Kraków, małopolskie

Prezydent Miasta Krakowa

ogłasza przetargi ustne nieograniczone na sprzedaż nieruchomości

drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Gminy Miejskiej Kraków, oznaczonej nr działki 386/2, o powierzchni 0,0614 ha, objętej KW XXXX/XXXXXXXX/X, położonej w obrębie K-25, jednostka ewidencyjna Krowodrza, przy ul. Pękowickiej.

Cena wywoławcza wynosi: 159 300,00 zł brutto, w tym 23% podatku VAT

Wadium: 16 000,00 zł

Obszar, w skład którego wchodzi nieruchomość, podlega ustaleniom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Tonie-Jurajska", zgodnie z którym znajduje się w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN.2, o podstawowym przeznaczeniu pod zabudowę jednorodzinną. Wschodnia część działki nr 386/2 leży poza nieprzekraczalną linią zabudowy. W zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu dla wyżej wymienionego przeznaczenia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ustala: nakaz realizacji budynków w układzie wolnostojącym, minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: 60 %, wskaźnik intensywności zabudowy: 0,15-0,6, maksymalna wysokość zabudowy: 10 m, maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży, realizowanych dla obsługi budynków mieszkalnych: 6 m, maksymalny wskaźnik zabudowy: 25 %. Nieruchomość jest niezabudowana i niezagospodarowana, w jej północno-zachodniej części działki znajdują się zadrzewienia i zakrzewienia, w pozostałej części porośnięta jest samosiejkami i trawą. Zgodnie z opinią Wydziału Kształtowania Środowiska, ww. nieruchomość leży na terenie Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie. Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa w sprawie ewidencji gruntów i budynków z dnia 29 marca 2001 r., tj. z dnia 3 stycznia 2019 r. (Dz.U. z 2019 r. poz. 393, poz. 782), na działce figuruje klasoużytek RII. Na nieruchomościach znajdują się liczne zadrzewienia, które w świetle zapisów ewidencji gruntów należy uznać za zadrzewienia śródpolne.

Sposób zagospodarowania działki nie może naruszać zakazów wynikających z rozporządzenia Wojewody Małopolskiego nr 247/11 z dnia 28 listopada 2011 r. w sprawie Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie, m. in. zakazu likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych. Zgodnie z wydaną opinią, w przypadku ww. nieruchomości mają zastosowanie zapisy ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 1161 ze zm.). Wydział Kształtowania Środowiska pozytywnie zaopiniował zbycie przedmiotowej nieruchomości, zwracając uwagę na ograniczenia inwestycyjne wynikające z przepisów prawa. W związku z powyższym, w przypadku nieuniknionej kolizji z istniejącą zielenią, inwestor winien zwrócić się do Wydziału Kształtowania Środowiska o wydanie uzgodnienia w zakresie ochrony środowiska pod kątem ochrony zieleni, jeżeli z obowiązujących przepisów prawa wynika obowiązek uzyskania zezwolenia na wycinkę drzew. Kształt działki nieregularny, zbliżony do trójkąta, położona jest w obszarze o spadku terenu ponad 12 %. Przez nieruchomość nie przebiegają żadne sieci uzbrojenia terenu. Wzdłuż ul. Pękowickiej przebiega napowietrzna sieć elektroenergetyczna i sieć wodociągowa, w dalszej lokalizacji u zbiegu ul. Pękowickiej i Jurajskiej przebiega sieć gazowa i kanalizacyjna. Przyłączenie obiektu do sieci infrastruktury technicznej możliwe będzie na warunkach określonych przez dysponentów sieci.

Zgodnie z opinią Zarządu Dróg Miasta Krakowa, przedmiotowa nieruchomość nie jest objęta procesem inwestycyjnym realizowanym w ramach zadań statutowych przez tamt. Jednostkę oraz położona jest poza pasem drogowym dróg pozostających w jej zarządzie i utrzymaniu. Sposób obsługi komunikacyjnej istniejącego zagospodarowania działki nr 386/2 może być kształtowany od ul. Jurajskiej poprzez drogę wewnętrzną- ul. Pękowicką, przebiegającą m. in. w części działki nr 499, obręb K-25, jednostka ewidencyjna Krowodrza, która pozostaje w zarządzie i utrzymaniu Zarządu Dróg Miasta Krakowa.

Warunki w zakresie infrastruktury i obsługi komunikacyjnej dla ewentualnego zamierzenia inwestycyjnego realizowanego na przedmiotowych działkach, określone zostaną na etapie postępowania o ustalenie warunków zabudowy lub ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego dla ściśle określonego zamierzenia inwestycyjnego, bądź w przypadku obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego - określone zostaną na etapie wydawania uzgodnienia zmiany zagospodarowania terenu przyległego do pasa drogowego drogi publicznej w zakresie włączenia do drogi, zgodnie z art. 35 ust. 3 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. 2018, poz. 2068). Zarządca drogi, wydając uzgodnienie w oparciu o art. 35 ust. 3 ww. ustawy, dokonuje każdorazowo analizy przyległego układu drogowego pod kątem bezpieczeństwa ruchu drogowego, obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji oraz programu inwestycji i możliwości włączenia do drogi publicznej ruchu drogowego. W przypadku, w którym zarządca po stwierdzeniu niewystarczającego uzbrojenia terenu dla planowanego zamierzenia budowlanego, wymaga od inwestora przebudowy przyległego układu dróg, bądź nawet budowy nowych odcinków dróg, w celu poprawy obsługi komunikacyjnej obszaru. Ocena charakteru i stopnia tego oddziaływania oraz konieczności robót budowlanych leży we właściwości zarządcy drogi publicznej. Szczegółowe warunki realizacji przez inwestora budowy lub przebudowy układu drogowego zagwarantowane są poprzez zawarcie stosownej umowy pomiędzy zarządcą drogi, a Inwestorem inwestycji niedrogowej. Parametry techniczne ewentualnej rozbudowy/przebudowy układu drogowego powinny być przyjęte w oparciu o zapisy Rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. 2016 poz. 124 ze zm.) oraz ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Ulica Jurajska stanowi drogę publiczną kategorii gminnej i przebiega od ulicy Na Zielonki do ulicy Pękowickiej. Ulica Pękowicka została zaliczona do dróg publicznych kategorii gminnej na odcinku 300 m, tj. od skrzyżowania ulicy Władysława Łokietka i ulicy Henryka Pachońskiego do torów kolejowych, w pozostałym odcinku stanowi drogę wewnętrzną. Działki drogowe nr 499, 497 i 386/1, obręb K-25, pozostają w całości w zarządzie Zarządu Dróg Miasta Krakowa, natomiast działka drogowa nr 338, obręb K-25, pozostaje w zarządzie ww. Jednostki w zakresie linii rozgraniczających KDD.1 i KDL.1 wynikających z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Tonie- Jurajska”. W najbliższym sąsiedztwie nieruchomości znajdują się tereny niezabudowane i niezagospodarowane, w dalszym otoczeniu zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, tereny użytkowane rolniczo oraz forty (Fort Nr 44 „Tonie” i Fort pancerny pomocniczy 44a „Pękowice”). Nieruchomość wolna jest od obciążeń. Działy III i IV KW XXXX/XXXXXXXX/X nie zawierają wpisów. Pierwszy przetarg na sprzedaż przedmiotowej nieruchomości został przeprowadzony w dniu 24 września 2020 r.



Przetargi na sprzedaż wymienionych wyżej nieruchomości odbędą się w budynku Urzędu Miasta Krakowa w dniu 19 stycznia 2021 r. w Sali Obrad im. F. Maryewskiego, Rynek Podgórski 1.

W przetargu mogą wziąć udział osoby, które wpłacą wadium w podanej wyżej wysokości w formie pieniądza wyłącznie przelewem na rachunek depozytowy Urzędu Miasta Krakowa Wydziału Finansowego pl. Wszystkich Świętych 3-4, prowadzony w Banku PKO BP SA Nr 02 1020 2892 0000 5702 0590 1071, w taki sposób, aby najpóźniej w dniu 14 stycznia 2021 r. wadium znajdowało się na rachunku bankowym Miasta Krakowa, pod rygorem uznania, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony. Datą dokonania wpłaty wadium jest data uznania rachunku bankowego Miasta Krakowa. W tytule przelewu należy wpisać oznaczenie nieruchomości oraz imię i nazwisko/a uczestnika/ów przetargu.