Czmoń, wielkopolskie

Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w Czmoniu - to cicha i spokojna miejscowość położona w sąsiedztwie lasów, znajdująca się zaledwie 9 minut drogi od Kórnika, w którym znajdziemy atrakcje takie jak: jezioro z piaszczystą plażą, promenadę, basen, arboretum, skatepark oraz liczne place zabaw. W Czmoniu mamy dobrze rozwiniętą infrastrukturę umożliwiającą sprawne, codzienne funkcjonowanie. Osiedle pod Kórnikiem w Czmoniu tworzy zespół budynków dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej, zlokalizowanych wzdłuż dwóch dróg wewnętrznych: ul. Łagodnej i Uroczej. Osiedle sąsiaduje z lasem a dojazd do Poznania zajmuje zaledwie 25 minut, 10 minut do drogi ekspresowej S11. Dogodna komunikacja PKS oraz bus do Poznania i Śremu. Szkoły w Radzewie, Bninie i Kórniku z bezpłatnym dowozem szkolnym autobusem. Osiedle dobrze oświetlone, przyjazne dla rodzin z dziećmi, z utwardzonymi drogami wewnętrznymi. Przy osiedlu znajduje się market Dino oraz paczkomat Inpost. Pełna infrastruktura społeczna znajduje się w Kórniku - Bnin w odległości około 6km. Uzbrojenie techniczne w ulicy: prąd i woda,. Opis budynku mieszkalnego: Budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy w zabudowie bliźniaczej wykonany w technologii tradycyjnej w roku 2011. Fundamenty żelbetowe, ściany zewnętrzne ocieplone styropianem i otynkowane tynkiem mineralnym, dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej. Stan techniczny budynku dobry. Przedmiotowy budynek posiada dostęp do drogi publicznej częściowo poprzez służebność drogową przez dz. nr 218/117, NR 218/122, NR 218/123, NR 218/124 oraz prawdopodobnie poprzez udział w drodze wewnętrznej stanowiącej dz. nr 218/36 i 218/103, który to udział nie jest przedmiotem wyceny – przy sprzedaży lokalu należy uregulować dostęp do drogi publicznej. Opis nieruchomości lokalowej: Opis pomieszczeń w lokalu mieszkalnym: Pokoje: posadzki – deska drewniana, ściany częściowo malowane i częściowo tapetowane, sufity malowane farbami, okna PCV z roletami zewnętrznymi sterowanymi automatycznie, drzwi płycinowe, grzejniki stalowe. Aneks kuchenny: posadzka – płytki, ściany obłożone płytkami, sufit malowany farbami, okno PCV z roletą zewnętrzną sterowaną automatycznie, stała zabudowa kuchenna, Łazienka z WC: posadzka – płytki, ściany obłożone płytkami, sufit malowany farbami, drzwi płycinowe, okno PCV z roletą zewnętrzną sterowaną automatycznie, grzejnik stalowy, Korytarz/Wiatrołap: posadzka – płytki, ściany częściowo malowane i częściowo tapetowane, sufit malowany farbami, drzwi wejściowe stalowe. Do lokalu przynależy budynek garażowy o powierzchni 16,8m2 wybudowany w technologii tradycyjnej, posadzka wyłożona kostką betonową, brama garażowa segmentowa otwierana ręcznie, brak tynków wewnętrznych oraz do lokalu przynależy ogródek przydomowy na zasadzie wyłącznego korzystania przez właściciela wycenianego lokalu zagospodarowany w trawę i zieleń ozdobną jako udział w częściach wspólnych gruntu dz. nr 218/43 Instalacje techniczne: prąd, wodociąg, kanalizacja – zbiornik bezodpływowy na ścieki, c.o. i c.w. z pieca dwufunkcyjnego na gaz, kominek z płaszczem wodnym. Lokal o wykończeniu i wyposażeniu o wyższym standardzie wykończenia i o stanie technicznym lokalu dobrym. W sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części terenu zlokalizowanego w obrębie geodezyjnym Czmoń, położonego w rejonie ulic Lipowej i Bnińskiej, gmina Kórnik zatwierdzonym Uchwałą NR XLVI/655/2022 Rady Miejskiej Gminy Kórnik z dnia 2022-06-29 ( Dz. Urz. Województwa Wielkopolskiego z 2022-07-25, poz. 5564) przedmiotowa nieruchomość znajduje się częściowo na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - symbol 10MN oraz częściowo teren zieleni izolacyjnej – symbol ZI.