Bojanów, wielkopolskie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Rawiczu Mikołaj Kobus na podstawie przepisu art. 953 Kodeksu postępowania cywilnego podaje do publicznej wiadomości, że
w dniu 17-10-2022 r. o godz. 11:45
w budynku Sądu Rejonowego w Rawiczu mającego siedzibę pod adresem ul. I. Buszy 1, 63-900 Rawicz w sali nr 106, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości zabudowanej stanowiącej:
prawo własności nieruchomości gruntowych oznaczonych jako działki nr: 40/6, 40/7, 40/8 o pow. 0,4355ha - użytki rolne zabudowane, grunt orny, inne tereny zabudowane położone w Bojanowie przy ul. Gołaszyńskiej 14.

Opis nieruchomości:
Działka 40/6 zajmuje pow. 0,2665ha, działka nr 40/7- 0,1179ha, a działka nr 40/8 -0,0511ha. Działki zabudowane budynkami mieszkalno-użytkowymi. Niezabudowana część działki 40/6 częściowo utwardzona płytkami betonowymi typu trylinka i betonem i stanowi podwórze i ogródek. Niezabudowane części pozostałych działek również częściowo utwierdzone trylinką. Nieruchomości jest ogrodzona, doprowadzono następujące instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, energetyczna. Powierzchniaużytkowa budynku mieszkalno-użytkowego wynosi 166,51m2, natomiast pow. użytkowa pozostałej części budynku w części użytkowej ze strychem wynosi 523,13m2, pow. chłodni wynosi 210,12m2. Powierzchnia użytkowa garażu wynosi 54,75m2. Powierzchnia użytkowa budynku użytkowego nr I wynosi 601,56m2, natomiast budynku użytkowego nr II wynosi 135,61m2 wraz z wiatą o pow. 32,64m2.


Cała wartość nieruchomości wraz z prawami obligacyjnymi ją obciążającymi wyniosła 1 288 938,00. zł. Prawa te jako obciążające każdoczesnego nabywcę umniejszają wartość szacunkową nieruchomości, która stanowi podstawę do ustalenia ceny wywołania.
Prawa te stanowią:
- prawo dzierżawy, które wyceniono na kwotę – 16.590,00 zł - na rzecz osoby fizycznej
- prawo dzierżawy, które wyceniono na kwotę – 94.139,00 zł na rzecz osoby prawnej
- ponadto na nieruchomości zostały poczynione, za zgodą wydzierżawiającego, przez jednego z dzierżawców, nakłady,
których wartość wykazana i ustalona w operacie szacunkowym wyniosła 808.422,00zł.


Roszczenie o zwrot tych nakładów na podstawie przepisu art. 676, 678 kc zw. z art. 694 kc obciążać będzie każdoczesnego nabywcę w stosunku do dzierżawcy. Prawo to również uwzględniono w kwocie ustalonej jako suma oszacowania i podlegać będzie rozliczeniu między dzierżawcą i wydzierżawiającym.
Na skutek wyżej wskazanych odliczeń ostateczna cena szacunkowa stanowiąca podstawę ustalenia ceny wywołania wyniosła 369 787,00zł.


Fakultatywne zastosowanie znajduje tu równieżprzepis art.Art. 1002. kpc - "Z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności nabywca wstępuje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy stosownie do przepisów prawa normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej.W przypadku gdy umowa najmu lub dzierżawy nieruchomości zawarta była na czas oznaczony dłuższy niż dwa lata, nabywca może wypowiedzieć tę umowę, w ciągu miesiąca od uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności, z zachowaniem rocznego terminu wypowiedzenia, o ile umowa nie przewiduje terminu krótszego, chociażby umowa została zawarta z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy lub dzierżawcy wydana".


Nieruchomość stanowi współwłasność x na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej i jest położona pod adresem: 63-940 Bojanowo, ul. Gołaszyńska 14, dla której Sąd Rejonowy w Rawiczu IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X


Suma oszacowania wynosi 369.787,00 zł,
zaś cena wywołania jest równa trzy czwarte sumy oszacowania i wynosi 277.340,25 zł.
Rękojmia wynosi 36.978,70zł.


Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmięw wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 36.978,70 zł najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Rękojmia powinna być złożona w gotówce w kancelarii komornika albo na rachunek bankowy komornika:
PKO BP SA O/Rawicz 46 10203121 0000 6602 0018 4853
(wpływ rękojmi na rachunek bankowy kancelarii winien nastąpić najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg).


Rękojmia może być również złożona w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi.