Bielany Wrocławskie, dolnośląskie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Na teren niniejszej nieruchomości składa się działka ewidencyjna nr 113/11 o powierzchni 0,0911 ha i jest niezabudowana. Miejscowość położenia nieruchomości to Bielany Wrocławskie, ul. Irysowa 6. Zgodnie z danymi ewidencji gruntów i budynków, teren jest sklasyfikowany jako zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy (Bp). Nieruchomość posiada regularny kształt zbliżony do prostokąta i ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej (ul. Irysowa). Na podstawie oględzin stwierdzono, że teren jest w całości ogrodzony i utwardzony ażurową kostką betonową, a jego faktyczny sposób użytkowania to parking. W bezpośrednim sąsiedztwie (w pasie drogowym) znajdują się sieci infrastruktury technicznej: elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa. Zgodnie z obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XLVIII/943/2023 Rady Gminy Kobierzyce z dnia 22.06.2023 r.), nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 5U, przeznaczonym pod zabudowę usługową (z zakresu: finansów, gastronomii, handlu detalicznego o powierzchni sprzedaży do 200 m², niepublicznych usług oświaty, obsługi firm i klienta, usług drobnych, niepublicznych usług zdrowia i opieki społecznej, kultury; przeznaczenie uzupełniające: zieleń urządzona). Plan dopuszcza m.in. zabudowę o maksymalnej wysokości 15 m i maksymalnej powierzchni zabudowy 60%, przy zachowaniu minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej. Nieruchomość charakteryzuje się wysokim potencjałem inwestycyjnym ze względu na przeznaczenie w MPZP oraz lokalizację w dynamicznie rozwijającej się strefie komercyjnej