Śmiechowice, opolskie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brzegu Mateusz Dobrakowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu 03-10-2025r. o godz.08:30 w budynku Sądu Rejonowego w Brzegu mającego siedzibę przy ul. Chrobrego 31 w sali nr 61, odbędzie się druga licytacja nieruchomości- działek położonych w obrębie Śmiechowice, w gminie Lubsza, w powiecie brzeskim, w województwie opolskim. Śmiechowice to niewielka wieś, oddalona ok. 12 km od Brzegu, położona nad rzeczką Śmieszką. Przez wieś prowadzi droga regionalna Lubsza-Karłowice oraz droga krajowa Brzeg-Namysłów, która przebiega w niewielkim oddaleniu od szacowanego obiektu.
Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej opinii jest usytuowana w oddaleniu od zabudowy mieszkalnej, na peryferiach wsi. W jej najbliższym otoczeniu dominują wody stojące, lasy, grunty orne. Opisywany obiekt znajduje się na granicy Stobrawskiego Parku Narodowego. Dojazd do szacowanej działki odbywa się po wąskiej drodze asfaltowej, bez ograniczeń w ruchu. Teren jest uzbrojony w sieci: elektryczną, wodną i telefoniczną. Podsumowując ocenę lokalizacji i położenie ocenianej nieruchomości można uznać, że są one korzystne z punktu widzenia usytuowaniu tu obiektów związanych produkcją rolniczą.
Opis działki nr 159/1
Jest to działka z karty mapy 1, obręb Śmiechowice. W skład użytków rolnych wchodzą :
- tereny rolne zabudowane B-RV-0.5100 ha, - wody stojące Ws-11,1000 ha.
Całkowita powierzchnia działki 11,6100 ha. Od północy działka graniczy z drogą dojazdową, od wschodu ze Stobrawskim Parkiem Narodowym.
Działka jest w części zabudowana następującymi budynkami :
- budynkiem mieszkalno-magazynowym,- dwoma budynkami chlewni,- budynkiem mieszalni pasz i magazynów .
Powierzchnia budynku mieszkalnego - 110,0m2. Powierzchnia użytkowa mieszalni pasz i magazynów - 567,69 m2. Budynki chlewni – 396,0 m2
Istniejące stawy są wykorzystywane do hodowli karpia.
Uzbrojenie techniczne stanowią sieci elektryczne, wodne i teletechniczne. Działka jest ogrodzona. Na działce zlokalizowano również drogi dojazdowe oraz prace manewrowe i składowe. Działka jest ogrodzona.
Opis działki nr 160/3.
Działka ta objęta jest księgą wieczystą Kw nr 15317 i oznaczona jest numerem 160/3, z karty mapy 1, obręb Śmiechowice. W skład gruntu wchodzą :
- grunty orne klasy RIVb-1,0670 ha i RV-7,0655 ha,- wody stojące Ws-7,8700 ha.
Grunty ty od południa i północy graniczą z drogami dojazdowymi a od zachodu gruntami rolnymi.
W skład nieruchomości wchodzą budynki o charakterze mieszkalno – magazynowo -hodowlanym. Całkowita powierzchnia zabudowy budynków wynosi 1324 m2.
Opis byłych stawów wchodzących w skład nieruchomości.
Są to dwa stawy rybne z zastawką na rzece Śmieszce. Na terenie przyległym znajduje się również towarzysząca infrastruktura.
Hodowla karpia odbywała się niegdyś w czterech stawach :
- dwa stawy o łącznej pow.11,1000 ha – na działce nr 159/1,- dwa stawy o pow. 7,8700 ha- na działce nr 160/3. Obecnie gospodarka rybna nie jest prowadzona. Stawy wymagają gruntownego oczyszczenia , prac konserwacyjnych oraz poniesienia sporych nakładów inwestycyjnych, aby przywrócić je do bieżącego użytkowania.
UWAGA : w Wypisie z rejestru gruntów wpisano dzierżawę związaną z jednostką rejestrową na rzecz innej osoby – obecnie przedłużoną w Urzędzie Gminy Lubsza.
należącej do dłużnika:
położonej: 49-322 Czepielowice, Smiechowice 37 A,
dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego W Brzegu
prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X


Suma oszacowania wynosi 1 480 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 986 666,66 zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 148 000,00zł.
Rękojmię należy wpłacać na konto komornika:
ING Bank Śląski SA O. w Nysie ul.Piastowska 33, 51 10501490 1000 0092 6092 8941
najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.