Ustrzyki Dolne, podkarpackie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Lesku Kancelaria Komornicza nr II w Lesku na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie KM 801/22 w dniu 27-02-2024 o godz. 13:20 w budynku Sądu Rejonowego w Lesku z siedzibą przy pl. Konstytucji 3 Maja 9, 38-600 Lesko, sala 10, odbędzie się pierwsza licytacja:


- nieruchomości, której właścicielem jest położonej przy , 38-700 Ustrzyki Dolne, dla której SĄD REJONOWY USTRZYKI DOLNE VII ZAMIEJSCOWY WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH Z SIEDZIBĄ W USTRZYKACH DOLNYCH (adres: ul. , USTRZYKI DOLNE, 38-700 USTRZYKI DOLNE) prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Działka 327 o pow. 0,0513 ha położona w miejscowości Ustrzyki Dolne gmina Ustrzyki Dolne. Nieruchomość stanowi nieruchomość oznaczona działką nr ew. 327 położona w miejscowości Ustrzyki Dolne, kształt wielokątny zbliżony do trapezu, działka zachwaszczona, zakrzewiona i zadrzewiona. Sąsiedztwo tworzą działki o podobnym charakterze tj. luźna zabudowa oraz działki niezabudowane. Szczegółowa lokalizacja działki jest dość atrakcyjna z uwagi atrakcyjne krajobrazowe położenie nieruchomości. Na działce posadowiony budynek konstrukcji murowanej dwukondygnacyjny wolnostojący pokryty dachówką ceramiczną obecnie w trakcie budowy jednak prace te od kilku lat nie są kontynuowane (budowa realizowana na podstawie pozwolenia z dnia 09.01.2009r.). Urządzenie działki na której posadowiony jest budynek mieszkalny niskie. Działka stanowi wg rejestru gruntów następujące rodzaje użytków: Tereny mieszkaniowe B 0,0513 ha. Budynek murowany, niepodpiwniczony obecnie w trakcie budowy. Budynek ma zwartą architektonicznie bryłę, dwuspadowy dach, wejście główne do budynku zlokalizowane w elewacji północnej, a w elewacji południowej zlokalizowano dwa wyjścia na taras. Budynek dwukondygnacyjny składa się z: trzech pomieszczeń parteru oraz pięciu w tym korytarza, klatki schodowej, pomieszczeń poddasza. nieruchomość uzbrojona w dostęp do sieci elektroenergetycznej oraz wodno-kanalizacyjnej. Pod względem funkcjonalno-użytkowym budynek ma ogólnie dobre funkcjonalne rozwiązania, wg. oświadczenia dłużnika budowa prowadzona na podstawie projektu konwalia 2 (budynek konstrukcji drewnianej). Budynek murowany z dwuspadowym dachem konstrukcji drewnianej krokwiowo-jętkowej, obecnie w trakcie prac budowlanych (prace wstrzymane od kilku lat — dziennik budowy nie jest prowadzony od ok. 8 lat ostatnie zapisy w 2015r.) Częściowo wykonano ocieplenie ścian fundamentowych i nadziemia wraz z osiatkowaniem. Stan surowy zamknięty z częścią instalacji, kryty dachówką ceramiczną. Budowę realizowano z cegły kratówki oraz pustaków ceramicznych, fundamenty żelbetowe. Kominy wewnątrz keramzytowe, strop lany żelbetowy, wieńce żelbetowe. Stolarki drzwiowa stalowa wzmocniona, drzwi na taras/ balkon PVC podobnie jak stolarka okienna. Brak posadzek, instalacje elektryczne wymagają weryfikacji, rozdzielnia prądu wewnętrzna. Układ funkcjonalny pomieszczeń dobry, parter składa się z trzech pomieszczeń i czterech pomieszczeń poddasza i klatki schodowej. Z pomieszczenia parteru istnieje możliwość wejście na niewykończone schody skąd istnieje możliwość komunikacji na piętro gdzie zlokalizowano cztery pomieszczenia. Wysokość poddasza zróżnicowana, a ściany wewnętrzne częściowo obłożone płytami karton-gips wraz z ociepleniem, część płyt uszkodzona. Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej krokwiowo-jętkowy, kryty dachówką ceramiczną, zamontowano sześć okien dachowych. Stwierdzono pęknięcia komina, brak części ścian działowych piętra, brak stolarki wewnętrznej drzwiowej, częściowo brak tynków wewnętrznych i zewnętrznych oraz wykończenia wewnątrz, okładzin podłóg i elewacji oraz zgodnie z pismem Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Ustrzykach Dolnych „dokonano rozbiórki załamanej konstrukcji dachu, wystającej poza obrys ściany szczytowej od strony południowej”. Prace rozbiórkowe wykonano w sierpniu 2023 r. Powierzchnia zabudowy: 102,00 m2. Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 79,23m2. Przyjęto średnioważony stopień zaawansowania robót budynku w wysokości 70%. Przeznaczenie: Działka ewidencyjna nr 327 położona w miejscowości Ustrzyki Dolne, gm. Ustrzyki Dolne leży w obszarze, który nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy ani obowiązkiem jego sporządzenia. Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Ustrzyki Dolne zatwierdzone uchwałą Rady Gminy nr Uchwała LIII/686/22 z dnia 20.04.2022r. z późn. zmianami. Przedmiotowa działka ewidencyjna zgodnie ze Studium położone na terenach: „MN1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej”

Suma oszacowania wynosi 280 000,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 210 000,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 28 000,00 zł.


W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 10:00 do godz. 14:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Lesku ul. pl. Konstytucji 3 Maja9, 38-600 Lesko.

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: Bank Nowy S.A.Oddział Operacyjny w Lesku 58 8642 1012 2003 1218 4783 0001.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika.

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.


Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.


Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.