Zakopane, małopolskie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Zakopanem Waldemar Hosiawa na podstawie art. 953 kpc i 955 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 28.02.2019r. o godz. 14:30 w sali nr 228 Sądu Rejonowego w Zakopanem ul. Gimnazjalna 13 odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości położonej w Zakopanem majacej założoną księgę wieczystą o nr KW XXXX/XXXXXXXX/X należącej do dłużnika

Nieruchomość położona w Zakopanem przy ul. Cyrhla 13 składająca się z działki ewidencyjnej nr 131 w obrębie 52 o powierzchni 0,3809 ha, zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej (wg obmiaru własnego dalmierzem laserowym): 92,4 m2 - powierzchnia zabudowy (wg mapy ewidencyjnej): 166,1 m2., mająca założoną księgę wieczystą w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Zakopanem nr XXXX/XXXXXXXX/X należącej do dłużniczki:
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w odległości ok. 4,6 km w linii prostej na wschód od centrum miasta – ul. Krupówki. Nieruchomość o wysokich walorach widokowych z panoramą Tatr. Działka nr 131 obr 52 o foremnym kształcie – zbliżony do wydłużonego równoległoboku o szerokości od 29m do 34m i długości ok. 119m, o niewielkim nachyleniu stoku w kierunku północnym oraz w części płd. o niewielkim nachyleniu w kier. zachodnim, ogrodzona, zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, działka frontowa w I linii zabudowy do ul. Cyrhla. W bezpośrednim sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna oraz pensjonatowa, nowe inwestycje mieszkaniowe jednorodzinne i pensjonatowe, las, lokalny handel i usługi wzdłuż ul. Cyrhla, działki niezabudowane użytkowane jako pastwiska, łąki oraz nieużytkowane, obiekt sakralny. Wjazd na działkę z drogi gminnej o nawierzchni asfaltowej – z ul. Cyrhla – Zakopane – Łysa Polana. Brak pełnego ogrodzenia ( słupki stalowe osadzone na betonowym fundamencie pod ogrodzenie – brak wypełnienia, brak bramy wjazdowej). Uzbrojenie: sieć energii elektrycznej, sieć telekomunikacyjna, sieć kanalizacyjna, sieć wodociągowa, studnia wody. Północna części działki podmokła z uwagi na drenaż biegnący od południowej części działki.
Stan prawny wg ewidencji gruntów.
Województwo: małopolskie, Powiat: tatrzański, Jednostka ewidencyjna: 121701_1 Zakopane, Miejscowość:
Zakopane, Obręb: 0052, 52, Właściciel: , Nr działki: 131, Powierzchnia: 0,3809 ha Klasoużytki: B(tereny mieszkaniowe)/0,0961ha, dr(drogi)/0,0542ha, ŁV(łąki trwałe)/0,2306ha,
Nr KW: XXXX/XXXXXXXX/X
Budynek nr 13 w zabudowie wolnostojącej położony w północnej części działki o charakterze mieszkalnym jednorodzinnym, składający się z podpiwniczenia, parteru oraz poddasza nieużytkowego. Obiekt z początku XXw. o konstrukcji drewnianej z płazów na kamiennej podmurówce o typowej architekturze góralskiej. Obiekt składa się z części mieszkalnej oraz gospodarczej. Budynek w stanie technicznym kwalifikującym go do remontu generalnego z uwagi na bardzo zły stan ścian fundamentowych. Ze względu na przeznaczenie w MPZP oraz ujawnienie w gminnej ewidencji zabytków wyklucza się możliwość jego rozbiórki oraz posadowienie w jego miejscu nowego budynku. ( Zgodnie z zapisami w MPZP w terenach oznaczonych symbolem ZR zabrania się wszelkiej nowej zabudowy obiektami kubaturowymi a w przypadku istniejącej zabudowy dopuszcza się jednokrotną rozbudowę istniejących budynków maksymalnie o 30m2 oraz rozbudowę maksymalnie do wysokości 11m w kalenicy – tj. parter i dwukondygnacyjne poddasze użytkowe. W przypadku rozebrania / wyburzenia istniejącego budynku zabrania się zabudowy nowego obiektu. Dopuszcza się jedynie remont istniejącego budynku. ) Obiekt kryty dachem dwuspadowym o konstrukcji drewnianej z pokryciem papą oraz eternitem falisty i blachą falistą i trapezową (z licznymi ubytkami). Ściany podpiwniczenia o konstrukcji kamiennej w złym stanie technicznym – częściowo zapadnięte, wybrzuszenia ścian, pęknięcia z przemieszczeniem. Ściany parteru z drewnianych płazów w zadowalającym stanie do modernizacji i odświeżenia. Strop nad podpiwniczeniem częściowo zapadnięty, wymagający wzmocnienia.
Strop na parterem w zadowalającym stanie. Część niemieszkalna przylegającą od strony północnej do budynku w złym stanie technicznym do remontu generalnego. Stolarka okienna skrzynkowa drewniana starego typu do odnowienia lub wymiany. Stolarka drzwiowa drewniana lita pełna oraz z przeszkleniami do odnowienia lub wymiany. Rynny i rury spustowe stalowe do wymiany. W budynku instalacja elektryczna. Pomieszczenia podpiwniczenia częściowo zawalone – połamane stropy. Do części pomieszczeń brak dostępu ze względu na składowane siano. Od strony północnej przylega do budynku mieszkalnego budynek gospodarczy użytkowany obecnie jako kurnik o pow. uż. 70m2.
W podpiwniczeniu / przyziemiu znajdują się 3 pomieszczenia piwniczne o łącznej powierzchni ok. 30m2 (brak możliwości przeprowadzenia wizji części z uwagi na zawalone/zapadnięte stropy oraz groźba katastrofy budowlanej).
Powierzchnia użytkowa (wg obmiaru własnego dalmierzem laserowym): 92,4 m2 ( powierzchnia przyjęta do wyceny)
Powierzchnia zabudowy (wg mapy ewidencyjnej): 166,1 m2
Budynek posiada instalacje elektryczne, instalacja co – piec wolnostojący typu „koza”. Stan techniczny do remontu generalnego i modernizacji, bardzo zły stan murowanych ścian podpiwniczenia / przyziemia, zadowalający stan techniczny ścian drewnianych w budynku mieszkalnych, średni części gospodarczej. Standard wykończenia - substandard, brak sanitariatów, częściowo zapadnięte stropy nad piwnicą, instalacje podstawowe, ubytki w pokryciu dachowym – przeciekanie i zalewanie wodami opadowymi. Układ funkcjonalny umiarkowanie zadowalający dla celów mieszkalnych. Aktualne użytkowanie: budynek mieszkalny z częścią gospodarczą – obiekt nieużytkowany.

Nieruchomość oszacowana została na kwotę 407.556,00 zł.
Cena wywoławcza w powyższej licytacji wynosi: trzy czwarte wartości oszacowania tj. kwotę 305.667,00 zł.
Przystępujący do licytacji zobowiązany jest złożyć rękojmię w wysokości 10% ceny oszacowania nieruchomości tj. kwotę 40.755,60 zł. na rachunek bankowy komornika w Banku Pekao SA I Oddział w Zakopanem ul. Krupówki 19 nr: 43 1240 5165 1111 0000 5223 8530 lub w postaci książeczki oszczędnościowej, zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmia złożona na rachunku bankowym będzie uwzględniona tylko po stwierdzeniu jej na wyciągu bankowym najpóźniej w dzień poprzedzający licytację.

Zgodnie z przepisem art. 976 § 1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły. Pełnomocnictwo do udziału w przetargu o którym mowa w art. 977 kpc ma charakter szczególny do dokonania określonej czynności i winno wskazywać konkretny przetarg, w którym dana osoba ma wziąć udział.

Na 14 dni przed terminem licytacji wolno oglądać nieruchomość w następującym terminie:
14.02.2019 r. od godz. 10:00 do godz: 11:00 ( zamiar oglądania nieruchomości należy zgłosić w kancelarii 3 dni przed wyznaczonym terminem oglądania nieruchomości )


W ciągu dwóch tygodni przed licytacją zainteresowani mogą przeglądać akta postępowania egzekucyjnego w Sądzie Rejonowym w Zakopanem ul. Gimnazjalna 13.

Operat szacunkowy nieruchomości do wglądu w kancelarii komornika po wcześniejszym umówieniu terminu.

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, iż wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.