Wysoka, warmińsko-mazurskie

Udział w ½ części lokalu mieszkalnego położonego w miejscowości Wysoka, gmina Rychliki o numerze księgi wieczystej XXXX/XXXXXXXX/X wraz z udziałem 372/1000 w prawie własności gruntu objętego księgą wieczystą XXXX/XXXXXXXX/X oraz udział w takiej samej wysokości w częściach budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Opis nieruchomości:

Udział w ½ części lokalu mieszkalnego o powierzchni 62,00 m2, składającego się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki, wc, korytarza i pomieszczeń przynależnych oraz udział w wysokości 372/1000 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo własności działki gruntu nr 260 obręb 15 położonej w miejscowości Wysoka, gmina Rychliki oraz udział w takiej samej wysokości w częściach budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Nieruchomość gruntowa zlokalizowana jest w obrębie istniejącej zabudowy wiejskiej, przy lokalnej drodze o nawierzchni utwardzonej, zapewniającej bezpośredni dostęp komunikacyjny do nieruchomości. Działka posiada dostęp do drogi publicznej oraz możliwość obsługi komunikacyjnej bezpośrednio z istniejącego zjazdu. Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą publiczną o nawierzchni asfaltowej. Uzbrojenie terenu w infrastrukturę techniczną należy określić jako podstawowe i typowe dla zabudowy wiejskiej. Działka gruntu nr 260 posiada charakter dawnej nieruchomości siedliskowej, obecnie częściowo porośniętej samosiewami drzew i krzewów oraz roślinnością nieurządzoną. Teren działki jest zaniedbany, nieużytkowany gospodarczo i wymaga uporządkowania. Na nieruchomości występują liczne samosiewy drzew liściastych oraz zakrzaczenia, wskazujące na wieloletni brak bieżącego utrzymania. Ukształtowanie terenu należy ocenić jako zasadniczo korzystne, bez widocznych znacznych deniwelacji utrudniających potencjalne zagospodarowanie. Sam budynek mieszkalny uległ spaleniu, lokale mieszkalne fizycznie nie istnieją, a budynek nie figuruje w katastrze nieruchomości jak również na mapach oraz wypisie z rejestru gruntów.

Na terenie nieruchomości zlokalizowane są jedynie pozostałości budynku mieszkalnego o konstrukcji tradycyjnej murowanej oraz znajdującego się za nim budynku gospodarczego. Tym samym fizycznie nie istnieją jakiekolwiek nieruchomości lokalowe.

Budynek uległ znacznemu zniszczeniu wskutek pożaru. Obiekt pozbawiony jest dachu, stropów, stolarki okiennej i drzwiowej oraz praktycznie wszystkich elementów wykończeniowych i instalacyjnych. Zachowane zostały jedynie fragmenty ścian zewnętrznych wykonanych z cegły ceramicznej pełnej. Widoczne są liczne uszkodzenia murów, ubytki materiału, spękania oraz deformacje konstrukcji.

Stan techniczny elementów konstrukcyjnych należy ocenić jako bardzo zły. Wnętrze budynku pozostaje całkowicie zdegradowane i porośnięte roślinnością. Długotrwały brak użytkowania oraz oddziaływanie czynników atmosferycznych doprowadziły do dalszej degradacji technicznej obiektu. Stopień zużycia technicznego budynku należy określić jako skrajnie wysoki, odpowiadający praktycznie całkowitej utracie wartości użytkowej. W aktualnym stanie technicznym budynek nie nadaje się do użytkowania ani remontu kapitalnego w ekonomicznie uzasadnionym zakresie. Obiekt kwalifikuje się wyłącznie do rozbiórki oraz uprzątnięcia pozostałości budowlanych z terenu działki. Z uwagi na stan techniczny obiektu jakiekolwiek wykorzystanie budynku jest obecnie niemożliwe. Nieruchomość posiada dostęp do sieci wodociągowej oraz sieci telekomunikacyjnej.

Budynek, w którym znajduje się lokal znajduje się na obszarze, na którym nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenie o przeważającej funkcji zabudowy mieszkalno-usługowej.