Rąbień Ab, łódzkie

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Zgierzu

Przemysław Kowalczyk

Kancelaria Komornicza, 11 Listopada 5A,  Aleksandrów Łódzki,   95-070 Aleksandrów Łódzki

tel. 727 765 822 / fax. 

Sygnatura: Km 2406/23

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI W DRODZE LICYTACJI ELEKTRONICZNEJ

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Zgierzu Przemysław Kowalczyk podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 2406/23 w dniu: 26.06.2025 o godzinie: 11:00 rozpocznie się w trybie ustalonym w art.  986⁴ § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) pierwsza licytacja w trybie elektronicznym następujących nieruchomości: 

- nieruchomości położonej przy  Borówkowa 13,Rąbień AB,  95-070 Aleksandrów Łódzki, dla której Sąd Rejonowy w Zgierzu V Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  Sokołowska 6, Zgierz, 95-100 Zgierz)  prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X oraz udziału w wysokości 521/9933 w XXXX/XXXXXXXX/X.

Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w trakcie realizacji, składająca się z działki gruntu o numerze ewidencyjnym 106/24 o powierzchni 1443 m2 wraz z udziałem w wysokości 521/9933 części w nieruchomości gruntowej niezabudowanej stanowiącej działkę o nr ewidencyjnym 106/26. Działki położone są w miejscowości Rąbień AB przy ulicy Borówkowej w gminie Aleksandrów Łódzki.
Działka 106/24 posiada regularny kształt prostokąta, wydłużonego w kierunku północ – południe. Teren działki jest płaski, ogrodzony, porośnięty trawą oraz licznymi drzewami. Działka posiada dostęp do drogi publicznej, asfaltowej – ul. Wolskiej poprzez udział w wysokości 521/9933 części w działce nr 106/26 stanowiącej drogę wewnętrzną – ul. Borówkową.
Na terenie działki o nr 106/24 posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny w trakcie realizacji wg projektu „DOM w ARKADIACH 3 (GR2)” z dwoma lokalami mieszkalnymi.
Budynek będzie obiektem parterowym z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczonym, w zabudowie bliźniaczej.

Zestawienie powierzchni budynku (na podstawie projektu budowlanego):
Powierzchnia zabudowy 181,13 m2.
Powierzchnia całkowita 317,69 m2
Powierzchnia użytkowa 232,08 m2
Kubatura 1187,84 m3
Aktualnie budynek w trakcie budowy, zaawansowanie prac na poziomie stanu surowego częściowo zamkniętego. Wykonane fundamenty, ściany konstrukcyjne, strop, konstrukcja dachu z pokryciem papą podkładową, stolarka okienna. Brak stolarki drzwiowej zewnętrznej i garażowej, brak instalacji wewnętrznych, brak tynków wewnętrznych i zewnętrznych. Teren działki cz. ogrodzony, niezagospodarowany. Zaawansowanie prac budowlanych szacuje się na poziomie ok. 50% do stanu deweloperskiego.
Działka geodezyjna o numerze ewidencyjnym 106/26 posiada powierzchnię 1144 m2, numer księgi wieczystej: XXXX/XXXXXXXX/X. Działka posiada regularny kształt prostokąta, wydłużonego w kierunku północ – południe. Teren działki jest płaski, nieogrodzony. Działka stanowi pas drogi wewnętrznej, gruntowej – ul. Borówkowej.
Wskazane wyżej nieruchomości stanowią funkcjonalną całość z uwagi na fakt, iż nieruchomość ujawniona w księdze
wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X stanowi drogę wewnętrzną i zapewnia nieruchomości ujawnionej w księdze wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X dostęp do drogi publicznej, wobec powyższego są przedmiotem jednej licytacji i mogą być nabyte tylko łącznie.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Aleksandrów Łódzki, dz. 106/24 położona jest w jednostce planistycznej Y4MN/ML - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i letniskowej. Nieruchomość niezamieszkana.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Aleksandrów Łódzki, dz. 106/26 położona jest w jednostce planistycznej Y4MN/ML - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i letniskowej oraz 11KZ - tereny dróg - drogi zbiorcze. Nieruchomość jest wykorzystywana zgodnie z założeniami mpzp Gminy Aleksandrów Łódzki.

Suma oszacowania wynosi 740 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 555 000,00 zł.  

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 14:00. W systemie teleinformatycznym udostępnia się natomiast protokół opisu i oszacowania.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 74 000,00 zł.

Rękojmię należy złożyć na rachunek bankowy komornika 66 1600 1462 1818 2128 1000 0001 najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu. 

Sprzedaż dokonywana jest w drodze licytacji elektronicznej. Uczestnictwo w przetargu wymaga założenia konta w systemie teleinformatycznym obsługującym licytacje elektroniczne dostępnym pod adresem https://elicytacje.komornik.pl/  oraz przystąpienia do przetargu na dwa dni robocze przed jego rozpoczęciem. Licytant składa rękojmię najpóźniej na 2 dni robocze przed rozpoczęciem przetargu, a jeżeli bierze udział w licytacji jako pełnomocnik innej osoby, to przedkłada dodatkowo swoje umocowanie. Udział jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu. 

Na podstawie art.  986⁴ §  2 kpc warunkiem udziału w przetargu jest utworzenie indywidualnego konta w systemie teleinformatycznym. 

Licytacje wyżej wymienionych nieruchomości odbywają się w trybie elektronicznym i  zakończą się w dniu:  03.07.2025 o godzinie: 13:00. Na podstawie art. 986⁷po § 3¹ kpc, jeżeli w ciągu 5 minut przed planowanym terminem zakończenia przetargu zgłoszono postąpienie, termin ten ulega odroczeniu o 5 minut. Jeżeli w dodatkowym czasie zgłoszono dalsze postąpienie, termin zakończenia przetargu podlega każdorazowo odroczeniu o kolejne 5 minut, aż do momentu gdy ustaną postąpienia. 

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do przeprowadzenia licytacji i przybicia na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie przedmiotów od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. 


Zgodnie z art.  976 kpc, w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Przemysław Kowalczyk