Gostynin, mazowieckie

Budynek, w którym znajduje się wyceniany lokal mieszkalny zlokalizowany jest w mieście Gostynin przy ul. Jana Pawła II 6 - w otoczeniu podobnych obiektów mieszkalnych wielorodzinnych zbudowanych w latach 1960 - 1980, które znajdują się w regularnej zabudowie osiedla budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Na terenie osiedla znajdują się parkingi osiedlowe, plac zabaw, boisko sportowe, altanki śmietnikowe, piesze i jezdne ciągi komunikacyjne, tereny zielone oraz kompleks garażowy. Przedmiotowy budynek położony jest w bliskiej odległości od ścisłego centrum miasta Gostynina, ponadto w bliskiej odległości od budynku znajdują się obiekty handlowo – usługowe, kościół parafii rzymsko-katolickiej, obiekty użyteczności publicznej oraz nieruchomości oświaty. Budynek przy ul. Jana Pawła II 6 – to obiekt mieszkalny wielorodzinny o kilkudziesięcioletnim okresie eksploatacji, wolnostojący, czterosegmentowy, pięciokondygnacyjny (kondygnacje naziemne użytkowe) z pełnym podpiwniczeniem. Budynek o konstrukcji uprzemysłowionej, wielkopłytowej. Ściany konstrukcyjne, stropy, klatki schodowe i stropodach budynku wykonane z żelbetowych elementów prefabrykowanych. Elewacje ocieplone styropianem i pokryte barwionym tynkiem strukturalnym. W budynku znajdują się instalacje: centralnego ogrzewania, zimnej i ciepłej wody, kanalizacyjna, elektryczna, telefoniczna, azart, domofonowa. Wyceniany lokal oznaczony nr 47 – umiejscowiony jest na trzecim piętrze, w szczytowej części budynku i składa się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, WC i przedpokoju, o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 39,02m2 . Mieszkanie posiada niewielki balkon. Do lokalu przynależy pomieszczenie gospodarcze o pow. 2,70m2 zlokalizowane w podpiwniczeniu budynku . Dla terenu, na którym znajduje się budynek mieszkalny wielorodzinnym nr 6 w Gostyninie przy ul. Jana Pawła II brak jest obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków rozwoju zagospodarowania przestrzennego miasta teren działki, na której znajduje się przedmiotowy budynek posiada następujące przeznaczenie: obszary modernizacji istniejącej struktury przestrzennej o funkcji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Na podstawie informacji zwartych w ewidencji lokali prowadzonej przez Starostwo Powiatowe oraz wykonanych przez biegłego w dniu oględzin inwentaryzacji pomieszczeń ustalono, iż powierzchnia mieszkania wskazana w dziale I-o księgi wieczystej XXXX/XXXXXXXX/X na poziomie 41,72m2 zawiera w sobie sumę faktycznej powierzchni użytkowej przedmiotowego lokalu wynoszącej 39,02m2 oraz pomieszczenia do niego przynależnego o pow. 2,70m2 . Z tytułu przekształcenia wpisanego w dziale III w/w KW pobierana jest roczna opłata przekształceniowa, której wysokości jest tożsama z opłatą roczną z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia. Opłata wnoszona jest obowiązkowo przez okres 20 lat od dnia przekształcenia. Obowiązek ten obciąża każdoczesnego właściciela nieruchomości, w odniesieniu do której istnieje roszczenie o opłatę, począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Mając na względzie powierzchnie opiniowanej działki (5633m2 ) oraz stawkę opłat za wieczyste użytkowanie na poziomie 1% - roczna opłata przekształceniowa może się zawierać w orientacyjnym przedziale 100-200 zł/rocznie.