Łódź, Górna

Prezydent Miasta Łodzi ogłasza ustny przetarg nieograniczony (licytację) na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Miasta Łodzi położonych w Łodzi przy ulicach:


Sekwestratorskiej 2a, obr. G-18, dz nr 139 o pow. 604 m2 oraz nr 144/3 o powierzchni 4 m2 (łącznie 608 m2), KW XXXX/XXXXXXXX/X.
Działka nr 139 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 104 m2, wybudowanym w 1930 r. Budynek ten znajduje się w złym stanie technicznym. Według orzeczenia o stanie technicznym z 2005 r. stopień zużycia budynku mieszkalnego wynosi 87,7%. W ścianie budynku mieszkalnego, usytuowanej w granicyz działką nr 138, znajdują się otwory okienne. Na terenie działki nr 139 znajduje się również murowany budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 38 m2. Działka nr 144/3 (usytuowana od frontu) jest niezabudowana.
Nieruchomość jest ogrodzona, od frontu posiada bramę i furtkę. Ogrodzenie nieruchomości fragmentarycznie nie pokrywa się z jej geodezyjnymi granicami. Ogrodzenie od strony ulicy Sekwestratorskiej jest nieznacznie przesunięte w głąb działki nr 139 oraz przecina teren działki nr 144/3. Brak fragmentu ogrodzenia w granicy południowo-zachodniej (od strony działki nr 221/9). W granicy z działką nr 143 znajdują się częściowo ściany budynków usytuowanych na wskazanej wyżej działce przyległej.
Teren nieruchomości porośnięty jest ruderalną roślinnością ogrodowąz zadrzewieniem pochodzącym z nasadzeń. Ewentualne usunięcie drzew i krzewów jest dopuszczalne na zasadach określonych w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. z 2018 r. poz. 142, 650).
Na terenie działki nr 139 znajduje się fragment przyłącza wodociągowego ø32 mm, stanowiącego własność Miasta Łodzi, włączony do miejskiej sieci wodociągowej ø150 mm zlokalizowanej w ulicy Sekwestratorskiej, ze studzienką wodomierzową i zdrojem podwórzowym, który jako część składowa nieruchomości podlega sprzedaży. W grudniu 2003 r. zawarta została umowa z Zakładem Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o.o zaopatrzenie w wodę nieruchomości przy ulicy Sekwestratorskiej 2a wyżej wymienionym przyłączem wodociągowym. Zgodnie z załącznikiem do wskazanej wyżej umowy nad tym przyłączem, w pasie ochronnym o szerokości 5 m, obowiązuje zakaz zabudowy oraz dokonywania trwałych nasadzeń. Na wyżej wymienionej działce znajduje się również nieczynna studnia oraz zbiornik bezodpływowy nieczystości płynnych, do którego odprowadzane były ścieki podłączone prowizorycznym odprowadzeniem z pomieszczeń sanitarnych budynku. Do budynku mieszkalnego doprowadzone jest przyłącze należącedo Netii S.A. Strefa ochronna dla instalacji teletechnicznej wynosi 50 cm z każdej strony.
W przypadku, gdy strefa ochronna ma w sposób znaczący ograniczać plany inwestycyjne właściciela terenu, Netia S.A. dopuszcza niwelację tej strefy do minimum lub też zabudowę bezpośrednio nad infrastrukturą, w przypadku zastosowania rozwiązań zabezpieczających (na przykład rury osłonowe). Każdy taki przypadek musi być poprzedzony uzgodnieniami z Netia S.A.
W pobliżu granicy nieruchomości, od strony ulicy Sekwestratorskiej, znajduje się sięgacz kanalizacji sanitarnej o średnicy 150 mm, stanowiący własność Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej Sp. z o.o. W pobliżu nieruchomości, w ulicy Sekwestratorskiej, zlokalizowane są sieci: wodociągowa o średnicy 150 mm, kanalizacji sanitarnej o średnicy 200 mm wraz z sięgaczami, kanalizacji deszczowej, energetyczna, gazowa średniego ciśnienia DN 50 stal oraz kanalizacja teletechniczna Netii S.A. Zgodnie z mapą zasadniczą na terenie sąsiedniej działki nr 138 znajduje się instalacja wodociągowa do budynku mieszkalnego usytuowanego na działce nr 139.
Na nieruchomości mogą znajdować się także inne sieci lub strefy ochronne sieci zlokalizowanych na nieruchomościach przyległych, nie opisane przez gestorów. Nabywca winien dokonać identyfikacji sieci we własnym zakresie, zaś ewentualne ograniczenia, utrudnienia lub koszty mogące wyniknąć dla nabywcy z istnienia tych sieci obciążają ryzyko nabywcy i nie stanowią wady nieruchomości.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do udostępniania terenu gestorom sieci do przebudowy, remontu, usuwania awarii, dokonywania napraw, konserwacji lub modernizacji w przypadku zachowania istniejącego uzbrojenia oraz zachowania stref ochronnych wzdłuż sieci uzbrojenia opisanych powyżej w uzgodnieniu z gestorami tych sieci.
Zgodnie z opinią Zarządu Dróg i Transportu obsługa komunikacyjna nieruchomości może odbywać się od strony ulicy Sekwestratorskiej (drogi wewnętrznej) poprzez istniejący zjazd. Opinia ta nie stanowi zgody zarządcy drogi na lokalizację zjazdu, która może być wydana zgodnie z art. 29 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2017 r. poz. 2222 oraz z 2018 r. poz. 12, 138, 159 i 317). Budowa lub przebudowa zjazdu należy do właściciela lub użytkownika nieruchomości przyległej do drogi, po uzyskaniu w drodze decyzji administracyjnej zezwolenia zarządcy drogi na lokalizację lub przebudowę zjazdu. Budowę zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń do sprzedającego, wykonuje nabywca nieruchomości.
Dla budynku mieszkalnego usytuowanego na nieruchomości brak jest świadectwa energetycznego.
Niezależnie od podanych powyżej informacji, nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym nieruchomości, jej aktualnym sposobem zagospodarowania, parametrami oraz możliwością zagospodarowania. Rozpoznanie wszelkich warunków faktycznych i prawnych niezbędnych do realizacji planowanej inwestycji, leży w całości po stronie nabywcy i stanowi obszar jego ryzyka.
Dla przedmiotowej nieruchomości brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z art. 4 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1073 i 1566), w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy. Organem właściwym do wydania takiej decyzji jest Prezydent Miasta Łodzi.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi (przyjęte uchwałą Nr LXIX/1753/18 Rady Miejskiej w Łodzi z dnia 28 marca 2018 r.) obejmuje tę nieruchomość granicami obszaru oznaczonego symbolem M3-tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do:
budowy lub przebudowy zjazdu na własny koszt, bez prawa roszczeń wobec sprzedającego;
realizacji inwestycji bez naruszenia praw osób trzecich.

Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 145 000 zł (słownie: sto czterdzieści pięć tysięcy złotych) netto.
Wadium wynosi: 29 000 zł (słownie: dwadzieścia dziewięć tysięcy złotych).
Postąpienie wynosi nie mniej niż: 1 450 zł (słownie: jeden tysiąc czterysta pięćdziesiąt złotych).

Cenę nabycia działki nr 139 stanowi cena netto osiągnięta w przetargu. Sprzedaż działki nr 139 zwolniona jest z podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2017 r. poz. 1221 i 2491 oraz z 2018 r. poz. 62, 86 i 650). Cenę nabycia działki nr 144/3 stanowi cena netto osiągnięta w przetargu plus podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami. Na cenę nabycia nieruchomości składają się ceny nabycia działek nr 139 i nr 144/3.

Przetarg odbędzie się w dniu 29 czerwca 2018 r. o godz. 1300 w siedzibie Urzędu Miasta Łodzi, ul. Piotrkowska 104 w Małej Sali Obrad.
Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą o jedno postąpienie od ceny wywoławczej.
Osoba zainteresowana udziałem w przetargu zobowiązana jest do zapoznania się ze stanem prawnym i sposobem zagospodarowania nieruchomości.
W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne lub prawne, które dostarczą dowód wpłaty wadium do dnia 25 czerwca 2018 r. do godziny 1500 i którym przyznany zostanie numer do udziału w licytacji. W powyższym terminie osoby ubiegające się o udział w przetargu zobowiązane są również do dostarczenia:
danych dotyczących: imienia, nazwiska i adresu osoby zainteresowanej albo nazwy firmy oraz numeru identyfikacji podatkowej NIP i adresu siedziby, jeżeli zainteresowanym jest osoba prawna lub inny podmiot oraz odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, a w przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą – wyciągu o wpisie z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; dokumenty powinny być aktualne, tj. sporządzone nie wcześniej niż 1 miesiąc przed datą przetargu; w przypadku pełnomocników – przedłożenie stosownych pełnomocnictw w formie aktu notarialnego;
w przypadku osoby prawnej, zgody zgromadzenia wspólników (akcjonariuszy) lub innego właściwego organu na nabycie nieruchomości, jeśli wymaga tego umowa, statut spółki lub obowiązujący przepis prawa;
pisemnego oświadczenia o zapoznaniu się ze stanem prawnym i ze sposobem zagospodarowania nieruchomości w terenie oraz „Warunkami przetargu” i przyjęciu tych warunków bez zastrzeżeń.

W celu dostarczenia dokumentów, o których mowa w punkcie 4, należy zgłaszać się do Wydziału Zbywania i Nabywania Nieruchomości w Departamencie Gospodarowania Majątkiem UMŁ, ul. Piotrkowska 104, IVp., pok. 457 lub 457a. Niedostarczenie dokumentów w terminie określonym w punkcie 4 skutkować będzie niedopuszczeniem do przetargu.
Wadium należy wpłacać na konto Urzędu Miasta Łodzi w Getin Noble Banku Spółka Akcyjna Oddział w Łodzi - numer rachunku: 35 1560 0013 2026 0000 0026 0017.
Komisja Przetargowa odmawia uczestnictwa w przetargu osobom fizycznym lub prawnym, którym przyznany został numer do udziału w licytacji, jeżeli wpłacone do dnia 25 czerwca 2018 r. do godziny 1500 wadium, nie będzie znajdowało się na rachunku bankowym Miasta – wskazanym w punkcie 6 – przed datą przetargu.
Wadium upoważnia do wzięcia udziału w licytacji wyłącznie w stosunku do nieruchomości, na które zostało wpłacone.
Wadium wpłacone przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.
Wadium wpłacone przez inne osoby zostanie zwrócone po zakończeniu przetargu w formie przelewu na konto wskazane przez uczestnika przetargu.
Uczestnik, ustalony w wyniku przetargu jako nabywca nieruchomości zostanie w ciągu 21 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu - powiadomiony o terminie i miejscu zawarcia umowy notarialnej. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od daty doręczenia zawiadomienia.
Wpłata wylicytowanej ceny nabycia nieruchomości wraz z podatkiem od towarów i usług naliczonym zgodnie z obowiązującymi przepisami, winna nastąpić przed zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości w taki sposób, aby wpłacone środki były widoczne na koncie Urzędu Miasta Łodzi przed podpisaniem umowy przenoszącej własność nieruchomości. Jeżeli nabywca, nie uiścił opłaty w wyżej wymienionym terminie, jak również bez usprawiedliwienia nie przystąpi do zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości w miejscu i terminie wskazanym w zawiadomieniu, o którym mowa w punkcie 11, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Nabywcy, który nie uiścił ceny nabycia nieruchomości w terminie, o którym mowa powyżej, jak również, który bez usprawiedliwienia nie stawi się w miejscu i terminie wskazanym w zawiadomieniu, o którym mowa w punkcie 11, nie przysługuje roszczenie o przeniesienie prawa własności nieruchomości, a wadium nie podlega zwrotowi.
Podstawę do zawarcia umowy notarialnej stanowi protokół z przeprowadzonego przetargu.
Protokół z przeprowadzonego przetargu podpisują Przewodniczący, członkowie Komisji oraz osoba wyłoniona w przetargu jako nabywca.
Koszty związane z nabyciem nieruchomości uiszcza nabywca.
Cudzoziemcy mogą brać udział w przetargu na warunkach określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r. poz. 2 278)
Cudzoziemiec zobowiązany do uzyskania zezwolenia – zwany dalej cudzoziemcem, który przed wygraniem przetargu nie uzyska zezwolenia na nabycie nieruchomości, będzie zobowiązany w terminie 30 dni od dnia zamknięcia przetargu do podpisania umowy przedwstępnej i zapłaty kwoty w wysokości połowy ceny nabycia nieruchomości. Punkty 11, 12, 15 stosuje się odpowiednio.
Umowa przedwstępna zostanie zawarta na niżej określonych warunkach:
termin zawarcia umowy ostatecznej – nie później niż 6 miesięcy od dnia podpisania umowy przedwstępnej;
zobowiązanie cudzoziemca do zapłaty pozostałej ceny nabycia nieruchomości w terminie przed zawarciem umowy ostatecznej;
w przypadku niezawarci umowy ostatecznej w terminie określonym w ppkt 1 z przyczyn nieleżących po stronie Sprzedającego – Sprzedającemu przysługuje prawo zatrzymania kwoty wadium oraz połowy ceny nabycia – tytułem kary umownej;
w uzasadnionych przypadkach, na wniosek cudzoziemca, termin zawarcia umowy ostatecznej może zostać przedłużony.

Informacje o przetargu dostępne są również w siedzibie Wydziału Zbywania i Nabywania Nieruchomości w Departamencie Gospodarowania Majątkiem UMŁ, w Łodzi przy ul. Piotrkowskiej 104, (IV p., pok. 457 lub 457a) oraz pod numerami telefonów: (42) 638-47-81, 638-44-14, 638-43-31.
Prezydent Miasta Łodzi zastrzega sobie prawo do odwołania ogłoszonego przetargu z ważnych powodów.