Józefów, mazowieckie

Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Otwocku Elżbieta Adamska-Śmigrodzka

(tel. 22 779-32-35 fax 22 788 53 23) na podstawie art. 953 kpc podaje do publicznej wiadomości, że w dniu 26-11-2018r. o godz. 13:00 w Sądzie Rejonowym w Otwocku (05-400 Otwock), ul. Armii Krajowej 2, w sali nr 2 odbędzie się pierwsza licytacja prawa wieczystego użytkowania oraz prawa własności budynków dłużniczki Anny Kossowskiej, wzniesionych na nieruchomości położonej: 05-420 Józefów, ul. Bema 1, dla której Sąd Rejonowy w Otwocku IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze KW XXXX/XXXXXXXX/X zabudowanej działki gruntu nr 63 z obrębu 57.


Na przedmiotowej działce o nr ew. 63/2 o powierzchni 920 m2, znajduje się murowany budynek mieszkalno-warsztatowy w zabudowie wolnostojącej o powierzchni użytkowej przyjętej do obliczeń 485,15 m2 Dodatkowo na nieruchomości znajduje się budynek gospodarczy, murowany jednokondygnacyjny o powierzchni użytkowej 34,50 m2. Dz.ew. nr 63/2 jest ogrodzona, ogrodzenie zróżnicowane częściowo murowano - stalowe a częściowo mur bądź siatka od strony działki sąsiedniej nr ew. 65 i 52/2. Częściowy brak ogrodzenia w miejscu gdzie budynek gospodarczy przebiega w ścisłej granicy wycenianej działki. Teren działki płaski, zagospodarowany i w większości zabudowany. Budynek mieszkalno-warsztatowy znajduję się w dużej bliskości z budynkiem gospodarczym. Uzbrojenie terenu pełne: prąd, gaz, woda i kanalizacja (szambo) własna. Przyłącze kanalizacji i wody miejskiej znajduje się natomiast w ulicy Bema.

Budowle i inne urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia:

Na przedmiotowej działce nr ew. 63/2 o powierzchni 920 m2 jest wybudowany budynek mieszkalno-warsztatowy, dwu- i pół-kondygnacyjny, podpiwniczony, pobudowany pod koniec lat 80-tych. Również na działce znajduje się w tylnej części (w ostrej granicy z dz.ew. 65 i 52/2) budynek gospodarczy znajdujący się w dużej bliskości w stosunku do budynku mieszkalno-warsztatowego. Wg mapy geodezyjnej budynek nie jest pobudowany w ostrej granicy z dz.ew. 52/2, jednakże działką są nie prawidłowo rozgrodzone w ten sposób granicę fizyczną stanowi obrys budynku gospodarczego, natomiast (zgodnie z ustaleniami biegłego) właściciel dz.ew. 52/2 odstąpił kilka m2 powierzchni działki od części frontowej nieruchomości.

Na przedmiotowej działce nr ew. 63/2 znajduje się budynek mieszkalno-warsztatowy w zabudowie wolnostojącej, piętrowy, podpiwniczony z poddaszem nieużytkowym i nieocieplanym. Budynek wybudowany pod koniec lat 80-tych. W dniu oględzin budynek był zamieszkały.

Pow. zabudowy – 349 m2 - wg wypisu z rejestru gruntów

Pow. użytkowa całkowita budynku wraz z piwnicą– 572,80 m2 - powierzchnia

ustalona na podstawie pomiarów z projektu architektonicznego Powierzchnia użytkowa przyjęta do obliczeń wynosi– 485,15 m2 ( do obliczeń przyjęto 50% powierzchni piwnicy, z uwagi, że piwnice nie stanowią powierzchni mieszkalnej, nie posiadają odpowiedniego doświetlenia)

Opis techniczny budynku mieszkalnego

Budynek mieszkalny jednorodzinny z częścią warsztatową i powierzchnią usługową wynajmowaną na sklep z odzieżą używaną oraz warsztat meblarski. Budynek wolnostojący o 2,5 - kondygnacji nadziemnych, podpiwniczony, ze poddaszem nieużytkowym. Budynek murowany, materiał suporex oraz pustak ceramiczny. W części parterowej znajduję pomieszczenia przeznaczone pod warsztat a także z bezpośrednim wejściem od ul. Bema pomieszczenia przeznaczone na usługi pod handel odzieżą używaną. Na piętrze znajdą się wyłącznie pomieszczenia mieszkalne. W budynku znajduje się również poddasze nieużytkowe, które może zostać zaadaptowane na użytkowe.

Więźba dachowa dwuspadowa o konstrukcji drewnianej, kryty eternitem. Stolarka okienna drewniana starego typu oraz częściowo PCV. Elewacja zewnętrzna tynk cementowo-wapienny oraz elementy z płytki klinkierowej znajdująca się w części frontowej budynku od ul. Dworskiej natomiast od ul. Bema gdzie znajduję się wejście do sklepu z używaną odzieżą - elewacja pomalowana farbą.


Podczas oględzin stwierdzono, że budynek jest w niskim stanie technicznym, w budynku widoczne są zacieki i wilgoć, w pokryciu dachu widoczne ubytki.


Opis budynku gospodarczego

Budynek konstrukcji murowanej- jednokondygnacyjny, dach płaski. Drzwi i okna starego typu drewniane. Na podłodze terakota w złym stanie. Na ścianie tynk cementowo-wapienny wymagający odświeżenia. Powierzchnia zabudowy wynosi zgodnie z wypisem z rejestru gruntów 51 m2, powierzchnia użytkowa 34,50 m2. Obecnie budynek jest nieużytkowany i nieogrzewany- wymaga przeprowadzenia remontu. Stan techniczny budynku biegły ocenił jako niski, widoczne zacieki, wilgoć i ubytki w ścianach.


Suma oszacowania prawa wieczystego użytkowania oraz prawa własności budynków wynosi 866 904,00zł, zaś cena wywołania jest równa 3/4 sumy oszacowania i wynosi 650 178,00zł.

Licytant przystępujący do przetargu powinien złożyć rękojmię w wysokości jednej dziesiątej sumy oszacowania, to jest 86 690,40zł. Rękojmia powinna być złożona w gotówce albo książeczce oszczędnościowej banków uprawnionych według prawa bankowego zaopatrzonej w upoważnienie właściciela książeczki do wypłaty całego wkładu stosownie do prawomocnego postanowienia sądu o utracie rękojmi. Rękojmię można uiścić także na konto komornika:

PKO BP SA 12 O. Warszawa 53 10201127 0000 1302 0167 5354 najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg. Uprasza się o wpłaty wadium w dniach 22-11-2018r. oraz 23-11-2018r.

Zgodnie z przepisem art.976 §1 kpc w przetargu nie mogą uczestniczyć osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie przedstawiły oraz inne osoby wymienione w tym artykule.

W ciągu dwóch ostatnich tygodni przed licytacją wolno oglądać nieruchomość w dni powszednie od godz.12:00 do godz.16:00 oraz przeglądać w Sądzie Rejonowym w Otwocku przy ul. Armii Krajowej 2 Biuro Obsługi Interesanta, Czytelnia akt, odpis protokołu oszacowania nieruchomości, operat szacunkowy biegłego sądowego, wypis z rejestru gruntów wraz z mapką z akt postępowania egzekucyjnego (sygn. akt I Co 1070/18).

Prawa osób trzecich nie będą przeszkodą do licytacji i przysądzenia własności na rzecz nabywcy bez zastrzeżeń, jeżeli osoby te przed rozpoczęciem przetargu nie złożą dowodu, że wniosły powództwo o zwolnienie nieruchomości lub przedmiotów razem z nią zajętych od egzekucji i uzyskały w tym zakresie orzeczenie wstrzymujące egzekucję.

Użytkowanie, służebności i prawa dożywotnika, jeżeli nie są ujawnione w księdze wieczystej lub przez złożenie dokumentu do zbioru dokumentów i nie zostaną zgłoszone najpóźniej na trzy dni przed rozpoczęciem licytacji, nie będą uwzględnione w dalszym toku egzekucji i wygasną z chwilą uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności.


Zgodnie z § 23 rozporządzenia Ministra finansów z dnia 28 marca 2011 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 68, poz.360) komornicy sądowi wykonujący czynności egzekucyjne w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w przypadku sprzedaży towarów, wystawiają w imieniu dłużnika i na jego rachunek faktury potwierdzające dokonanie sprzedaży tych towarów. Fakturę wystawia się, jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy związany ze sprzedażą towarów

Zgodnie z ustawą z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959 z póź. zm.) czynność sprzedaży obciążona jest podatkiem PCC.