Józefów, łódzkie

Opis sprzedawanej nieruchomości
Sprzedaż podlega opodatkowaniu podatkiem VAT (23%).

Podatek VAT został naliczony jedynie od wartości zabudowanej działki nr 372/12.

Cena wywołania obu działek wynosi: 940.612,50 zł, w tym podatek VAT: 149.212,50 zł.

Nieruchomość zlokalizowana jest w województwie łódzki, w mieście Kutno, na terenie obrębu "Grunwald", przy ul. Józefów. Kutno jest miastem położonym w centralnej Polsce, w odległości około 123km na zachód od Warszawy, 117km na południe od Torunia, 45km od Płocka oraz około 60km na północ od Łodzi. Opiniowana nieruchomość zlokalizowana jest w peryferyjnej, południowo-wschodniej cząęści miasta, w średniej odległości około 3km od jego ścisłego centrum. Nieruchomość usytuowana jest w bliskiej odległości od dwóch ponadlokalnych traktów drogowych tj. drogi krajowej nr 92 oraz drogi krajowej nr 60, a także około 7km od wjazdu na autostradę A1. W bezpośrednim sąsiedztwie opiniowanych działek dominują nieruchomości przeznaczone do celów działalności gospodarczej, zabudowane wielkopowierzchniowymi obiektami o funkcji produkcyjno-składowej oraz niezabudowane tereny przemysłowe.

Działka nr 372/12 - o nieforemnym kształcie i powierzchni gruntu wynoszącej 0,3420 ha. Na terenie działki znajduje się zabudowa przeznaczona do celów działalności gospodarczej. Niezabudowany obszar parceli w części zagospodarowany na utwardzone ciągi pieszo-jezdne o długim okresie eksploatacji, w części na tereny zielone z dużą ilością nasadzeń ozdobnych wraz ze zbiornikiem p.poż. zaadoptowanym aktualnie na cele ozdobnej fontanny. Na działce zlokalizowane są słupy z lampami oświetleniowymi. Teren działki ogrodzony wraz z działkami sąsiednimi. Działka nie posiada bezpośredniego dostępu do drogi publicznej. Parcela wyposażona jest w przyłącza: energetyczne, kanalizacyjne, wodociągowe, a także posiada dostęp do sieci gazowej oraz nieużytkowane przyłącze wewnętrznej sieci ciepłowniczej.

Zabudowa do celów działalności gospodarczej - składa się z czterech obiektów tworzących jeden zwarty kompleks budynków. Obiekty o zróżnicowanym okresie eksploatacji, jednokondygnacyjne, o konstrukcji nośnej żelbetowej oraz ze ścianami w części murowanymi, w części z płyt żelbetowych. Elewacje tynkowane, z miejscowymi ubytkami i miejscowo zawilgocone. Dach w przeważającej części wykonany z płyt korytkowych układanych na dźwigarach żelbetowych, w części stropodach żelbetowy monolityczny. Z zewnątrz dach pokryty papą. Stolarka o zróżnicowanym okresie eksploatacji i w zróżnicowanym stanie technicznym. Zabudowa wyposażona w instalacje elektryczną, wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania. Instalacje w części zasilane przyłączami wraz z nieruchomością sąsiednią. Powierzchnia zabudowy kompleksu budynków wynosi 910 m2.

Działka nr 372/16 - o czworokątnym kształcie i powierzchni wynoszącej 0,2551 ha. Teren działki niezabudowany, w przeważającej części zalesiony kilkudziesięcioletnim lasem sosnowym, w pozostałej części przeznaczony na drogę wewnątrzną utwardzoną płytami betonowymi oraz chodnik z płytek betonowych. Na terenie działki zlokalizowane są także słupy z lampami oświetleniowymi oraz nasadzenia ozdobne z żywotników zachodnich. Teren działki ogrodzony wraz z działkami sąsiednimi. Parcela posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej utwardzonej nawierzchnią asfaltową oraz posiada dostęp do energii elektrycznej, wodociągu, kanalizacji, linii telekomunikacyjnych oraz sieci gazowej.

Dla terenu, na którym znajdują się wyceniane działki brak jest obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W studium uwarunkowań i kierunków rozwoju zagospodarowania przestrzennego miasta Kutno obszar, na którym znajdują się wyceniane działki posiada następujące przeznaczenie: tereny zabudowy przemysłowej, magazynów, składów i baz.