Bytom, śląskie

Prezydent Bytomia
ogłasza
drugi przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż niezabudowanej działki gruntu nr 1495/126
i zabudowanej działki gruntu nr 2418/332, położonych w Bytomiu przy ul. Wrocławskiej.



Pierwszy przetarg na sprzedaż ww. nieruchomości został przeprowadzony 28 sierpnia 2020 r.,

Oznaczenie nieruchomości według ewidencji gruntów i budynków oraz księgi wieczystej:
niezabudowana działka gruntu nr 1495/126 o powierzchni 34436 m2 (obręb Bytom, k.m. 1) i użytku gruntowym oznaczonym symbolem N i Bp, zapisana w księdze wieczystej XXXX/XXXXXXXX/X, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Bytomiu.
zabudowana działka gruntu nr 2418/332 o powierzchni 1362 m2 (obręb Bytom, k.m. 2) i użytku gruntowym oznaczonym symbolem Ba, zapisana w księdze wieczystej XXXX/XXXXXXXX/X.
Działy III i IV ww. ksiąg wieczystych są wolne od wpisów (obciążeń). Łączna powierzchnia nieruchomości wynosi 3,5798 ha. Nieruchomość stanowi własność gminy Bytom.


Na działce nr 2418/332 zostało ustanowione ograniczone prawo rzeczowe w postaci odpłatnej służebności przesyłu na rzecz Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. w Bytomiu, polegające na prawie pozostawienia na nieruchomości napowietrznej sieci ciepłowniczej oraz prawie wejścia na teren nieruchomości w celu dokonywania przeglądów, kontroli, a także innych prac związanych z eksploatacją, wymianą oraz budową nowej sieci w pasie technologicznym o powierzchni 26 m2.


Opis nieruchomości:
- niezabudowana działka gruntu nr 1495/126 położona w rejonie ul. Wrocławskiej i kompleksu garaży, w kierunku zachodnim od centrum miasta. Nieruchomość znajduje się na przekształconych terenach poprzemysłowych, zaliczanych do terenów zdegradowanych, (tj. zrekultywowana hałda przy zlikwidowanej kopalni KWK "Centrum") wobec czego niezbędne może być sporządzenie dokumentacji geologiczno - inżynierskiej, która wykaże możliwość zabudowy terenu przez inwestora i określi warunki lokalizacji budynków. Teren obecnie niezagospodarowany, częściowo porośnięty roślinnością wysoką i niską. Zgodnie z opinią MZDiM możliwość skomunikowania terenu tylko i wyłącznie poprzez drogę do KWK Centrum, planowaną w ramach inwestycji pn. "Bytomska Centralna Trasa Północ-Południe - BCT N-S jako nowy ciąg drogi wojewódzkiej". Obrys granic

nieruchomości tworzy kształt nieregularny i rozczłonkowany. Ukształtowanie terenu zróżnicowane wysokościowo, występują zakrzewienia i zadrzewienia. W północnej części działki nr 1495/126 przebiega napowietrzna sieć ciepłownicza, o nie ustalonej własności. Grunt jest nie zabudowany, nie uzbrojony i nie zagospodarowany. W wzdłuż północnej graniczy działki przebiega naziemny przewód ciepłowniczy nieokreślony. Nabywca nieruchomości będzie zobowiązany do złożenia oświadczenia, że we własnym zakresie rozwiąże problemy wynikające z tego faktu.

- zabudowana działka gruntu nr 2418/332, której częścią składową jest budynek byłej portierni. Jest to budynek murowany, parterowy, niepodpiwniczony, obecnie nieużytkowany, w złym stanie technicznym, o powierzchni zabudowy 28 m2 i powierzchni użytkowej 22 m2. Część niezabudowana wykorzystywana jest jako droga dojazdowa do sąsiedniej działki nr 1495/126, nawierzchnia nie jest utwardzona, a także teren zieleni nieurządzonej, zadrzewienia. Teren bardzo poprzemysłowy, z wieloma obiektami pokopalnianymi, znajdującymi się w bezpośrednim sąsiedztwie działki. W części południowej przez całą szerokość działki przebiega naziemny rurociąg sieci ciepłowniczej stanowiący własność Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej Sp. z o.o. w Bytomiu, na rzecz którego została ustanowiona jednorazowa służebność przesyłu polegająca na posadowieniu sieci ciepłowniczej oraz prawie wejścia na teren nieruchomości w celu dokonania: przeglądów, kontroli, prac, związanych z eksploatacją, remontami i modernizacją sieci, w pasie technologicznym o powierzchni 26 m2.

Przedmiotowe działki znajdują się w nieobowiązującym już terenie i obszarze górniczym Bytom - Centrum 1. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się teren górniczy Bytom III, a w odległości ok. 460 m znajduje się obszar górniczy Bytom III, ustanowione dla Węglokoks Kraj Sp. z o.o. Przedmiotowe działki są objęte zasięgiem płytkiej eksploatacji, płytkiej eksploatacji rud metali - galmanu i blendy. Na działce nr 1495/126 występują szyby porudne oraz szyby, które mogą stanowić zagrożenie oraz liczne szyby, szyby porudne i szybiki. W kierunku północnym od działki nr 1495/126, w odległości ok. od 70 do 180 m, mieszczą się szyb kopalniany Staszic, szyb kopalniany Rejtan, szyb kopalniany Skarga, szyb kopalniany Budryk - dawnej KWK "Centrum". W związku z powyższym istnieje konieczność wykonania badań geologiczno - inżynierskich, zwłaszcza w przypadku planu zabudowy terenu.

Sąsiedztwo stanowią tereny poprzemysłowe, kolejowe, usługowo - produkcyjne, tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej, przystanki komunikacji miejskiej, droga krajowa nr 94. W najbliższym otoczeniu znajdują się sieci uzbrojenia: wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa, ciepłownicza, teletechniczna w najbliższym otoczeniu. Dla przedmiotowego terenu nie wykonano opinii sieciowych, w związku z czym właściciel, inwestor i wykonawca będą ponosili ryzyko inwestowania w związku z przebiegiem ewentualnych sieci przez ww. teren.

Przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta:
przedmiotowa nieruchomość położona jest na terenie, dla którego brak jest obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z ustaleniami obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Bytom (przyjętego uchwałą nr XVI/204/11 Rady Miejskiej w Bytomiu z dnia 24 sierpnia 2011 r., zmienione uchwałami: nr X/120/13 Rady Miejskiej w Bytomiu z dnia 25 lutego 2013 r., nr XXXVIII/485/17 Rady Miejskiej w Bytomiu z dnia 27 lutego 2017 r. i nr LVIII/756/17 Rady Miejskiej w Bytomiu z dnia 18 grudnia 2017r.), zgodnie z którymi przedmiotowe działki ujęte są w granicach terenu oznaczonego symbolem 8.1.1/7.P1, o następującym przeznaczeniu:
1) dominującym: P1 - Tereny zabudowy przemysłowej: nieruchomości i obiekty przemysłowe;
2) dopuszczonym:
a) U2 - Tereny zabudowy usług publicznych: nieruchomości i obiekty usług publicznych,
w tym: oświata, nauka, kultura, administracja, służba zdrowia, służby publiczne, kult religijny,
b) U5 - Tereny zabudowy usługowo - technicznej: nieruchomości i obiekty usługowo techniczne, w tym: logistyka, hurtownie, składy, magazyny, bazy, zajezdnie;
3) niedopuszczonym:
a) M1 - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i niskiej intensywności; nieruchomości i obiekty: mieszkaniowe jednorodzinne, mieszkaniowe wielorodzinne typu mały dom;
b) M2 - Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej; nieruchomości i obiekty mieszkaniowe wielorodzinne.
Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jedn.: Dz. U. z 2017 r. poz. 1073), każda zmiana zagospodarowania terenu polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego na terenie, dla którego brak obowiązującego mpzp wymaga ustalenia w drodze decyzji o warunkach zabudowy. Nieruchomość znajduje się na przekształconych terenach poprzemysłowych, zaliczanych do terenów zdegradowanych (tj. zrekultywowana hałda przy zlikwidowanej kopalni KWK "Centrum"), wobec czego niezbędne będzie sporządzenie dokumentacji geologiczno - inżynierskiej, która wykaże możliwość zabudowy nieruchomości przez inwestora i określi warunki lokalizacji budynków.

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 1 185 000 zł, w tym:
cena niezabudowanej działki 1 125 000 zł,
cena zabudowanej działki 60 000 zł

Do wylicytowanej ceny sprzedaży niezabudowanej działki zostanie proporcjonalnie doliczony podatek VAT w wysokości 23 %.

Minimalne postąpienie wynosi 11 850 zł

Wadium w wysokości 118 500 zł należy wnosić w pieniądzu na rachunek bankowy Urzędu Miejskiego w Bytomiu: GETIN Bank S.A. Oddział Bytom nr 49 1560 1049 0000 9030 0005 1567, w terminie do dnia 15 stycznia 2021 r. włącznie. Za termin wpłaty wadium w formie przelewu uznaje się dzień obciążenia rachunku bankowego uczestnika przetargu lub datę stempla potwierdzającego dokonanie wpłaty w urzędzie pocztowym Poczty Polskiej lub w banku.
Wadium wpłacone przez oferenta, który przetarg wygrał zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia. Osobom, które przetargu nie wygrały wadium zostanie zwrócone nie później niż przed upływem trzech dni od dnia zamknięcia przetargu. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika, który przetarg wygrał, od zawarcia umowy notarialnej.

W przetargu mogą wziąć udział osoby, które wpłacą wadium w wyznaczonym terminie oraz przedłożą komisji przetargowej w dniu przetargu:
dowód tożsamości, a w przypadku podmiotów gospodarczych – aktualny wypis z właściwego dla danego podmiotu rejestru (ważny 3 m-ce),
oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem prawnym i technicznym nieruchomości,
pełnomocnicy osób fizycznych oraz osoby fizyczne umocowane do działania w imieniu osób prawnych winne przedstawić pełnomocnictwo, o ile ich uprawnienia do działania w imieniu osób prawnych nie wynikają z innych dokumentów.

Przetarg odbędzie się w dniu 20 stycznia 2021 r. o godz. 9.00 w Urzędzie Miejskim w Bytomiu przy ul. Parkowej 2, w pokoju nr 313a.

Wylicytowana cena sprzedaży nieruchomości i podatek VAT proporcjonalnie doliczony do wylicytowanej ceny sprzedaży niezabudowanej działki, płatne są przed zawarciem umowy notarialnej. Koszty zawarcia umowy notarialnej i koszty opłaty sądowej ponosi nabywca.

Nabywca zobowiązany będzie do urządzenia pasa zieleni, który stanowić będzie strefę buforową od strony zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej usytuowanej przy ul. Łużyckiej.

Przyszły nabywca będzie zobowiązany do złożenia oświadczenia, iż akceptuje ograniczenia wynikające z faktu przebiegu przez przedmiotową nieruchomość sieci ciepłowniczej naziemnej, nieokreślonej. Uzgodnienia w sprawie zabudowy terenu nabywca nieruchomości powinien przeprowadzić we własnym zakresie.

Nabywca nieruchomości akceptuje, że gmina nie będzie ponosiła odpowiedzialności za ewentualne szkody spowodowane koniecznością poniesienia ewentualnych kosztów obowiązkowego usunięcia zanieczyszczeń lub skażeń, które wystąpią lub mogą wystąpić po podpisaniu umowy sprzedaży nieruchomości lub rekultywacji terenu, dokonanej na mocy decyzji albo rozstrzygnięć sądowych wydanych po podpisaniu niniejszej umowy. W umowie sprzedaży nabywca zrzeknie się dochodzenia w przyszłości wszelkich roszczeń z tego tytułu.

Nabywca przejmie nieruchomość w stanie istniejącym.

Cudzoziemców nabywających nieruchomość wiążą przepisy ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r., poz. 2278 z późn. zm.).

Informacje dot. przetargu można uzyskać:
w Wydziale Obrotu Nieruchomościami: pok. 333, tel. (32) 28 36 333 i pok. 313a, tel. (32) 78 68 348.
Ogłoszenie opublikowane zostało na stronie internetowej: www.bytom.pl
i w Biuletynie Informacji Publicznej.