Brzeg, opolskie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Brzegu Mateusz Dobrakowski na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że: w dniu 27-05-2025r. o godz.11:00 w budynku Sądu Rejonowego w Brzegu mającego siedzibę przy ul. Chrobrego 31 w sali nr 61, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości - lokal użytkowy nr 1B położony w pomieszczeniach piwnicznych w Brzegu, przy ul. Armii Krajowej 8. Budynek, wzniesiony przed 1945 rokiem w systemie tradycyjnym, jako podpiwniczony, jako produkcyjny, obecnie mieszkalno - użytkowy. W latach poprzednich lokal był użytkowany jako klub nocny.

Lokal składa się (wg księgi wieczystej) z pomieszczeń komunikacji, gospodarczych, sanitariatów oraz pomieszczeń piwnicy. Powierzchnia użytkowa lokalu użytkowego Pu – 292,56 m2. Do lokalu przynależny jest udział w częściach wspólnych budynku i nieruchomości gruntowej – działek nr 486/1 i 488/7 a.m. 7 o pow. 0,0500 ha - w wysokości 36130/100000. Lokal wyposażony jest w instalację : elektryczną oraz wodno – kanalizacyjną. Stan techniczny i użytkowy lokalu – zły (wiele lat nieużytkowany i nie wietrzony), do kapitalnego remontu. Z informacji uzyskanych w Wydziale Budownictwa Starostwa Powiatowego w Brzegu wynika, że dla lokalu nie przeprowadzono nigdy procedury „Zmiany sposobu użytkowania”, tak więc lokal nie może być użytkowany jako restauracja , bądź klub.
Ze względu na fakt, iż wysokość lokalu (co stwierdzono w trakcie wizji lokalnej) wynosi 2,64 do 2,68 m, stwierdzić należy, że lokal nie spełnia warunków technicznych dla lokalu gastronomicznego (powinno być minimum 3,00 m). W związku z tym, przed zmianą sposobu użytkowania należy wystąpić do Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego o odstępstwo z tytułu braku normowej wysokości lokalu, a także z tytułu prowadzenia działalności w pomieszczeniach poniżej terenu (w piwnicach) orasz odstąpienia od oświetlenia dziennego.
Znając decyzje Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego (wydawane w porozumieniu z Wojewódzkim Inspektorem Pracy i Strażą Pożarną), należy spodziewać się rygorystycznych do spełnienia wymagań (o ile w ogóle zezwoli na tego typu odstąpienie od warunków technicznych), jak wykonanie wentylacji wymuszonej, klimatyzacji. Położenie lokalu – dosyć atrakcyjne w mieście.
należącej do dłużnika:
położonej: 49-300 Brzeg, ul. Armii Krajowej 8,
dla której Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego W Brzegu
prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X


Suma oszacowania wynosi 49 000,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania
i wynosi 36 750,00zł.
Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 4 900,00zł.
Rękojmię należy wpłacać na konto komornika:
ING Bank Śląski SA O. w Nysie ul.Piastowska 33, 51 10501490 1000 0092 6092 8941
najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.
Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.
W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość oraz przeglądać w kancelarii komornika odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego.
Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.