Rdzawka, małopolskie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Nowym Targu
                               Sławomir Hosiawa
     Kancelaria Komornicza nr I Nowym Targu Rynek 5
                Adres: 34-400 Nowy Targ, Rynek 5/-
                   tel. 185416106, kom. 693379704
                        www.komorniknowytarg.pl

Sygn. akt Km 110/21

OBWIESZCZENIE

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Nowym Targu Sławomir Hosiawa Kancelaria Komornicza nr I w Nowym Targu Rynek 5 na podstawie art. 953 kpc w zw. z art. 955 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 15 maja 2023 r. o godz. 11:00 w budynku Sądu Rejonowego w Nowym Targu przy ul. Sądowej 6, sala nr 120 odbędzie się

DRUGA LICYTACJA

której przedmiotem jest nieruchomości gruntowa położona w Rdzawce, w gminie Rabka-Zdrój, w powiecie nowotarskim, w województwie małopolskim, składająca się z działek ewidencyjnych nr 1765/3 i 1759/12, zabudowana budynkiem mieszkalnym nr 120, obszar całej nieruchomości wynosi 0,3328 ha, posiadająca założoną księgę wieczystą w VI Wydziale Zamiejscowym Ksiąg Wieczystych w Mszanie Dolnej Sądu Rejonowego w Limanowej o numerze: XXXX/XXXXXXXX/X stanowiąca własność dłużników: xx na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Nieruchomość oszacowana jest na kwotę : 581.259,00 zł.

Cena wywoławcza w powyższej licytacji
stanowi dwie trzecie wartości oszacowania tj. kwotę: 387.506,00 zł.

Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. 58.125,90 zł ( najpóźniej do godz.15.00 dnia poprzedzającego licytację), w kancelarii Komornika, w gotówce lub w postaci książeczki oszczędnościowej Banków upoważnionych według prawa bankowego do jej wystawienia, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego Postanowienia Sądu - lub dokonać wpłaty na konto bankowe kancelarii Komornika Sądowego w: 15124051361111000052218037 Bank Polska Kasa Opieki SA O. w Nowym Targu Rynek 4 , podając cel wpłaty i sygnaturę akt sprawy. W przypadku wpłaty rękojmi na rachunek, termin uiszczenia rękojmi przyjmowany jest na dzień dokonania wpisu na rachunku Komornika Sądowego.

Licytacja odbywać się będzie z uwzględnieniem przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. z 2019 r. poz. 1362). W toku postępowania egzekucyjnego nie stosuje się ograniczenia w zakresie nabycia nieruchomości rolnej wyłącznie przez rolnika indywidualnego.

Nieruchomość można oglądać po ukazaniu się niniejszego ogłoszenia, w dniu 2023-05-08 od godz. 11:00 do godz. 12:00, zaś elaborat szacunkowy tej nieruchomości będzie do wglądu w aktach sprawy I Co 77/21 Sądu Rejonowego w Nowym Targu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.

UWAGA : Licytacja może się nie odbyć bez podania przyczyny.

Dodatkowy opis przedmiotu licytacji

Uwagi

Powierzchnia nieruchomości ujawniona w księdze wieczystej nie jest zgodna z danymi ewidencji gruntów. Zgodnie z księgą wieczystą powierzchnia działki ewidencyjnej nr 1759/12 wynosi 0,2708 ha, natomiast w ewidencji gruntów i budynków powierzchnia wynosi 0,2695 ha. Zgodnie z księgą wieczystą powierzchnia działki ewidencyjnej nr 1765/3 wynosi 0,0403 ha, natomiast w ewidencji gruntów i budynków powierzchnia wynosi 0,0633 ha. Do niniejszej wyceny przyjęto dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków.

Zgodnie z kartoteką budynków w obrębie ewidencyjnym Rdzawka, jednostka ewidencyjna Rabka-Zdrój na działce ewidencyjnej nr 1759/12 posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny o 3 kondygnacjach nadziemnych, niepodpiwniczony, murowany, o powierzchni zabudowy 105 m², adres: Rdzawka 120. Faktycznie budynek jest podpiwniczony.

Przeznaczenie nieruchomości

Na dzień sporządzenia operatu, tj. 2021-07-12, teren analizowanej nieruchomości nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Miasta Rabka-Zdrój – Uchwała nr XXXV/255/01 z dn. 28.03.2001 r., przedmiotowa nieruchomość położona jest w strefie gospodarki rolnej wypasowej. Działka ewidencyjna nr 1759/12 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym – brak dokumentacji dotyczącej budynku. Uwaga: obszar przedmiotowej nieruchomości objęty jest projektem MPZP Gminy Rabka- Zdrój – obszar G. Zgodnie z powyższym projektem działka ewidencyjna nr 1759/12 częściowo objęta jest terenem oznaczonym symbolem 8.R2 oraz częściowo teren oznaczonym symbolem 9.R1. Działka ewidencyjna nr 1765/3 w przeważającej części objęta jest terenem oznaczonym symbolem 9.R1 oraz w niewielkiej części teren oznaczonym symbolem 3.KDGP.

Lokalizacja nieruchomości

Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Rdzawka, przy drodze krajowej nr 47 – „Zakopianka”, w odległości ok. 3 km od centrum miejscowości gdzie zlokalizowana jest szkoła, kościół. Bezpośrednie sąsiedztwo nieruchomości stanowi pojedyncza zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny niezabudowane oraz droga.

Dojazd do nieruchomości

Dojazd do nieruchomości drogą krajową nr 47 – „Zakopianka”, urządzony zjazd na działkę nr 1765/3, po której obywa się dojazd do działki nr 1759/12.

Działki gruntu

Nieruchomość stanowiąca przedmiot wyceny składa się z działek ewidencyjnych nr 1759/12 o powierzchni 0,2695 ha i nr 1765/3 o powierzchni 0,0633 ha. Działka nr 1765/3 jest niezabudowana, częściowo utwardzona – dojazd do działki nr 1759/12. Kształt działki regularny, teren nachylony w kierunku północnym. Działka ewidencyjna nr 1759/12 posiada nieregularny kształt, teren nachylony w kierunku północnym. Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, opisanym w dalszej części opracowania. Część działki ogrodzona – ogrodzenie metalowe. Ogrodzona część działki zagospodarowana – urządzony teren biologicznie czynny (trawnik, rośliny ozdobne, krzewy i pojedyncze drzewa), dojście do budynku o nawierzchni betonowej. Na działce zlokalizowany kontener, niezwiązany trwale z gruntem. Pozostała północna część działki niezagospodarowana, porośnięta roślinnością trawiastą. Nieruchomość posiada dostęp do sieci: elektroenergetycznej (słup na działce), wodnej własnej (studnia głębinowa, zgodnie z oświadczeniem właścicieli nieruchomości woda nie nadaje się do spożycia) oraz kanalizacyjnej własnej (szambo).

Budynek mieszkalny

W środkowej części działki ewid. nr 1759/12 posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej. Obiekt składa się z przyziemia, wysokiego parteru i poddasza, podpiwniczony. Budynek wniesiony ok. 1995 r. przy zastosowaniu tradycyjnych technik realizacji – technologia murowana. Wejście do budynku zlokalizowane od strony południowej. W piwnicach zlokalizowane są pomieszczenie gospodarcze. W przyziemiu budynku mieszczą się trzy pokoje, łazienka, korytarz i wiatrołap. Na wysokim parterze znajduje się salon z kuchnią, sypialnia, łazienka, łazienka i korytarz z dostępnym wyjściem na taras. Poddasze budynku niewykończone. Komunikacja wewnętrzną klatką schodową.

Dane ogólne

Powierzchnia zabudowy: 105 m² (na podstawie kartoteki budynków). Powierzchnia użytkowa: 187,14 m² (pomiar własny). Liczba kondygnacji: przyziemie + wysoki parter + poddasze. Podpiwniczenie: tak.

Zestawienie powierzchni budynku

Według schematu: kondygnacja; pomieszczenie; powierzchnia ogólna w m²; wysokość w m; powierzchnia użytkowa w m­2.

Piwnica ; Pom. gosp.; 8,00; 2,07; 4,00. Piwnica; Pom. gosp.; 14,80; 2,06; 7,40. Piwnica; Pom. gosp.; 16,80; 1,80; 8,40. Piwnica; Kotłownia; 8,25; 1,82; nd.. Piwnica; Korytarz; 2,65; 1,82; 1,33.Piwnica razem: 50,50; nd.; 21,13. Przyziemie; Pokój; 14,10; 2,06; 7,05. Przyziemie; Pokój; 17,07; 2,06; 8,54. Przyziemie; Łazienka; 5,05; 2,00; 2,53. Przyziemie; Pokój; 17,50; 2,06; 8,75. Przyziemie; Korytarz; 6,90; 2,08; 3,45. Przyziemie; Wiatrołap; 14,95; 2,35; 14,95.Przyziemie razem: 75,57; nd.; 45,26. Wysoki parter; Salon; 19,50; 2,48; 19,50. Wysoki parter; Kuchnia; 11,65; 2,48; 11,65. Wysoki parter; Sypialnia; 17,50; 2,47; 17,50. Wysoki parter; Korytarz; 6,10; 2,52; 6,10. Wysoki parter; Łazienka; 5,00; 2,40; 5,00. Wysoki parter razem: 59,75; nd.; 59,75. Poddasze nieużytkowe; Pokój; 18,50; 2,54; 18,50. Poddasze nieużytkowe; Pokój; 16,50; 2,44; 16,50. Poddasze nieużytkowe; Strych; 26,00; 26,00.Poddasze nieużytkowe razem: 61,00; nd.; 61,00. Łącznie powierzchnia budynku: 246,82; nd.; 187,14. Uwaga: Powierzchnia pomieszczeń przyjęta na podstawie pomiaru własnego biegłego, wykonanego podczas oględzin nieruchomości.

Podstawowe dane konstrukcyjno-materiałowe budynku

Fundamenty betonowe. Ściany murowane z pustaka pianowego. Stropy żelbetowe. Schody betonowe. Konstrukcja dachu drewniana. Pokrycie dachu blacha. Stolarka okienna pcv. Stolarka drzwiowa płycinowa, drewniana. Posadzki: w piwnicy – wylewka betonowa; przyziemie – panele podłogowe, płytki ceramiczne; w wiatrołapie wylewka betonowa; parter – panele podłogowe, płytki ceramiczne; taras – wylewka betonowa, brak balustrad; poddasze – wylewka betonowa, w jednym pokoju płyty paździerzowe. Okładziny i malowanie: tynki wewnętrzne – cementowo-wapienne; okładziny – płytki, malowanie emulsyjne, tynki ozdobne, kamienie gipsowe. Instalacje wewnętrzne elektryczna, wodno-kanalizacyjna. Ogrzewanie i ciepła woda kocioł węglowy. Uwaga: elementy niewidoczne konstrukcji przyjęto na podstawie oświadczenia właścicieli nieruchomości oraz wg typowych rozwiązań stosowanych dla obiektów podobnych.

Stan techniczny i standard wykończenia budynku

Budynek wniesiony około 1995 r., w późniejszych latach remontowany (m.in. wymiana stolarki okiennej, posadzek, okładzin ścian, instalacji). Brak dokumentacji technicznej budynku. Budynek w dosyć dobrym stanie technicznym i w dobrym standardzie wykończenia. Poddasze budynku niewykończone. Stopień zaawansowania prac budowanych na dzień wyceny, tj. 2022-06-29 oszacowano na poziome 88,52 %.

KOMORNIK  SĄDOWY
Sławomir Hosiawa