Lewin Brzeski, opolskie

Burmistrz Lewina Brzeskiego ogłasza rokowania po II przetargu ustnym nieograniczonym na sprzedaż nieruchomości położonej w Lewinie Brzeskim przy ul. Powstańców Śląskich –
działki nr 27/2 o powierzchni 0,3543ha zlokalizowanej na terenie Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej „INVEST – PARK”.



1. Położenie nieruchomości: Lewin Brzeski, ulica Powstańców Śląskich.


Opis nieruchomości: Nieruchomość oznaczona jako: działka nr 27/2 o pow. 0,3543ha a.m.15, jedn.rej.G.348, użytek RIIIb. Działka wpisana do księgi wieczystej nr XXXX/XXXXXXXX/X.


Nieruchomość położona w miejscowości Lewin Brzeski przy ul. Powstańców Śląskich przy linii kolejowej Opole – Wrocław i drodze wojewódzkiej nr 458 z Lewina Brzeskiego
do Skorogoszczy, na obrzeżu miasta Lewin Brzeski. Komunikacja kolejowa i drogowa dobra, łącząca południowo – zachodnią część Polski z Górnym Śląskiem. Dobre połączenie komunikacyjne z powiatem, województwem i ościennymi miejscowościami. Sąsiedztwo – tereny niezabudowane i zabudowane o podobnym przeznaczeniu w MPZP. Nieruchomość
do tej pory użytkowana rolniczo, kształt działki nieregularny, konfiguracja terenu płaska, możliwości inwestycyjne dobre, urządzenia infrastruktury technicznej działki – brak. Brak urządzonego zjazdu z działki w drogę wojewódzką nr 458, brak przeszkód do jego wykonania
( pozytywna decyzja Zarządu Dróg Wojewódzkich na lokalizację zjazdu publicznego z drogi wojewódzkiej nr 458 z warunkami).

Nieruchomość zlokalizowana na terenie Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej
„INWEST – PARK” Podstrefa Lewin Brzeski, podstawy działań, które określa Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 15 grudnia 2008r. w sprawie wałbrzyskiej specjalnej strefy ekonomicznej na okres do dnia 31 grudnia 2026 roku ( tekst jedn. Dz.U. z 2018r. poz. 415). Podmiotem zarządzającym strefą jest Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna INVEST-PARK Sp. z o.o. z siedzibą w Wałbrzychu ul. Uczniowska 16, 58-306 Wałbrzych; tel. +48  74 664 91 64, fax.  +48  74 664 91 62, E-mail: [email protected] .
Zarządzającemu strefą służy prawo pierwokupu w zakresie prawa własności i użytkowania wieczystego gruntów położonych na obszarze strefy nieruchomości na podstawie art. 8 ust.2 ustawy z dnia 20 października 1994r. o specjalnych strefach ekonomicznych ( Dz.U.z 2019r. poz.482 z późn.zm.).
Zarządzający strefą uprawniony jest do udzielania zezwoleń na prowadzenie działalności gospodarczej w obszarze strefy oraz określania form korzystania z pomocy publicznej.
Dochody uzyskane z działalności gospodarczej prowadzonej na terenie strefy ( art. 12 ustawy
o specjalnych strefach ekonomicznych) przez osoby prawne lub fizyczne prowadzące działalność gospodarczą podlegają zwolnieniu od podatków dochodowych, na zasadach określonych w przepisach o podatku dochodowym od osób prawnych lub w przepisach
o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zwolnienie to stanowi pomoc publiczną.

3. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Lewin Brzeski ( Uchwała Nr XXIII/173/2008 Rady Miejskiej w Lewinie Brzeskim z dnia 14 lipca 2008r. – Dz. Urz. Woj. Opolskiego z dnia 20.08.2008r. Nr 61 poz.1797) działka usytuowana na terenie oznaczonym symbolem „6P” (tereny obiektów produkcyjnych, składowania i magazynowania. Przeznaczenie uzupełniające – budynki gospodarcze, garażowe, miejsca postojowe dla samochodów, wiaty gospodarcze, bazy transportowe, komunalne, budowlane, zakładowe stacje paliw, budynki administracyjne, socjalne, mała architektura, urządzenia i obiekty infrastruktury technicznej w tym ochrony środowiska, drogi wewnętrzne, elementy reklamowe
i informacyjne, zieleń izolacyjna i towarzysząca w tym zadrzewienia i zakrzewienia, usługi rzemieślnicze).
4. Obciążenia nieruchomości, zobowiązania: nieruchomość jest obciążona ciężarem wpisu
w Dziale II - Własność Księgi Wieczystej XXXX/XXXXXXXX/X dotyczącym własności,
tj. właścicielem jest Gmina Lewin Brzeski w użytkowaniu Powiatowego Przedsiębiorstwa Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej w Brzegu. Nieruchomość nie jest przedmiotem zobowiązań.

5. Forma zbycia – sprzedaż.

6. Tryb zbycia – rokowania po II przetargu ustnym nieograniczony.
Do dnia ogłoszenia rokowań przeprowadzone zostały:
I przetarg ustny nieograniczony w dniu 10.07.2020
II przetarg ustny nieograniczony w dniu 21.08.2020

7. Cena wywoławcza nieruchomości : 96.790,00zł
Do uzyskanej w przetargu ceny nieruchomości doliczony zostanie 23% podatku VAT.

8. Warunkiem wzięcia udziału w rokowaniach jest:
złożenie do dnia 23 września 2020r. do godz.1400 w Biurze podawczym Urzędu Miejskiego w Lewinie Brzeskim ul. Rynek 1, zgłoszenia udziału w rokowaniach. Zgłoszenia w rokowaniach należy składać w zamkniętych kopertach z dopiskiem „Zgłoszenie udziału w rokowaniach na sprzedaż nieruchomości położonej w Lewinie Brzeskim przy ulicy Powstańców Śląskich – działki nr 27/2 o pow. 0,3543ha. NIE OTWIERAĆ”.
zgłoszenie powinno zawierać:
imię, nazwisko adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli zgłaszającym jest osoba prawna lub inny podmiot.
datę sporządzenia zgłoszenia,
oświadczenie, że zgłaszający zapoznał się z warunkami rokowań i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń oraz, że zapoznał się z przepisami prawnymi dotyczącymi rokowań (przepisy prawne dostępne w Wydziale Rolnictwa i Gospodarki Nieruchomościami
– ul. Rynek 26, pok. 16),
proponowaną cenę i sposób jej zapłaty,
proponowany sposób realizacji dodatkowych warunków rokowań,
kopię dowodu wpłaty zaliczki.

9. Informacje dotyczące warunków rokowań można uzyskać do dnia 25 września 2020r.
w Urzędzie Miejskim w Lewinie Brzeskim ul. Rynek 26, pok. 16, tel. 77 424 66 25.

10. Termin rokowań – 28 wrzesień 2020r. godz. 9:00 w Urzędzie Miejskim w Lewinie Brzeskim, ul. Rynek 26, sala ślubów.
Cena nieruchomości jest płatna na konto Urzędu na trzy dni przed spisaniem aktu notarialnego.

11. Zaliczkę tytułem zabezpieczenia kosztów w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy w wysokości 10.000,00zł należy wpłacać do dnia 23 września 2020r. na konto Urzędu Miejskiego w Lewinie Brzeskim nr 75 8870 0005 1003 0100 1850 0204 Bank Spółdzielczy Grodków- Łosiów lub w kasie Urzędu. do godz.14.00,
warunkiem dopuszczenia do rokowań w przypadku uiszczenia zaliczki przelewem jest to,
by w wyznaczonym dniu wpłaty była odnotowana już na koncie Urzędu. Wpłata zaliczki
w kasie Banku Spółdzielczego Grodków-Łosiów nie jest obciążona prowizją. W dowodzie wpłaty zaliczki w tytule operacji należy podać imię, nazwisko, adres albo nazwę lub firmę oraz siedzibę zgłaszającego swoje uczestnictwo w rokowaniach oraz numer i położenie nieruchomości,
wpłacona zaliczka nie podlega zwrotowi jeżeli osoba, która wygrała rokowania, zrezygnuje
z nabycia nieruchomości lub nie stawi się bez usprawiedliwienia w wyznaczonym dniu
i godzinie, celem zawarcia umowy sprzedaży. Zaliczka ulega zaliczeniu na poczet wpłaty nabywcy, który wygrał rokowania. Wpłaconą zaliczkę zwraca się niezwłocznie, jednak
nie później niż przed upływem 3 dni od dnia: odwołania rokowań, zamknięcia rokowań, unieważnienia rokowań, zakończenia rokowań wynikiem negatywnym.
uczestnik rokowań przedkłada komisji przeprowadzającej rokowania przed otwarciem rokowań dowód tożsamości,
przedstawiciele lub pełnomocnicy osób prawnych zamierzających uczestniczyć
w rokowaniach są ponadto zobowiązani do przedłożenia komisji przed otwarciem ofert :
- aktualny odpis z właściwego rejestru sądowego KRS rejestr przedsiębiorców ( w przypadku spółek) lub
- aktualny wypis z rejestru przedsiębiorstw KRS ( dotyczy przedsiębiorstw państwowych)
a pełnomocnicy, pełnomocnictwo notarialne,
- numer konta, na które należy zwrócić wadium (dotyczy wszystkich uczestników przetargu),
przystępujące do rokowań osoby fizyczne (osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą odpis CEIDG) pozostające w związku małżeńskim i posiadające ustrój wspólności majątkowej obowiązane są złożyć pisemne oświadczenie współmałżonka,
iż wyraża on zgodę na nabycie nieruchomości będącej przedmiotem rokowań po cenie wylicytowanej przez współmałżonka przystępującego do rokowań, z podpisem notarialnie poświadczonym lub stawić się na rokowania ze współmałżonkiem,
cudzoziemiec – osoba fizyczna, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 24 marca 1920r.
o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jedn. Dz.U. z 2017r. poz. 2278 ), obowiązany jest przedstawić komisji przetargowej zezwolenie lub promesę Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości. Obowiązek uzyskiwania zezwoleń nie dotyczy osób prowadzących działalność w krajach OECD.

12. Nabywca zobowiązany jest do zapoznania się przed przystąpieniem do rokowań
z Regulaminem Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej „ INVEST - PARK” ( dokument dostępny w Wydziale Rolnictwa i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miejskiego w Lewinie Brzeskim),
13. Koszty dokumentacji niezbędne do sprzedaży w wysokości 1.411,00zł brutto ponosi
nabywca nieruchomości.
14. Osoba ustalona w procedurze rokowań jako nabywca nieruchomości - zobowiązana jest do zapłacenia całej ceny nieruchomości osiągniętej w rokowaniach w terminie trzech dni przed wyznaczonym terminem warunkowej umowy sprzedaży. W przypadku skorzystania z prawa pierwokupu przez Zarządzającej Strefą – Zarządzający zobowiązany jest do zapłacenia całej ceny nieruchomości osiągniętej w rokowaniach w terminie trzech dni przed wyznaczonym terminem ostatecznej umowy sprzedaży.
15. Nabywca zobowiązany jest do zawarcia warunkowej umowy sprzedaży w terminie 30 dni
od dnia zamknięcia rokowań,
16. W przypadku nieskorzystania przez Zarządzającego strefą z prawa pierwokupu nieruchomości i nie ubiegania się nabywcy o zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej w strefie - umowa przenosząca własność nieruchomości zostanie zawarta
z nabywcą w terminie 30 dni od upływu terminu wyznaczonego dla Zarządzającego strefą
do skorzystania z prawa pierwokupu lub w terminie 30 dni od dnia otrzymania przez Gminę
od Zarządzającego Strefą pisemnej informacji o nieskorzystaniu z prawa pierwokupu.
17. W przypadku ubiegania się o zezwolenie na prowadzenie działalności gospodarczej w strefie, nabywca zobowiązany jest do uzyskania w terminie 4 miesięcy od dnia zawarcia warunkowej umowy sprzedaży zezwolenia wydanego przez Zarządzającego Strefą na prowadzenie działalności spełniającej wymogi określone w ustawie z dnia 20 października 1994r.
o specjalnych strefach ekonomicznych (Dz. U. z 2019r. poz.482 z późn.zm ) i zawarcia umowy przenoszącej własność w terminie 30 dni od dnia uzyskania zezwolenia.
18. W przypadku nieskorzystania przez Zarządzającego Strefą z prawa pierwokupu nieruchomości oraz nieuzyskania przez nabywcę w wyznaczonym terminie zezwolenia
na prowadzenie działalności w strefie, nabywca zobowiązany jest do zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości w terminie 30 dni od dnia otrzymania informacji
od Zarządzającego Strefą o odmowie udzielenia zezwolenia.
19. Koszty związane z zawarciem umowy notarialnej warunkowej, ostatecznej oraz koszty sądowe sprzedaży pokrywa nabywca nieruchomości.

UWAGI:
1. Rokowania są ważne bez względu na liczbę uczestników.
2. O wysokości postąpienia decydują uczestnicy rokowań.
3. Nie wyklucza się istnienia w terenie różnych nie wskazanych na mapach urządzeń podziemnych, które nie zostały zgłoszone do inwentaryzacji, w których brak jest branżowych informacji inwestycyjnych.
4. Oferujący wyłącza odpowiedzialność z tytułu zastanego mienia, wbudowanych urządzeń, linii oraz przedmiotów związanych ze strukturą geologiczną gruntu. W terenie mogą występować stanowiska archeologiczne.
5. Przyłącza do istniejących sieci nabywca nieruchomości dokona własnym staraniem
i na własny koszt, po uzgodnieniu z zarządcami sieci.
6. Nieruchomość sprzedawana jest zgodnie z wypisem i wyrysem z mapy ewidencyjnej wydanym przez Starostę Powiatu Brzeskiego a wyłoniony w drodze rokowań nabywca
nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec sprzedającego z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli
po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię niż przedmiot sprzedaży. Ponadto okazanie punktów granicznych przez geodetę może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt nabywcy.
7. Na nabywcy nieruchomości ciąży obowiązek wykonania własnym staraniem i na własny koszt wjazdu na nieruchomość za zgodą zarządcy drogi.
8. Nabywca wystąpi do zakładu energetycznego o uzyskanie technicznych warunków zasilania nieruchomości w energię elektryczną.
9. Uczestnik rokowań może w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku rokowań zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem rokowań do Burmistrza Lewina Brzeskiego.
10. Komisja zastrzega sobie prawo odwołania ogłoszonych rokowań z uzasadnionej przyczyny, informacja o odwołaniu rokowań zostanie niezwłocznie ogłoszona w takiej samej formie, jak ogłoszenie o rokowaniach.
11. Informacja o wynikach rokowań zostanie podana do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń oraz formie internetowej na okres 7dni.
12. Wycinka drzew i krzewów znajdujących się w obrębie nieruchomości może nastąpić
zgodnie z ustawą o ochronie przyrody.
13. Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel nieruchomości zbywa tą nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę, określoną w stosunku procentowym
do wzrostu wartości nieruchomości. Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu nieruchomości.

Uwaga: ogłoszenie o przetargu ukaże się w dniu 25 sierpnia 2020r. na stronie internetowej Urzędu i na stronie Biuletynu Informacji Publicznej bip.lewin-brzeski.pl, w dniu 27 sierpnia prasie lokalnej Panorama. Ponadto, ogłoszenie wywiesza się w Urzędzie Miejskim w Lewinie Brzeskim ul. Rynek 26, na tablicach ogłoszeń w Lewinie Brzeskim oraz w sołectwach od dnia 25 sierpnia 2020r. do dnia 25 września 2020r.

BURMISTRZ LEWINA BRZESKIEGO ZAPRASZA DO UDZIAŁU W ROKOWANIACH