Kraków, małopolskie

Lokalizacja
Nieruchomość położona w Dzielnicy VI Bronowice, która obejmuje obszar miasta do ulic Pasternik i Radzikowskiego prowadzących do Ronda Ofiar Katynia, stanowiącego główny węzeł komunikacyjny z drogami relacji Kraków – Katowice (autostrada A4), Olkusz (dr. nr 94), Chrzanów – Sandomierz (dr. nr 79). Ulica Rydla łączy się z ul. Bronowicką prowadzącą w kierunku ścisłego centrum miasta (ok. 3km) oraz w kierunku Lotniska Kraków – Balice (ok. 7,5km). W niewielkiej odległości zlokalizowana jest stacja kolejowa Kraków-Łobzów. W bezpośrednim sąsiedztwie dominuje zabudowa jedno i wielorodzinna (osiedla przy ul. Rydla i Głowackiego). W pobliżu nieruchomości zlokalizowane są punkty usługowo-handlowe, poczta, szkoły, przystanki komunikacji miejskiej oraz obiekty sportowe. Nieruchomość posiada bardzo dobre połączenie komunikacyjne.

Opis i charakterystyka
Nieruchomość zabudowana, uzbrojona, o kształcie nieregularnym i płaskim ukształtowaniu terenu. Obszar stanowi teren byłego kompleksu wojskowego, zlokalizowanego obecnie wśród zabudowy mieszkaniowej. Bezpośredni wjazd od ulicy Rydla biegnącej w kierunku ul. Bronowickiej i osiedla mieszkalnego Azory Na nieruchomości znajduje się budynek zabytkowego Fortu Nr VII „Bronowice” o powierzchni użytkowej 439 m2 wraz z otaczającymi go terenami zielonymi. Fort powstał w latach 1857 – 65 w miejscu wcześniejszego szańca FS-7. Jest jednym z nielicznych, zachowanych fortów reditowych o narysie pięciobocznym. Śródszaniec stanowi parterowa redita w kształcie podkowy, otoczona wewnętrznym dziedzińcem i wałem, połączona poternami z symetrycznymi kopanierami typu „kocie uszy”. Redita zamknięta jest dwukondygnacyjnym budynkiem koszarowym. W 1908r. na lewym narożniku i szyi wzniesiono tradytor. Główny wjazd do fortu prowadzi przez umieszczoną pomiędzy dwoma skrzydłami kopaniery szyjowej bramę, pierwotnie poprzedzoną mostem zwodzonym. W forcie zachowały się wszystkie obiekty kubaturowe oraz formy ziemne. Na wale zachowane między innymi schrony pogotowia z poprzecznicami. Z zabytkowego wyposażenia zachowane: brama wjazdowa, stolarka okienna i drzwiowa, okiennice, pozostałość mostu zwodzonego, kamieniarka portali i strzelnic. Stan techniczny wymaga remontu. Całość części „fortecznej” nieruchomości stanowią działki nr: 167/69, 938/1, 938/2 i 938/3 o łącznej powierzchni 3,6690 ha. Z tytułu wpisania fortu i nieruchomości obejmującej ww. działki do rejestru zabytków – zgodnie z art. 68 ust 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami przyszłemu nabywcy przysługiwać będzie ustawowa bonifikata 50% od wylicytowanej w przetargu proporcjonalnej tej części ceny nieruchomości.

Ponadto w skład kompleksu przeznaczonego do sprzedaży wchodzą również działki nr 167/75, 167/97, 167/98, 167/99, 167/100, 167/85, 167/74 i 167/86 o łącznej powierzchni 2,9998 ha, zabudowane 15 budynkami o różnym charakterze i przeznaczeniu (budynki: magazynowe, garażowe, biurowo-sztabowe) o łącznej powierzchni użytkowej ponad 7 tys. m2. Na nieruchomościach zlokalizowana jest ponadto infrastruktura techniczna obejmująca m.in. uzbrojenie terenu (sieć wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, c.o.), częściowe ogrodzenie, place, drogi oraz słupy oświetleniowe. Infrastruktura techniczna jest w stanie technicznym wymagającym poniesienia nakładów finansowych, celem doprowadzenia do dawnej funkcjonalności. Łączna powierzchnia nieruchomości gruntowych przeznaczonych do sprzedaży wynosi 6,6688 ha.

Szczegóły oferty
Przedmiotowy teren wraz z zabudowaniami posiada duży potencjał jako obiekt inwestycyjny - można go przeznaczyć pod rozwój działalności turystyczno - rekreacyjnej, usługi w obszarze kultury, oświaty, rozrywki, gastronomii, handlu. Ostateczną formę zagospodarowania obiektu należy uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Na podstawie pozwolenia konserwatorskiego nr 2/13 z dnia 05.03.2013r. Agencji Mienia Wojskowego zezwolono na sprzedaż nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków pod nr A-1141.

Zgodnie z obowiązującym MPZP niewielka część nieruchomości to teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej niskiej intensywności lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i teren drogi wewnętrznej. Wytyczne Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków dotyczące koncepcji adaptacji Fortu oraz szczegółowe zapisy dot. MPZP dostępne w krakowskim OR AMW.