal nr 12 także stanowi przedmiot elektronicznej licytacji nieruchomości, która rozpocznie się w dniu 22.04.2026r. o godz. 09:00 a zakończy w dniu 29.04.2026r. o godz. 09:00, co umożliwia ewentualne wylicytowanie obu nieruchomości.