Wałbrzych, dolnośląskie

Przetarg pisemny nieograniczony dotyczący zbycia:
a) prawa użytkowania wieczystego (do dnia 03.04.2091 r.) nieruchomości gruntowej,
oznaczonej numerem działki 311/4 o powierzchni 0,1406 ha, położonej w województwie dolnośląskim, powiecie wałbrzyskim, gminie Wałbrzych, dla której Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, VII Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą
XXXX/XXXXXXXX/X; b) budynku handlowo-usługowego, dwukondygnacyjnego, o powierzchni 1545 m2,
stanowiącego odrębny przedmiot własności (tzw. „Łącznik"), posadowiony na nieruchomości, o której mowa w lit. a),

Poniższe terminy pisane wielką literą będą używane w niniejszej Specyfikacji istotnych warunków przetargu w znaczeniu określonym poniżej:
Spółka
Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna „INVEST - PARK" sp. z o. o. lub WSSE ,INVEST - PARK" Sp. z o.o.
Specyfikacja
Specyfikacja istotnych warunków przetargu
Komisja
komisja do spraw przetargu
Nieruchomość a) prawo użytkowania wieczystego (do dnia 03.04.2091 r.) nieruchomości gruntowej,
oznaczonej numerem działki 311/4 o powierzchni 0,1406 ha, położonej w województwie dolnośląskim, powiecie wałbrzyskim, gminie Wałbrzych, dla której Sąd Rejonowy w Wałbrzychu, VII Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą
XXXX/XXXXXXXX/X; b) budynek handlowo-usługowy, dwukondygnacyjny, o powierzchni 1545 m2, stanowiący
odrębny przedmiot własności (tzw. „Łącznik"), posadowiony na nieruchomości, o której mowa w lit. a),

W przetargu jako oferenci nie mogą uczestniczyć:
1) członkowie zarządu Spółki i jej Rady Nadzorczej,
2) osoby, którym powierzono wykonanie czynności związanych z przeprowadzeniem przetargu,
3) małżonek, dzieci, rodzice i rodzeństwo osób, o których mowa w pkt 1-2, 4) osoby, które pozostają z osobami, o których mowa w pkt 1-2 w takim stosunku prawnym lub
faktycznym, że może to budzić uzasadnione wątpliwości co do bezstronności prowadzącego przetarg.


Treść księgi wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X, prowadzonej dla Nieruchomości, dostępna jest na stronie
Ministerstwa Sprawiedliwości: https://ekw.ms.gov.pl/eukw. Właścicielem nieruchomości gruntowej jest Skarb Państwa (prawo użytkowania wieczystego do dnia 03.04.2091 roku). Użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej oraz właścicielem budynku jest Spółka.
Cena wywoławcza Nieruchomości określona została na kwotę 676.000,00zł (słownie: sześćset siedemdziesiąt sześć tysięcy złotych i 00/100) netto plus podatek VAT w obowiązującej stawce. Oferowana cena nabycia Nieruchomości nie może być niższa od ceny wywoławczej.
Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: obszar użytkowany jako usługi, handel, usługi administracji. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Wałbrzycha przyjętego uchwała Nr X11/142/03 Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 10 lipca 2003 r. oraz uchwała Nr XXII/197/08 Rady Miejskiej Wałbrzycha z dnia 28 marca 2008 r. ustala się uwarunkowania rozwoju jako ,,Zabudowa przemysłowa (Fabryka Porcelany ,,Książ") oraz tereny składowe i zabudowa usługowa. Forma użytkowania terenu nie zmienia się. Możliwa intensyfikacja funkcji usługowo składowej". W ewidencji gruntów działka nr 311/4 oznaczona jest symbolem Ba - tereny przemysłowe.
Zabudowa kubaturowa nieruchomości gruntowej w postaci budynku usługowo-biurowego w zabudowie zwartej. Powierzchnia użytkowa - 1 545,0 m2 Kubatura - 968,7 m2. Budynek wybudowany w technologii prefabrykowanej - BWP-71, charakteryzuje się on prefabrykowanym żelbetowym ramowym układem poprzecznym i krzyżowym o rozstawie słupów w kierunku podłużnym 6,00 m, w kierunku poprzecznym rozstaw słupów konstrukcyjnych - 4,00 m, 6,00 m i 7,50 m, dwukondygnacyjny. Dach płaski kryty papą. Stolarka okienna i drzwiowa mieszana - PCV i aluminiowa. Elewacje z tynkiem drobnoziarnistym po termomodernizacji. Stan techniczny - średni. Budynek wyposażony jest w instalacje centralnego ogrzewania, zimnej i ciepłej wody, kanalizacyjną, elektryczną, telefoniczną, alarmową. Uzbrojenie pełne. Dojazd z ul. Uczniowskiej przez działkę nr 218/23 o nawierzchni utwardzonej. Nieodpłatne prawo służebności przechodu i przejazdu pasem ziemi o szerokości 6 metrów wzdłuż północnej granicy działki nr 311/4 na rzecz każdoczesnego użytkownika działki nr 311/7.
6. Stan techniczny budynku ocenia się na podstawie wizji lokalnej jako średni. Obiekt wymaga
przeprowadzenia zarówno prac remontowych jak również związanych z przystosowaniem go do wymagań ochrony przeciw pożarowej
4/11
7.
Infrastruktura techniczna: Sieć elektryczna. Na terenie Nieruchomości jest przyłącze energii elektrycznej.
Sieć gazowa Na terenie Nieruchomości jest przyłącze gazowe.
Sieć wodno-kanalizacyjna Na terenie Nieruchomości jest przyłącze wodociągowe i kanalizacyjne.
Komunikacja drogowa Dojazd do Nieruchomości jest realizowany przez ul. Uczniowską przez działkę nr 218/23.
MOŻLIWOŚĆ ZAPOZNANIA SIĘ Z NIERUCHOMOŚCIĄ
Potencjalni oferenci mają możliwość zapoznania się z Nieruchomością w terminie uprzednio uzgodnionym ze Spółką.
FORMA UDOSTĘPNIENIA NIERUCHOMOŚCI 1. Zbycie Nieruchomości nastąpi na podstawie umowy sprzedaży, zawartej w formie aktu notarialnego. 2. Zarząd Spółki musi uzyskać zgodę Rady Nadzorczej na wybór konkretnego nabywcy Nieruchomości oraz
istotne elementy treści umowy sprzedaży. Zarząd Spółki wystąpi do Rady Nadzorczej o uzyskanie zgody po ustaleniu najkorzystniejszej oferty. Przetarg uważa się za zakończony z chwilą podjęcia uchwały przez Radę Nadzorczą.
III. WARUNKI PRZETARGU, KRYTERIA OCENY OFERT Komisja - powołana przez Zarząd Spółki - dokona wyboru oferty na podstawie:
a) najkorzystniejszej ceny (kryterium: CENA - 100%), b) jeżeli Spółka nie będzie mogła dokonać wyboru oferty ze względu na to, że zostały złożone oferty,
które zawierają taką samą najwyższą oferowaną cenę netto (oferty równorzędne), Spółka wezwie
Oferentów, którzy złożyli te oferty, do wzięcia udziału w licytacji, c) w przypadku obecności wszystkich oferentów Komisja niezwłocznie kontynuuje przetarg w formie
licytacji; jeżeli nie wszyscy oferenci, którzy złożyli równorzędne oferty, są należycie reprezentowani na miejscu, Komisja wyznacza licytację w najbliższym możliwym terminie, informując o tym wszystkich oferentów, którzy złożyli równorzędne oferty.
IV. SPOSÓB PRZYGOTOWANIA OFERTY 1. Ofertę należy sporządzić wg wzoru stanowiącego Załącznik Nr 1 pod rygorem nieważności. 2. Oferta musi zawierać: imię, nazwisko albo nazwę (firmę) oferenta oraz jego adres, w tym adres e-mail
przeznaczony do komunikacji ze Spółką w sprawach związanych z przetargiem, a także oferowaną cenę netto.
3.
Zarówno oferta jak i wszystkie załączniki do oferty stanowiące oświadczenia oferenta winny być sporządzone w formie pisemnej, w języku polskim oraz podpisane przez oferenta lub jego odpowiednio umocowanego pełnomocnika.
5/11
4. Do dokumentów sporządzonych w języku obcym należy dołączyć ich tłumaczenie przysięgłe na język polski.
Oferent lub jego pełnomocnik zobowiązany jest oświadczyć, że dokumenty wystawione poza granicami
Rzeczypospolitej Polskiej są prawnie skuteczne i zgodne z prawem miejsca ich wystawienia.
5. W przypadku dołączenia do oferty kopii dokumentu wymagane jest poświadczenie za zgodność
z oryginałem przez instytucję, która wystawiła oryginał, notariusza, polskiego adwokata lub radcę
prawnego. 6. Oferta wraz z dokumentami, jakie winny być dołączone do oferty, musi zostać złożona w terminie do dnia
15.09.2020 r. do godziny 14° w siedzibie Spółki, w jednym egzemplarzu, w trwale zamkniętej kopercie, opatrzonej nazwą i adresem oferenta wraz z oznaczeniem „Oferta na przetarg wyznaczony na dzień 15.09.2020 r. na godzinę 1415 mający na celu wyłonienie przedsiębiorcy, który nabędzie Nieruchomość zdefiniowaną w Specyfikacji istotnych warunków przetargu” oraz określeniem „Nie otwierać przed dniem 15.09.2020 r. przed godziną 1415".
7. Oferent ponosi wszelkie koszty związane z przygotowaniem i złożeniem oferty.
8. Oferent nie może złożyć oferty częściowej lub wariantowej. Oferty takie nie będą oceniane i zostaną
zwrócone oferentowi.
9. Każdy oferent może złożyć tylko jedną ofertę.
10. Okres związania ofertą wynosi 90 dni liczonych od upływu terminu składania ofert określonego w
Specyfikacji. 11. Oferta winna być złożona w siedzibie Spółki pod adresem: Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna
„INVEST-PARK" Sp. z o.o. ul. Uczniowska 16, 58-306 Wałbrzych, w Sekretariacie (I Piętro).
V. LISTA WYMAGANYCH DOKUMENTÓW 1. Pełnomocnictwo osoby reprezentującej oferenta, jeżeli oferent działa przez pełnomocnika, oraz wzory
podpisów osób udzielających pełnomocnictwa. 2. Dowód wpłaty wadium.
3. Nazwa i adres banku prowadzącego podstawowy rachunek bieżący oferenta oraz numer takiego rachunku.
4. Oświadczenia oferenta zgodne ze wzorem stanowiącym Załącznik Nr 2.
5. Oświadczenie oferenta dotyczące znajomości stanu prawnego i faktycznego Nieruchomości będącej
przedmiotem przetargu.
VI.
ISTOTNE POSTANOWIENIA UMOWY SPRZEDAŻY, KTÓRA BĘDZIE ZAWARTA Z WŁAŚCICIELEM NIERUCHOMOŚCI
1. Oferent wybrany w trakcie przetargu zawrze ze Spółką w formie aktu notarialnego, umowę sprzedaży
Nieruchomości za cenę netto Nieruchomości ustaloną w wyniku przetargu (plus VAT). 2. Koszty zawarcia umowy przenoszącej własność Nieruchomości, a także opłaty i podatki związane ze
sprzedażą Nieruchomości, pokryje oferent wybrany w trakcie przetargu.
VII. WYMAGANIA DOTYCZĄCE WADIUM
1. Wadium w pieniądzu wynosi 5 % ceny wywoławczej netto Nieruchomości tj. 33 800,00 zł (słownie:
trzydzieści trzy tysiące osiemset złotych i 00/100) i płatne jest do dnia 14.09.2020 r. na rachunek bankowy WSSE „INVEST - PARK" Sp. z o.o. PKO BP S.A. O/Wałbrzych nr 23 1020 5095 0000 5202 0007 4138. Za
6/11
dzień wpłaty wadium uznaje się dzień wpływu wadium na rachunek bankowy WSSE „INVEST – PARK" Sp. z
o.o. kopię dowodu wpłaty wadium należy dołączyć do oferty.
2. Wadium wpłacone przez oferentów, których oferty które nie zostaną wybrane w trakcie przetargu,
podlega zwrotowi w ciągu 7 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu. W tym samym terminie zwraca się wadia wpłacone przez oferentów, w przypadku unieważnienia przetargu oraz w przypadku zamknięcia
przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert. 3. Wadium wpłacone przez oferenta, którego oferta została wybrana w wyniku przetargu zostanie zaliczone
na poczet ceny nabycia Nieruchomości.