Warszawa, Bielany

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza Marek Michalewicz na podstawie art. 986 4 § 3 kpc podaje do publicznej wiadomości, że o godzinie 10.00 w dniu 18.09.2025r. na portalu https://elicytacje.komornik.pl/ rozpocznie się druga licytacja prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej przysługującego dłużnej spółce położonej przy ul. Magiera w Warszawie, oznaczonej jako działki ewidencyjne o nr: 113/2 i 113/3 obręb ewidencyjny 7-05-12, o powierzchni 832,00 m. kw., dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest prawo użytkowania wieczystego gruntu obejmującego działki 113/2 i 113/3. W skład nieruchomości objętej księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X wchodzi również działka 113/1, będąca również przedmiotem egzekucji, której licytacja została wyznaczona na dzień 18.09.2025r. godz. 10:00.
Zgodnie z zapisami KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X, nieruchomość, składa się z działek nr 113/1, 113/2, 113/3 w obrębie 7-05-12, położonych w Warszawie, dzielnica Bielany przy ulicy Magiera 21a, posiada powierzchnię 0,4731 ha. Właścicielem nieruchomości jest MIASTO STOŁECZNE WARSZAWA, a użytkownikiem wieczystym PINAR POLSKA SPÓŁKA Z OGRANICZONA ODPOWIEDZIALNOSCIA. Działka gruntu w wieczysty użytkowaniu do dnia 5 grudnia 2089 r., przeznaczonego pod zabudowę domem mieszkalnym.
Z wniosku Spółdzielni Mieszkaniowej „DOMHUT” toczy się postępowanie przed Sądem Rejonowym dla Warszawy-Żoliborza - sygn. akt II Ns 59/20 (poprzednia Sygn. akt II Ns 1356/15) przeciwko PINAR Polska Sp. z o.o. o ustanowienie drogi koniecznej na istniejących chodnikach przy budynkach mieszkalnych usytuowanych na działce ew. nr 113/1. Chodniki te stanowią jedyny dostęp do budynków i lokali mieszkalnych od drogi publicznej:
1. ul. Magiera 21 - chodnik pow. użytkowej 181 m2
2. ul. Magiera 19 - chodnik pow. użytkowej 173 m2.
Aktualnie ww. postępowanie sądowe jest zawieszone do czasu zakończenia postępowań spadkowych wniesionych przez spadkobierców właścicieli lokali mieszkalnych w budynkach przy ul. Magiera 19 i Magiera 21, którzy byli uczestnikami postępowania w niniejszej sprawie.
Dla przedmiotowego terenu, na którym znajduje się nieruchomość (dz. nr 113/1, nr 113/2, nr 113/3) obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla Słodowiec, zatwierdzony Uchwałą NR LVII/1797/2021 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z 9 grudnia 2021 r. Zgodnie z w/w uchwałą przedmiotowe nieruchomości zlokalizowane są w strefie oznaczonej symbolem: E.2.MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Działka nr 113/1 o powierzchni 3894 m2, ma kształt nieregularny, zbliżony to litery „U”. W części północnej działki nr 113/1 usytuowana jest altana śmietnikowa dla budynków przy ulicy Magiera i budynek usługowy- sklep spożywczy, parterowy, murowany. Altana śmietnikowa to obiekt murowany, otynkowany, kryty blachą trapezową. Budynek usługowy wybudowany został w 1970r., posiada powierzchnię zabudowy wynoszącą 36,0 m2 , jest on przedmiotem najmu – z ustnych informacji pozyskanych od pełnomocnika dłużnika wynika, że umowa najmu zawarta jest na czas nieokreślony. Przez działkę 113/1 prowadzą ciągi piesze – chodniki ogólnie dostępne z ulicy Magiera do ulicy Broniewskiego. Chodniki wykonano z płyt betonowych, nierównych, w stanie do remontu. Część płyt na chodnikach utrudnia poruszanie się. Działkę porastają stare drzewa liściaste, nasadzenia krzewów. W środku działki 113/1 wyodrębnione zostały działki o numerach 111 i 112, na których zlokalizowane są dwa budynki mieszkalne wielorodzinne, 4 kondygnacyjne, podpiwniczone o 4 klatkach. Działka 113/1 może stanowić samodzielny przedmiot obrotu gospodarczego, Działka nr 113/2 o powierzchni 32 m2, ma kształt prostokąta, może stanowić samodzielny przedmiot obrotu gospodarczego lub też może slużyć na powiększenie działek sąsiednich nr 113/1 lub nr 113/3. Działka nr 113/3 o powierzchni 799 m2, ma kształt prostokąta i nie może stanowić samodzielnego przedmiotu obrotu gospodarczego z uwagi na brak dostępu do drogi publicznej. Warunkiem zbycia jest tu ustanowienie służebności przechodu i przejazdu przez dzialkę nr 113/1 lub dzałkę nr 113/2, ewentualne jednoczesne zbycie z działką nr 113/2 która posiada taki dostęp.
Cała nieruchomość ma nieregularny kształt i nierówną powierzchnię, jest nieuporządkowana, niekoszona, porośnięta krzakami i drzewami. Przez nieruchomość prowadzą ścieżki wyłożone płytkami z betonu, które są aktualnie nierówno ułożone.
Nieruchomość jest nieuporządkowana, trawa niekoszona oraz porozrzucane śmieci. Działki nr 111 i 112, wydzielone po obrysie istniejących budynków, nie posiadają dostępu do drogi publicznej – dostęp realizowany jest po działce nr 113/1 chodnikami z kostki brukowej.
Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie:
- od strony zachodniej, południowej i wschodniej w sąsiedztwie terenu zabudowanego budynkami w zabudowie wielorodzinnej wysokiej
- od strony północnej: w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy Magiera, dalej zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, wysoka. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Warszawie, w południowo-wschodniej części dzielnicy Bielany, przy ul. Magiera 21A, (ulica o małej intensywności ruchu, nawierzchni asfaltowej z chodnikami), w odległości ok. 6,3 km od ścisłego centrum miasta Warszawy (skrzyżowania ulicy Marszałkowskiej z Alejami Jerozolimskimi). Nieruchomość jest nie ogrodzona. Nieruchomość posiada dostęp do pełnego uzbrojenia w infrastrukturę techniczną (energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz, co). Bezpośredni dojazd i wjazd na działkę z ulicy Magiera. Ruch komunikacji miejskiej odbywa się w ulicy Perzyńskiego i w ulicy Broniewskiego (MZK).
Do sprzedaży działkek nr 113/2 i 113/3 nie ma zastosowania zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 Ustawy o podatku od towarow i usług, dlatego też suma oszacowania jak i cena wywołania zawierają podatek VAT
Przetarg odbywa się w drodze elektronicznej i zakończy się w dniu 25.09.2025r. o godzinie: 10:00. Suma oszacowania wynosi:
445 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 2/3 sumy oszacowania i wynosi 296 666,67zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest: 44 500,00 zł.
Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 26 1240 6074 1111 0010 4748 6189 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu.
Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. Wraz z rękojmią licytant zobowizany jest do podania w systemie teleinformatycznym danych niezbędnych do wydania postanowienia o przybiciu: numeru PESEL, numeru dokumentu stwierdzającego tożsamość i oświadczenia, czy pozostaje w związku małżeńskim, a jeżeli tak, czy nieruchomość zamierza nabyć do majątku wspólnego czy osobistego, oraz do wskazania, czy licytuje we własnym imieniu czy jako pełnomocnik innej osoby, a także innych danych, jeżeli potrzeba ich podania wynika z przepisów odrębnych ustaw.