Warszawa, Praga-Południe

Polski Holding Nieruchomości S.A. („Spółka”), działający w imieniu PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. zaprasza do udziału w postępowaniu prowadzonym w trybie AUKCJI mającym na celu sprzedaż prawa użytkowania wieczystego należącego do PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A („Sprzedający”) nieruchomości zabudowanej, położonej w Warszawie, dzielnicy Praga Południe (Saska Kępa), przy ul. Zwycięzców 18, działka ewidencyjna nr 28, obręb 146507_8.112. Powierzchnia działki wynosi 676 m2, a powierzchnia użytkowa budynku, mierzona po podłodze (wraz z kondygnacją podziemną, w tym garaż) – 522 m2.
Dla nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie XV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW XXXX/XXXXXXXX/X.



1. Przedmiot postępowania

Budynek wolnostojący, podpiwniczony, posiadający trzy kondygnacje nadziemne oraz jedną kondygnację podziemną, o konstrukcji murowanej, posadowiony na murowanych fundamentach.
Budynek posiada dostęp do następujących mediów: prąd, woda, kanalizacja, C.O. (własna kotłownia) oraz następujące instalacje: wentylacja, telekomunikacja, kontrola dostępu.

Nieruchomość położona jest w zacisznej okolicy. Najbliższe otoczenie stanowią niskie kamienice oraz budynki jednorodzinne, pochodzące z okresu przedwojennego.

Dla przedmiotowej działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Saskiej Kępy, zatwierdzony Uchwałą Nr LXXXIII/2764/2006 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 19 października 2006 roku. Zgodnie z tym nieruchomość jest położona na terenie oznaczonym 19-KZ1-M, tj. terenie
o przeznaczeniu podstawowym: mieszkalnictwo, przeznaczeniu towarzyszącym: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym oraz ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków w zakresie ładu przestrzennego.

Budynek został wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków.

Obecnie budynek jest objęty umową najmu.

Nieruchomość, poza wymienioną umowa najmu, nie jest obciążona oraz nie istnieją zobowiązania, których przedmiotem jest Nieruchomość.



2. Cena wywoławcza oraz informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT

Cena wywoławcza wynosi 4 100 000 (słownie: cztery miliony sto tysięcy) złotych netto.

Sprzedaż Nieruchomości objętej aukcją jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
i usług (tekst jednolity Dz.U. z 2016 r., poz. 710), z możliwością rezygnacji ze zwolnienia (oświadczenie).
Do oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania sprzedaży Nieruchomości stawką podstawową VAT w wysokości 23% może przystąpić tylko podmiot będący czynnym podatnikiem VAT.
W przypadku sprzedaży podmiotowi nie będącemu czynnym podatnikiem VAT do ceny netto zostanie doliczony podatek naliczony, który Sprzedający odliczył przy zakupie Nieruchomości.
Kwota VAT do doliczenia do wylicytowanej ceny netto, w przypadku transakcji zwolnionej z VAT: 580 520 (słownie: pięćset osiemdziesiąt tysięcy pięćset dwadzieścia) zł.

Sprzedający dopuszcza zapłatę ceny ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.



3. Wysokość postąpienia, wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia

Minimalne postąpienie: 20 500 (słownie: dwadzieścia tysięcy pięćset) złotych, liczone od ceny wywoławczej netto.

Wymagane wniesienie wadium w wysokości 205 000 (słownie: dwieście pięć tysięcy) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym na jako dzień aukcji, na rachunek Sprzedającego numer:
97 1240 1053 1111 0010 5390 2363 w Banku PEKAO S.A.
Na przelewie należy umieścić adnotację: „Wadium – postępowanie na sprzedaż nieruchomości w Warszawie przy ulicy Zwycięzców 18”.
Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającego.