Karczew, mazowieckie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Ewa Rusakna podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 27-06-2022 o godz. 10:00 w budynku Sądu Rejonowego w Otwocku z siedzibą przy Armii Krajowej 2, 05-400 Otwock, pokój sala nr 3, odbędzie się pierwsza licytacja nieruchomości należącej do dłużnika:xx położonej przy Brzezinka 44, 05-480 Karczew, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze XXXX/XXXXXXXX/X.
Opis nieruchomości:
Nieruchomość gruntowa oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działki ewidencyjne o numerach: 187 i 188 o łącznej powierzchni 21 600,00 m2. Nieruchomość położona przy głównej drodze, w otulinie terenów leśnych. Osią komunikacyjną obszaru jest droga wojewódzka nr 801 przebiegająca w odległości około 1 500m od szacowanej nieruchomości. Stan dróg dojazdowych dobry, nawierzchnia asfaltowa, oświetlenie zadowalające, brak chodnika, możliwości parkowania średnie na poboczu drogi o niewielkim natężeniu ruchu.Działka ewidencyjna nr 187 o powierzchni 6 100,00m2 ma kształt zbliżony do mocno wydłużonego równoległoboku. Usytuowana jest między drogą asfaltową i gruntami leśnymi, do których przylega jednym z krótszych z boków. Teren od strony ulicy (pas długości około 65,00 m) jest ogrodzony drewnianymi sztachetami na podmurówce betonowej i konstrukcji metalowej, częściowo parkanem betonowym, zabudowany budynkiem mieszkalnym i dwoma gospodarczymi, posadowionymi południową częścią poza terenem nieruchomości. Teren biologicznie czynny (krzewy ozdobne, drzewa) zaniedbany, ciągi piesze i jezdne bez utwardzonej nawierzchni. Dalsza część działki stanowi teren zadrzewiony i zakrzewiony z dwoma zagłębieniami wypełnionymi wodą, niewyrównany, pofalowany, porośnięty samosiejkami z przewagą brzozy brodawkowatej, zachodnia część działki stanowi las sosnowy 35 letni. Działka ewidencyjna nr 188 o powierzchni 15 500,00m2 ma kształt zbliżony do mocno wydłużonego równoległoboku. Usytuowana jest między drogą asfaltową i gruntami rolnymi, do których przylega jednym z krótszych z boków, obok przystanku autobusowego. Teren jest niezabudowany i niezagospodarowany, ogrodzony od frontu starym ogrodzeniem z siatki metalowej z bramą wjazdową, z pozostałych boków częściowo ogrodzeniem nieruchomości sąsiednich, stanowi teren zadrzewiony i zakrzewiony, porośnięty samosiejkami z przewagą brzozy brodawkowatej. Działki nie stanowią całości gospodarczej i mogą być oddzielnie zagospodarowane. Aktualnie nieruchomość znajduje się w zasięgu linii elektrotechnicznej, wodnej i gazowej. Projektowana jest budowa sieci kanalizacyjnej. Brak jest aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu obejmującego wyżej wymienione działki. Działka ewidencyjna Nr 187 zabudowana jest parterowymi budynkami,mieszkalnym ze strychem nieużytkowym i dwoma gospodarczymi murowanym z 1990r o powierzchni zabudowy 54,00m2 w średnim stanie technicznym pokrytym blachą oraz budynkiem drewnianym z 1950 r o powierzchni zabudowy 73,00m2 w bardzo słabym stanie technicznym pokrytym eternitem.Parametry ogólne budynku mieszkalnego (aktualnie niezamieszkany) rok zakończenia budowy 1990r, liczba kondygnacji jedna, powierzchnia zabudowy 79,00m2,użytkowa 67,00m2 rodzaj pomieszczeń: pokój, kuchnia, łazienka, przedpokój. Konstrukcja tradycyjna, ściany murowane z cegły silikatowej, więźba dachowa drewniana, pokrycie dach dwuspadowy, pokryty blachą, podbitka drewniana, z licznymi ubytkami, w słabym stanie technicznym, elewacja: ocieplona styropianem gr 15cm, z łuszczącą się warstwą kleju, komin z cegły silikatowej, stolarka okienna pcv i drewniana, stolarka drzwiowa drewniana; rynny, rury spustowe i obróbki dachowe: z blachy balustrady drewniane w słabym stanie technicznym do wymiany; instalacje elektryczna, wodna, szambo.Rodzaj wykończenia wewnętrznego ściany pomalowane, w łazience i kuchni wykończone płytkami ceramicznymi, posadzki: w pokoju panele drewnopodobne, w kuchni wylewka betonowa i wykładzina PCV, w łazience i przedpokoju terakota, progi z drewna, parapety wewnętrzne: z lastryko, drzwi płycinowe, szklone i nieszklone, w kuchni: szafki kuchenne i sprzęt AGD słabej klasy, w łazience typowe urządzenia sanitarne słabej klasy, schody na strych składane drewniane, strych nieużytkowy ocieplony z wykończonym stropem, ogrzewanie własne kominek żeliwny, wykończony płytkami kamiennymi. Stan wykończenia i wyposażenia budynku średni, widoczny brak prowadzenia systematycznej gospodarki. Budynek jest nieużytkowany, niezamieszkany, wymaga remontu i unowocześnienia.Stan techniczny budynku mieszkalnego średni.

Suma oszacowania wynosi 678 100,00 zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 508 575,00 zł. Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 67 810,00 zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo w książeczce oszczędnościowej zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi najpóźniej w dniu poprzedzającym licytację. Rękojmię można uiścić także na konto komornika: BGŻ BNP Paribas S.A. 30 1600 1462 1819 1991 3000 0001.