Kochlice, dolnośląskie

Nieruchomość o numerze ewidencyjnym 207/1 o powierzchni 1,63 ha, posiada kształt trójkąta, teren płaski, porośnięty trawą i wysokimi krzewami, drzewami oraz kilkunastoletnimi drzewami - samosiejki. Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Kochlice (gmina Miłkowice, powiat legnicki), która to zlokalizowana jest w zachodnio – północnej części województwa dolnośląskiego. Kochlice leżą w północnej części gminy Miłkowice w odległości- 6 km od północnej granicy Legnicy, do której dojazd zajmuje kilka minut, 22 km od Chojnowa oraz 12 km od Lubina i 12 km od Miłkowic, w których znajdują się urząd gminy, przedszkole, szkoła podstawowa i gimnazjum.

Bezpośrednie otoczenie działki to od wschodu południa ciek wodny oraz teren zadrzewiony, od zachodu teren niezurbanizowany oraz droga S3, od wschodu droga wojewódzka nr 333, od północy droga gruntowa gminna (dostęp do drogi publicznej). Dalsze otoczenie to zabudowa przemysłowa od wschodu, mieszkaniowa od północy oraz węzeł drogi ekspresowej S3 od południa.

Teren działki nieuzbrojony, media (woda , kanalizacja, energia elektryczna) po wschodniej stronie drogi wojewódzkiej nr 333. Bezpośredni dostęp do drogi publicznej, od północy droga gruntowa gminna -działka nr 190/4, wykonany jest zjazd z drogi wojewódzkiej na drogę gruntową utwardzoną otaczającą przedmiotową działkę - w planie zagospodarowania przestrzennego droga 32KR - teren komunikacji drogowej wewnętrznej. Wzdłuż wschodniej granicy przebiega rów melioracyjny.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Miłkowice zatwierdzonym Uchwałą nr VI/26/2024 z dnia 18 września 2024 Rady Gminy Miłkowice umiejscawia wyceniana działkę na terenie oznaczonych symbolem: 2U-P - teren usług lub produkcji przemysłowej, 32KR - teren komunikacji drogowej wewnętrznej.

Zgodnie z powołaną powyżej uchwałą:

6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: 1U-P, 2U-P, 3U-P, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe terenu: tereny usług lub produkcji przemysłowej;

2) przeznaczenie uzupełniające terenu:

a) tereny komunikacji drogowej wewnętrznej,

b) tereny infrastruktury technicznej;

3) zasady i standardy zagospodarowania terenu oraz ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) ustala się maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy wynoszący 70% powierzchni działki budowlanej,

b) ustala się minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej wynoszący 10% powierzchni działki budowlanej,

c) ustala się minimalny wskaźnik intensywności zabudowy wynoszący 0,01,

d) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy wynoszący 1,0;

4) zasady kształtowania zabudowy:

a) maksymalna wysokość zabudowy w terenie 1U-P, nie może przekraczać 15,0 m, z dopuszczeniem 18,0 m dla budynków pod warunkiem, iż powierzchnia wyższej części obiektu liczona w jego zewnętrznym obrysie nie przekroczy 10% powierzchni rzutu poziomego dachu w obrysie zabudowy nie wyższej niż 15,0 m,

b) maksymalna wysokość zabudowy w terenach: 2U-P i 3U-P nie może przekraczać 20,0 m,

c) ustala się następującą geometrię dachów budynków: dachy dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowych kątach nachylenia głównych połaci dachowych mieszczących się w przedziale od 20° do 45°, z dopuszczeniem dachów płaskich oraz innych form dachu wynikających z technologii obiektów.

27. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami: od 1KR do 38KR, dla których obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie podstawowe terenu: tereny komunikacji drogowej wewnętrznej;

2) przeznaczenie uzupełniające terenu:

a) tereny infrastruktury technicznej,

b) tereny wód powierzchniowych śródlądowych;

3) zasady i standardy urządzania terenu:

a) szerokość dróg w liniach rozgraniczających - 32KR – od 6,0 m do 13,5 m,