Karczew, mazowieckie

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym  w Otwocku

Ewa Rusak

Kancelaria Komornicza, Kupiecka 1,  Otwock,   05-400 Otwock

tel. 22 3005015 / fax. 

Sygnatura: Km 773/19

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy Ewa Marta Rusak przy Sądzie Rejonowym w Otwocku na podstawie art. 953 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (dalej: kpc) podaje do publicznej wiadomości, że w sprawie Km 773/19 w dniu 27-11-2023 o godz. 11:20 w budynku Sądu Rejonowego w Otwocku z siedzibą przy Armii Krajowej 2, 05-400 Otwock, sala 3, odbędzie się pierwsza licytacja:

- nieruchomości, której  właścicielem jest aa  położonej przy  Piłsudskiego 68, 05-480 Karczew, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych  (adres: ul.  ul. Armii Krajowej 2, Otwock, 05-400 Otwock)   prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Działka ewidencyjna nr 64/1 z obrębu 0009 Karczew o powierzchni 980,00 m2 (około 41 m x 53,00 m x 52,00 m), ma kształt trójkąta, najkrótszym z boków przylega do ulicy Piłsudskiego, z której jest wjazd na teren nieruchomości. W ostrej zachodniej granicy działki posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny — w trakcie budowy, przylegający do budynku na sąsiedniej działce. Północna część działki znajduje się w pasie technologicznym sieci elektroenergetycznej wysokiego napięcia 110kV, w którym nie ma możliwości zabudowy. Istnieje możliwość podłączenia nieruchomości do miejskich sieci infrastruktury technicznej: elektrotechnicznej, wodnej (w odległości 50 m od granicy nieruchomości), gazowej (w odległości 80 m od granicy nieruchomości). Projektowana jest sieć kanalizacyjna. Brak aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla szacowanego terenu. W zmianie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Karczew - Uchwała nr XXXIII/308/2017 Rady Miejskiej w Kaczewie z dnia 29 marca 2017 r., teren nieruchomości określony jest symbolem: I - MN — teren o przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, położony w I strefie miejskiej.

Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, 2-kondygnacyjnym w trakcie budowy.
Parametry ogólne budynku w trakcie budowy:
rodzaj i przeznaczenie obiektu — mieszkalny, rok budowy: rozpoczęcie — 2007 r., liczba kondygnacji nad/pod ziemią: 2,0/0,0 powierzchnia zabudowy: 76,25 m2 powierzchnia użytkowa: 109,61 m2 kubatura: 430,44 m3 parter - wiatrołap — 3,30 m2 , hol z aneksem kuchennym - 17,10 m2, salon — 21,78 m2 , łazienka — 6,81 m2, pomieszczenie gospodarcze — 5,68 m2 razem parter — 54,67 m 2 razem piętro — 54,94 rn2
Rodzaj konstrukcji i wykończenia: fundamenty: z betonu żwirowego, ściany fundamentowe: z betonu, konstrukcja: tradycyjna murowana z bloczków z betonu komórkowego, pokrycie: dach wielopołaciowy, więźba drewniana, kryty blachą falistą, elewacja: nieotynkowana, ocieplona styropianem czarnym o gr. 15 cm, stolarka okienna: okna plastikowe trzyszybowe, komin: systemowy, rynny pcv, stolarka drzwiowa zewnętrzna: drewniana, balkon — wylewka betonowa, schody i podesty: żelbetowe monolityczne, bez okładzin, przyłącza: elektrotechniczne, brak przyłącza kanalizacji, budynek przygotowywany do podłączenia szamba.
Wykończenie pomieszczeń:
stan surowy zamknięty: stolarka okienna: okna plastikowe trzyszybowe, brak ocieplenia poddasza, brak tynków wewnętrznych, okładzin ścian i schodów, wykonane są wylewki posadzek, na piętrze wykonano strop teriva z instalacją pod sufit napinany, wykonana instalacja elektryczna , wodno-kanalizacyjna, c.o bez pieca
d) Stan techniczny i stopień zużycia:
Według opinii biegłego konstrukcja budynku w stanie dobrym, stan techniczny budynku — dobry, standard wykończenia — dobry. Stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego oceniono na 0%. Budowa w trakcie realizacji, na dzień sporządzenia opisu i oszacowania nieruchomości wykonano 66,33% prac budowlanych.

Suma oszacowania wynosi 319 400,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 239 550,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest kwotę 31 940,00 zł.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać wyżej wymienioną nieruchomość w dni powszednie od godz. 08:00 do godz. 17:00. Protokół opisu i oszacowania można przeglądać w siedzibie Sądu Rejonowego w Otwocku ul. Armii Krajowej2, 05-400  Otwock. 

Zgodnie z art. 962 kpc licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.  

Rękojmię należy złożyć na konto komornika: BGŻ BNP Paribas S.A. 30 1600 1462 1819 1991 3000 0001.

Za datę złożenia rękojmi przyjmuje się dzień uznania rachunku bankowego komornika. 

Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.

Stawienie się jednego licytanta wystarcza do odbycia przetargu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

Komornik Sądowy

Ewa Rusak