Polanica-Zdrój, dolnośląskie

Należy skontaktować się z prowadzącym sprzedaż w kwestii dokładnych terminów złożenia oferty i wpłaty wadium

Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności posadowionego na nim budynku niemieszkalnego, położonego w Polanicy-Zdrój, przy ul. Alei Róż 11.

Nieruchomość gruntowa składa się z działek o numerach ewidencyjnych 97 i 98/1, obręb 0002, Stary Zdrój, o łącznej powierzchni 942 mkw. Dla działek obowiązują dwa różne terminy oddania gruntu w użytkowanie wieczyste.

Nieruchomości gruntowe zabudowane są budynkiem o funkcji użytkowej - inne budynki niemieszkalne, 4 kondygnacyjnym (3 kondygnacje naziemne, 1 kondygnacja podziemna), wzniesionym w 1935 r. Budynek posiada dwa niezależne wejścia i jedną klatkę chodową. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 522,25 mkw. Nieruchomość wymaga generalnego remontu.

Obiekt ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej – Alei Róż. Istnieje ryzyko, że ogrodzenie przekracza granicę z działkami o numerach ewidencyjnych 100 i 89/3, do których Spółka nie posiada tytułu prawnego. Stan prawny nie został uregulowany. Organizator nie pokrywa kosztów regulacji stanu prawnego.

Obiekt usytuowany jest w cichej, kameralnej części mieszkalnej Polanicy-Zdrój, z dobrym dojazdem do głównej drogi łączącej centrum miasta z drogą krajową DK 8. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Sanatorium Uzdrowiskowe „Stary Zdrój”, Hotel Polanica Resort&Spa oraz domy jednorodzinne i wille. Nieruchomość zlokalizowana jest w odległości około 1 km od Parku Zdrojowego.

Nieruchomość znajduje się na obszarze, na którym obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, podjęty uchwałą nr XVI/118/08 Rady Miejskiej w Polanicy-Zdrój z dnia 31 marca 2008 roku, w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MPZP STARY ZDRÓJ – PÓŁNOC, zgodnie z którą Nieruchomość leży na terenie oznaczonym symbolem UP 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia:


1) Funkcja wiodąca: usługi podstawowe
Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) przebudowę, rozbudowę, remonty istniejących obiektów i urządzeń oraz lokalizację nowych, związanych z usługami zdrowia,
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, w tym wydzielanie działek pod ww. komunikację,
c) lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych, urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym wydzielanie działek pod ww. urządzenia.

2) Funkcję uzupełniającą – mieszkalnictwo powiązane z prowadzoną działalnością.

Zgodnie ze świadectwem charakterystyki energetycznej nr 1 budynku z dnia 07.09.2016 r. wskaźnik rocznego
zapotrzebowania na energię końcową EK=401,4 kWh/(m²·rok).