Przasnysz, mazowieckie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Oznaczenie nieruchomości

Rodzaj nieruchomości – zabudowana nieruchomość gruntowa.

Położenie nieruchomości – województwo: mazowieckie, powiat: przasnyski, miasto: Przasnysz, ulica: Orlika 13C.

Oznaczenie w ewidencji gruntów – działki o numerach ewidencyjnych 2210/3, 2210/7, 2211/4.

Księga Wieczysta nieruchomości – XXXX/XXXXXXXX/X prowadzona przez IV Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Przasnyszu.

Rodzaj praw do nieruchomości – prawo własności nieruchomości.



Wyceniana nieruchomości składa się z trzech, łącznie zagospodarowanych działek ewidencyjnych tworzących parcele o regularnym, czworokątnym kształcie: szerokości zmiennej w orientacyjnym przedziale 88,5m i długości wynoszącej około 10,5m. Łączna powierzchnia gruntu przedmiotowych działek wynosi 87m2.

UWAGA.

1. Ujawniony w księdze wieczystej XXXX/XXXXXXXX/X stan prawny nieruchomości w zakresie jej właściciela jest nieaktualny, co wynika z nieujawnienia faktu przekształcenia prawa wieczystego użytkowania działek nr ewid. 2210/3, 2210/7, 2211/4 w prawo własności na mocy Decyzji Zarządu Miasta Przasnysz z dnia 31.05.1999r. Prawidłowy stan prawny opiniowanej nieruchomości został ujawniony w aktualnej ewidencji gruntów prowadzonej przez Starostwo Powiatowe. W związku z powyższym uznać należy, iż właścicielem opiniowanej nieruchomości jest Teresa Banasiak.

2. W dziale I-o księgi wieczystej XXXX/XXXXXXXX/X widnieje błędny zapis, iż powierzchnia gruntu działki nr ewid. 2210/7 wynosi 0,22ha. Zgodnie ze stanem faktycznym, aktualną dokumentacją ewidencyjną oraz kartograficzną faktyczna powierzchnia przedmiotowej działki wynosi 0,0022ha co jest zgodne również z łączną powierzchnią wycenianej nieruchomości określoną w przedmiotowej księdze wieczystej na poziomie 0,0087ha.

3. W dziale I-o księgi wieczystej XXXX/XXXXXXXX/X sposób korzystania z przedmiotowej nieruchomości został określny jako ,,działka budowlana”, ,,działka gruntu”. Faktycznie teren wycenianej nieruchomości został zabudowany budynkiem usługowym.

Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:

Zgodnie z informacjami pozyskanymi w Urzędzie Miasta Przasnysz dla terenu, na którym znajduje się wyceniana nieruchomość brak jest obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W związku z powyższym do celów niniejszej wyceny zgodnie z art. 154 p. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami przeznaczenie nieruchomości ustalono na podstawie faktycznego sposobu użytkowania oraz w związku z brakiem planu ogólnego na podstawie obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków rozwoju zagospodarowania przestrzennego.

W obecnie obowiązującym studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Przasnysz zatwierdzonym Uchwałą Nr LXXIII/537/2023 Rady Miejskiej w Przasnyszu z dnia 25 września 2023r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków rozwoju zagospodarowania przestrzennego Miasta Przasnysz, wyceniane działki zlokalizowane są na terenie wielofunkcyjnym z dominacją zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Ponadto zgodnie z rysunkiem studium nieruchomość zlokalizowana jest w strefie ochronnej resortu obrony narodowej.