Radom, Śródmieście

Należy skontaktować się z prowadzącym sprzedaż w kwestii dokładnych terminów złożenia oferty i wpłaty wadium.

Przedmiotem sprzedaży jest prawo własności nieruchomości lokalowej, wraz z udziałem wynoszącym 117330/1004205 części w prawie użytkowania wieczystego działek gruntu o numerach ewidencyjnych 69/9, 69/10, 140/3, 141/1, obręb 0091 Śródmieście 2, o łącznej powierzchni 6 611 mkw. oraz takim samym udziałem w prawie własności posadowionego na tym gruncie budynku położonego w Radomiu przy ul. Dionizego Czachowskiego 21A. Wielkość udziału może ulec zmianie w efekcie regulacji stanu prawnego. Przedmiotem sprzedaży jest również udział wynoszący 117330/1004205 części w prawie użytkowania wieczystego działek gruntu o numerach ewidencyjnych: 72/1 oraz 72/2, obręb 0091 Śródmieście 2, o łącznej powierzchni 781 mkw., oznaczonych w ewidencji gruntów symbolem Ti-inne tereny komunikacyjne.

Według wypisu z Kartoteki Budynków, na działkach gruntu nr 69/10 oraz 141/1 znajdują się dwa budynki biurowe o powierzchni zabudowy 2 404 mkw. oraz 147 mkw. i łącznej powierzchni użytkowej 10 042,05 mkw. Budynki liczą odpowiednio 4 i 3 kondygnacje naziemne.

Skrzydło budynku od strony ul. Dzierzkowskiej zostało rozbudowane miedzy innymi na działki nie wchodzące w skład nieruchomości wspólnej. Do budynku został dobudowany nadziemny łącznik, łączący przedmiotowy budynek z sąsiednim budynkiem - łącznik nadwiesza się między innymi nad działkami nie wchodzącymi w skład nieruchomości wspólnej. Istnieje ryzyko przekroczenia granic działek sąsiednich przez budynek w innych miejscach. Stan ten nie został uregulowany.

W chwili obecnej trwają prace zmierzające do ustalenia nowego podziału budynku na lokale.

Powierzchnia lokalu, według księgi wieczystej oraz podstawy nabycia lokalu przez Sprzedającego, wynosi 1 173,30 mkw. Powierzchnia faktycznie wykorzystywana przez Sprzedającego wynosi 1 046,25 mkw. (zgodnie z inwentaryzacją wykonaną na zlecenie Sprzedającego).

W związku z trwającą regulacją stanu prawnego powierzchnia lokalu może ulec zmianie. Prawdopodobna powierzchnia lokalu wynosić może około 936 mkw.

Lokal znajduje się w budynku biurowo-usługowym, 4-kondygnacyjnym, podpiwniczonym o łącznej powierzchni zabudowy 2 551 mkw. (powierzchnia określona na podstawie wypisu z kartoteki budynków).

Fundamenty budynku żelbetowe wylewane, ściany budynku murowane, strop żelbetowy. Dach budynku to stropodach żelbetowy, wentylowany, pokryty bitumicznie papą termozgrzewalną.

Lokal, według księgi wieczystej oraz podstawy nabycia lokalu przez Sprzedającego, znajduje się na 3-ciej kondygnacji i składa się z 17-stu pomieszczeń biurowych, 3-ch pomieszczeń sanitarnych, 4-ch ciągów komunikacyjnych oraz 4-ch magazynów. Dodatkowo do lokalu przynależą 2 pomieszczenia w piwnicy.

Pomieszczenia faktycznie wykorzystywane przez Sprzedającego znajdują się na drugim piętrze (tj. 3-ciej kondygnacji) i składają się z: 5-u pomieszczeń komunikacji, 19-stu pomieszczeń biurowych, 2-ch sal obsługi, sali konferencyjnej, 1-go pomieszczenia socjalnego, 1-go pomieszczenia serwerowni, 4-ch magazynów oraz 11-stu pomieszczeń WC. Dodatkowo na trzecim piętrze znajduje się 1-o pomieszczenie maszynowni windy, a w piwnicy 3 pomieszczenia komunikacji, 2 pomieszczenia piwniczne oraz 1-a winda (nazwy pomieszczeń zgodnie z inwentaryzacją wykonaną na zlecenie Sprzedającego).

Istniej ryzyko, że cześć faktycznie wykorzystywanych pomieszczeń w rzeczywistości stanowi część powierzchni wspólnej nieruchomości (tj.; 3 pomieszczenia komunikacji znajdujące się w piwnicy: winda, 1-a sala obsługi na drugim piętrze oraz 1-o pomieszczenie maszynowni windy na trzecim piętrze).

Budynek zlokalizowany jest w Śródmieściu. Otoczenie budynku stanowi zabudowa usługowa, budynki użyteczności publicznej oraz zabudowa mieszkaniowo – usługowa. Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego teren, na którym zlokalizowana jest Nieruchomość, znajduje się w strefie o symbolu MU, tj. „zabudowa mieszkaniowo – usługowa” (działki ew. nr 69/9, 69/10, 140/3, 141/1 oraz część działki 72/2), działka o nr ew. 72/1 znajduje się w strefie o symbolu KD , tj. „tereny komunikacji”.

Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej lokalu nr 8577/798/15 z dnia 28.01.2016 r. wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową EK=139,7 kWh/(m²·rok).