Baniocha, mazowieckie

Komornik Sądowy

przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie

Krzysztof Pawkowski Zastępca Paweł Kowalczyk

Kancelaria Komornicza, Powstańców Warszawy 21 A, Piaseczno, 05-500 Piaseczno

tel. 22 7502407 / fax. 22 7501750

Sygnatura: Km 616/15

OBWIESZCZENIE O PIERWSZEJ LICYTACJI NIERUCHOMOŚCI

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Piasecznie Krzysztof Pawkowski Zastępca Paweł Kowalczyk na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 11-07-2019 o godz. 12:00 w budynku Sądu Rejonowego w Piasecznie z siedzibą przy Kościuszki 14, 05-500 Piaseczno, pokój 36, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika: , położonej przy ul. Szkolna 3a, 05-532 Baniocha, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Przedmiotem licytacji jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym, działka nr ew. 274/1 obręb 0003 Baniocha (gm. Góra Kalwaria) o powierzchni 1141m2, położonej: 05-532 Baniocha, ul. Szkolna 3a, dla której Sąd Rejonowy w Piasecznie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X. Działka ewidencyjna 274/1 z obrębu 0003 położona jest w miejscowości Baniocha. Zabudowę sąsiednią stanowią budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej. Dojazd do nieruchomości możliwy drogą krajową nr 79, a następnie ulicą Szkolną. Działka położona przy drodze gminnej oświetlonej, asfaltowej bez zorganizowanych ciągów pieszych. Opisywana działka zajmuje powierzchnię 1141m2. Zewidencjonowana jako grunty orne o niskiej klasie bonitacyjnej RVI. Posiada kształt regularny – zbliżony do prostokąta. Teren płaski. Na działce rosną drzewa, tuje i iglaki. Głównie obsadzone w południowej części działki. Działka ogrodzona wzdłuż trzech granic (od strony wschodniej jedynie fragment niskiego drewnianego ogrodzenia nie pokrywający się w całości z faktycznym przebiegiem granicy). Od północy solidny płot drewniany oparty na murowanych przęsłach. Pozostałe ogrodzenia z siatki na stalowych przęsłach osadzonych na podmurówce. Brama wjazdowa zorganizowana w północnej granicy. Działka posiada dostęp do następujących mediów: energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja, gaz. W części centralnej, bliżej zachodniej granicy posadowiony budynek mieszkalny. Działka ewidencyjna nr 274/1 ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej – działki ewidencyjnej nr 432/2 o charakterze drogi gminnej – ul. Szkolna. Brama wjazdowa urządzona od strony północnej na działkę ewidencyjną nr 432/2. Stwierdzono również brak ogrodzenia od strony wschodniej – od sąsiedniej działki ewidencyjnej nr 274/2.
Budynek zrealizowany w technologii tradycyjnej murowanej ok. 2000 roku. Około 2007r. rozbudowano halę garażową. W 2000r. hala garażowa na trzy pojazdy była samodzielnym budynkiem (brak ścian wspólnych z budynkiem mieszkalnym). Podczas rozbudowy (ok. 2006/2007r.) zabudowano przestrzeń między budynkami gdzie zlokalizowano powierzchnię biurowo-socjalną oraz przed pierwotną halą garażową posadowiono nową o pow. zabudowy ok. 100 m2. W trakcie analizy w/w dokumentów stwierdzono rozbieżność pomiędzy stanem ujawnionym w ewidencji gruntów, a stanem faktycznym. Przed pierwotnym (ujawnionym w ewidencji) garażem dobudowana kolejne hale garażowe nie ujawnione w ewidencji- wycenę dokonano przy założeniu zgłoszenia do użytkowania wspomnianego garażu. Na działce posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej, zrealizowany w technologii tradycyjnej, parterowy z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony z towarzyszącym garażem – w ewidencji część garażu ujawniona. Pierwotnie hala garażowa stanowiła oddzielny budynek. Następnie ok. 2006r. pomiędzy domem, a istniejącą halą garażową dobudowano część biurowo-socjalną oraz bezpośrednio przed halą dwie kolejne hale garażowe, które stworzyły z częścią pierwotną gospodarczą całość. Ostatnia przebudowa zakończona ok. 2007 roku. Wejście i wjazd na teren działki zorganizowany w północnej granicy od drogi gminnej – działki ewidencyjnej nr 432/2 – ul. Szkolna. Poszczególne kondygnacje budynku obejmują następujące pomieszczenia: PARTER: 1. sień 3,50 m2; 2. spiżarnia 3,10 m2; 3. hall 10,00 m2; 4. klatka schodowa 7,90 m2; 5. pralnia 3,10 m2; 6. pokój dzienny 24,40 m2; 7. jadalnia 6,40 m2; 8. kuchnia 7,50 m2; 9. wc 1,90 m2; 10. pokój 14,50 m2;; 11. kotłownia 8,90 m2; 12. łazienka 4,50 m2; 13. garderoba 2,90 m2; ; PIĘTRO:1.1 sypialnia (1) 16,04 m2; 1.2 sypialnia (2) 19,27 m2; 1.3 sypialnia (3) 20,13 m2; 1.4 sypialnia (4) 18,37 m2; 1.5. garderoba 7,85 m2; 1.6 łazienka 6,08 m2; 1.7. przedpokój 5,22 m2. Na łączną powierzchnię użytkową budynku składają się wielkości powierzchni poszczególnych kondygnacji: -parter 98,60 m2 -piętro 92,96 m2. Łączna powierzchnia użytkowa 182,66m2, powierzchnia ta nie obejmuje kotłowni. Powierzchnia hali garażowej wynosi – części murowanej w 2000 roku 49,7m2. Części

Suma oszacowania wynosi 785 812,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 589 359,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 78 582,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: PKO BP S.A 36 10201156 0000 7102 0048 2091.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły.

W ciągu dwóch tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz. 09:00 do godz. 15:00 oraz przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w Sądzie Rejonowym w Piasecznie mieszczącym się pod adresem: Kościuszki 14, Piaseczno, 05-500 Piaseczno.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

Zgodnie z art. 962 § 1. przystępujący do przetargu jest obowiązany złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg.

Komornik Sądowy

Krzysztof Pawkowski Zastępca Paweł Kowalczyk