Leńce, podlaskie

Przedmiotowa nieruchomość składa się z 4 działek ewidencyjnych. Działka nr 167/9 położona w obrębie Leńce znajduje się w południowej części gminy Dobrzyniewo Duże i jest znacznie oddalona od pozostałej części nieruchomości. Najbliższe sąsiedztwo stanowią tereny niezabudowane, zalewowe rzeki Supraśl (niskie prawdopodobieństwo powodzi 0,2% raz na 500 lat) oraz zabudowa mieszkaniowa i zagrodowa w niedalekiej odległości. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości około 2km od działki rolnej. Centrum miasta Białystok oddalone jest o około 12km. Pozostałe działki nr 9/2, 69/2, 69/3 znajdują się w północnej części gminy Dobrzyniewo Duże, w obrębie Szaciły. Sąsiedztwo wycenianej nieruchomości stanowią tereny rozproszonej zabudowy zagrodowej oraz tereny niezbudowane rolne i leśne. Obszar, na którym położona jest nieruchomość posiada słaby dostęp do usług bytowych i komunalnych – punkty handlowo-usługowe zlokalizowane są sąsiednich miejscowościach. Najbliższy sklep spożywczy znajduje się w odległości ponad 9km, a przystanek autobusowy w odległości około 900m od działki zabudowanej. Zgodnie z art. 154 ust. 2 i 3 Ustawy o gospodarce nieruchomościami w przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. W przypadku braku planu miejscowego oraz decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości lub ustalenia planu ogólnego gminy. Zgodnie z art. 64 ust. 2, 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw: Do dnia wejścia w życie planu ogólnego gminy w danej gminie, w przepisach ustaw zmienianych niniejszą ustawą, z wyjątkiem ustawy zmienianej w art. 26, odnoszących się do planu ogólnego gminy, przez plan ogólny gminy należy rozumieć studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, z wyjątkiem spraw uchwalania planów ogólnych gminy. Do dnia utraty mocy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy w danej gminie, w przepisach ustawy zmienianej w art. 15, art. 19 oraz w art. 12 ustawy zmienianej w art. 37 odnoszących się do strategii rozwoju gminy lub strategii rozwoju ponadlokalnego, przez strategię rozwoju gminy lub strategię rozwoju ponadlokalnego należy rozumieć studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Kolejny art. 65. ust. 1. Stanowi, że studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin zachowują moc do dnia wejścia w życie planu ogólnego gminy w danej gminie, jednak nie dłużej niż do dnia 31 grudnia 2025 r., i stosuje się do nich przepisy dotychczasowe. Zgodnie z art. 67 ust. 1 w/w ustawy dotychczasowe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego zachowują moc na danym obszarze do dnia wejścia w życie nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Na terenie nieruchomości obowiązuje studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Dobrzyniewo Duże zatwierdzone uchwałą nr XIX/148/20 Rady Gminy Dobrzyniewo Duże z dnia 28 lutego 2020r. Zgodnie ze studium: działka nr 167/9, obręb 11 Leńce znajduje się na terenie: - pozostały teren rolniczy z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej (za wyjątkiem obszarów wyłączonych spod zabudowy); - zasięg głównego zbiornika wód podziemnych nr 218 pradolina rzeki Supraśl; - projektowana strefa ochronna głównego zbiornika wód podziemnych nr 218 pradolina rzeki Supraśl; - główny korytarz ekologiczny Dolina Biebrzy - Puszcza Knyszyńska Środkowy (GKPn-1B); działka nr 69/2, 69/3, obręb 19 Szaciły znajduje się na terenie: - obszar NATURA 2000 Ostoja Knyszyńska PLH200006; - obszar NATURA 2000 Puszcza Narwiańska PLH2000003; - teren lasów i większych zadrzewień; - Otulina Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszyńskiej im. Profesora Witolda Sławińskiego; - obszar węzłowy Puszczy Knyszyńskiej (GKPn-3); działka nr 9/2, obręb 19 Szaciły znajduje się na terenie: - obszar NATURA 2000 Puszcza Narwiańska PLH2000003; - Otulina Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszyńskiej im. Profesora Witolda Sławińskiego; - obszar węzłowy Puszczy Knyszyńskiej (GKPn-3); - pozostały teren rolniczy z dopuszczeniem zabudowy zagrodowej (za wyjątkiem obszarów wyłączonych spod zabudowy); - teren lasów i większych zadrzewień; - obszar NATURA 2000 Ostoja Knyszyńska PLH200006; - wody powierzchniowe płynące; - teren istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z towarzyszącą zabudową zagrodową i usługową - wskazane do kontynuacji i uzupełnień zabudowy; Uwaga: Istnieje niezgodność pomiędzy zapisami w księdze wieczystej a ewidencją gruntów – aktualnie działa nr 167/7 została podzielona na działkę nr 167/9 o powierzchni 0,7117ha oraz działkę nr 167/11, która została wywłaszczona na podstawie decyzji Nr 6-8221w-2/89 z dnia 03.04.1989r. Brak ujawnionego podziału w księdze wieczystej. Aktualna powierzchnia całej nieruchomości wynosi 8,0437ha. Opis poszczególnych nieruchomości: Działka zabudowana nr 9/2 obręb 19 Szaciły o pow. 6,3062 ha. Użytki: Br-RV 0,3350ha, LsIV – 0,6500 ha, ŁV 0,7500 ha, N 0,1200 ha, PsIV – 0,9280 ha, PsV – 0,9280ha, R Ivb 0,6500 ha, RV 1,5626 ha, RVI – 0,3576 ha, Wsr – ŁV 0,0250ha. Działka położona wśród rozproszonej zabudowy zagrodowej, o kształcie zbliżonym do prostokąta, w części ogrodzona płotem drewnianym, w części brak ogrodzenia. Bezpośredni dostęp do drogi gminnej nr 105461B (dz. nr geodezyjny 95/1) oraz do drogi gminnej wewnętrznej o nr geod. 80/2. W zasięgu działki media: sieć elektroenergetyczna, telefoniczna, studnia. Dzialka zagospodarowana bydynkiem mieszkalnym oraz 2 budynkami gospodarczymi, niezagospodarowana, porośnięta w części lasem, na działce zlokalizowane są ule szczelne, we wschodniej części działki przebiega ciek wodny. Wskaźnik bonitacji – 0,33 gleby bardzo słabe, kultura rolna średnia, udział użytków leśnych – 0,10. Cechy taksacyjne drzewostanu: sosna w wieku 64 lat, pojedyncze brzozy w wieku 64 lat.

 Opis poszczególnych budynków: 

1) budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej. Rok budowy nieznany, ok. lat 50-60 tych XX w. Ilośc kondygnacji nadziemnych 1,5/0. Pow. zabudowy ok. 78 m2. Technologia budynku murowana, dach kryty eternitem. Brak elewacji budynku, brak okładziny schodów zewnetrznych. Przyłącze energetyczne, w pozostałym zakresie brak danych. Budynek do kapitalnego remontu. Drzwi zewnetrzne oraz stolarka okienna drewniane starego typu. Dostęp do komunikacji publicznej zły – przystanek autobusowy znajduje się we wsi w odległości 900 m. 

2) budynek gospodarczy, prawdopodobnie pęlniący funkcje mieszkalną. Rok budowy – brak danych. Ilość kondygnacji 1/0. Pow. zabudowy – brak danych. Technologia budynku murowana, konstrukcja dachu drewniana, dach kryty blachą oraz papą. Elewacja budynku – brak. Przyłącze energetyczne, w pozostałym zakresie brak danych. Stan techniczny – do remontu. Drzwi zewnętrzne płytowe, stolarka okienna drewniana starego typu. 

3) budynek gospodarczy w zabudowie wolnostojącej Rok budowy – brak danych. Ilość kondygnacji 1/0. Pow. zabudowy – ok. 100 m2. Technologia budynku drewniano-słupowa, konstrukcja dachu drewniana, dach kryty dachówką betonową. Elewacja budynku – brak. Przyłącza - brak Stan techniczny – do remontu. Działka niezabudowana rolna nr 167/9 położona obręb 11 Leńce o pow. 0,7117 ha o kształcie regularny, zbliżonym do prostokąta, nieogrodzona. Użytek rolny: ŁIV – 0,3584 ha, ŁV – 0,3032 ha, W-ŁIV – 0,0259 ha, W-ŁV 0,0242 ha. Droga dojazdowa nieurządzona – droga polna. Działka posoida bezpośredni dostęp do drogi publicznej – drogi wewnętrznej gminnej oznaczonej nr 224/2. Media – sieć elektroenergetyczna wysokiego napięcia. Działka użytkowana rolniczo, wskażnik bonitacji – 0,35 – gleby bardzo słabe, kultura rolna dobra. Jest to teren zalewowy rzeki Supraśl (0,2 % prawdopodobieństwo raz na 500 lat). Przez działkę przebiega linia energetyczna wysokiego napięcia. 

Działka niezabudowana leśna nr 69/2 położona obręb 19 Szaciły o pow. 0,0040 ha, nieogrodzona o kształcie nieregularnym, zbliżony do prostokąta, użytek: LsIV 0,0040ha, udział użytków leśnych – 1,00. Nawierzchnia drogi dojazdowej – droga leśna, gruntowa. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – drogi gminnej nr 105461B (dz. nr geod. 95/1). W zasięgu działki znajdują się media: sieć elektroenergetyczna, telefoniczna. Działka porośnięta lasem położona na terenach leśnych, pojedyncza zabudowa zagrodowa. Działka bardzo mała, powierzchnia uniemożliwia jej zagospodarowanie. Działka niezabudowana leśna nr 69/3 położona obręb 19 Szaciły o pow. 1,0218 ha, nieogrodzona o kształcie nieregularnym, zbliżony do prostokąta, użytek: LsIV 1,0218ha, udział użytków leśnych – 1,00. Nawierzchnia drogi dojazdowej – droga leśna, gruntowa. Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – drogi gminnej nr 105461B (dz. nr geod. 95/1) oraz do drogi gminnej wewnętrznej o nr geod. 84/2. W zasięgu działki znajdują się media: sieć elektroenergetyczna, telefoniczna. Działka porośnięta lasem położona na terenach leśnych, pojedyncza zabudowa zagrodowa. Działka bardzo mała, powierzchnia uniemożliwia jej zagospodarowanie. Uproszczony plan urządzenia lasu na okres od 01.01.2021 do 31.12.2030r. Aktualnie drzewa mają: sosna – 64 lat, 79 lat, 39 lat, 99 lat, brzoza – 64 lat, 39 lat, świerk – 39 lat. Działki znajdują się na terenie otuliny Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszyńskiej im. profesora Witolda Sławińskiego oraz na obszarze Natury 2000 na specjalnym obszarze ochronnym: 1) Nazwa: Puszcza Knyszyńska; Kod obszaru: PLB200003; Rodzaj ochrony: Dyrektywa ptasia; Status: obszar specjalnej ochrony ptaków. 2) Nazwa: Ostoja Knyszyńska; Kod obszaru: PLH200006; Rodzaj ochrony: Dyrektywa siedliskowa; Status: specjalny obszar ochrony siedlisk.