Wrocław, Fabryczna

Lokal mieszkalny wraz z komórką lokatorską oraz udział w nieruchomości wspólnej 186/10000. Lokal składa się z 2 pokoi, pokoju z aneksem kuchennym i przedpokoju, łazienki, antresoli oraz pomieszczenia przynależnego – komórki lokatorskiej numer 62 w piwnicy o łącznej powierzchnia użytkowej 102,04 m². Położony jest na 2 piętrze (3 kondygnacji) w budynku mieszkalnym, wielolokalowym, 3-kondygnacyjnym, z użytkowym poddaszem, w całości podpiwniczonym, wzniesionym po roku 2000. Budynek wyposażony jest w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, wentylacyjną, grawitacyjną, odgromową, teletechniczną. Stan techniczny budynku, w którym mieści się przedmiotowy lokal jest dobry. W całym lokalu zastosowano drewnianą podłogę. Stan techniczny jest zróżnicowany w zależności od pomieszczenia i częstotliwości użytkowania. W pokoju z aneksem kuchennym i przedpokoju widoczne są liczne ślady zużycia eksploatacyjnego, w szczególności przetarcia warstwy wykończeniowej oraz miejscowe odbarwienia. Stan techniczny podłóg w tych pomieszczeniach oceniono jako średni, wymagana renowacja. W pokoju 1 oraz na antresoli podłogi drewniane znajdują się w dobrym stanie technicznym, bez istotnych uszkodzeń i wyraźnych śladów zużycia. Na antresoli dodatkowo zastosowano miejscowo okładzinę dywanową, również w stanie dobrym. W pokoju 2 podłoga drewniana wykazuje ślady eksploatacji w postaci przetarć oraz miejscowych przebarwień – stan techniczny oceniono jako średni. W łazience widoczne są wyraźne ślady zużycia eksploatacyjnego, w tym przetarcia, miejscowe przebarwienia oraz zużycie warstwy wykończeniowej. Stan techniczny posadzki oceniono jako średni. Lokal wyposażony jest w drewnianą stolarkę okienną, obejmującą okna pionowe oraz okna połaciowe na antresoli. W lokalu zastosowano drzwi wewnętrzne płytowe. Drzwi występują w pokoju 1, łazience oraz w przedpokoju. Stan techniczny stolarki drzwiowej oceniono jako dobry. Pomiędzy pokojem z aneksem kuchennym a pozostałą częścią strefy dziennej brak wydzielonej stolarki drzwiowej – przestrzeń ma charakter otwarty. Antresola oraz pokój 2 również nie są oddzielone drzwiami i stanowią otwartą przestrzeń funkcjonalnie połączoną z resztą lokalu. Lokal posiada drzwi balkonowe prowadzące z pokoju z aneksem kuchennym na taras (niezadaszony). Stan techniczny tynków oceniono jako średni – widoczne są miejscowe zabrudzenia, przebarwienia oraz ślady użytkowania, szczególnie przy drzwiach wejściowych oraz w rejonie aneksu kuchennego. W większości pomieszczeń lokalu brak okładzin ściennych. W łazience, w strefie prysznica, ściany oraz posadzka wykończone są płytkami ceramicznymi dużego formatu. Lokal wyposażony w następujące instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa. Ogrzewanie miejskie. Lokal znajduje się w ogólnym stanie technicznym - zadowalającym. Lokal kwalifikuje się do remontu bieżącego i konserwacji. Standard wykończenia lokalu typowy dla lokali wzniesionych w podobnych budynkach. Lokal o rozkładowym układzie pomieszczeń, z dodatkową antresolą gdzie mieści się sypialnia. Ponadto lokal posiada taras. Zgodnie z wpisem w Dziale I-O księgi wieczystej oraz stanem faktycznym wyceniany lokal składa się z 2 pokoi, pokoju z aneksem kuchennym i przedpokoju, łazienki, antresoli oraz pomieszczenia przynależnego – komórki lokatorskiej numer 62 w piwnicy o łącznej powierzchnia użytkowej 102,04 m². Do lokalu przylega taras o powierzchni 28,07 m2 (wg pomiarów biegłej sądowej w dniu oględzin). Wyceniany lokal położony jest w budynku usytuowanym południowo-zachodniej części Wrocławia, na terenie obrębu Muchobór Wielki. Lokalizacja ta znajduje się w strefie przejściowej pomiędzy zwartą zabudową miejską, a terenami podmiejskimi. Osiedle Muchobór Wielki graniczy bezpośrednio z innymi jednostkami osiedlowymi Wrocławia, takimi jak Muchobór Mały, Nowy Dwór, Żerniki, Grabiszyn, Oporów oraz Stabłowice. Położenie nieruchomości zapewnia dogodny dostęp do głównych punktów usługowych, handlowych i komunikacyjnych Wrocławia. Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowią budynki mieszkalne wielorodzinne, zlokalizowane w obrębie tej samej działki nr 63, o zbliżonej konstrukcji oraz okresie realizacji, tworzące spójny zespół zabudowy mieszkaniowej. Działka, na której posadowiony jest wyceniany budynek, jest częściowo ogrodzona w miejscach niezabudowanych. Na jej terenie zlokalizowane są elementy małej architektury, w tym plac zabaw oraz miejsca parkingowe w formie parkingu nadziemnego. Pod budynkiem znajduje się kondygnacja podziemna, obejmująca piwnicę z komórkami lokatorskimi oraz parking podziemny. Teren wokół budynków jest urządzony i zagospodarowany, z nasadzeniami różnych gatunków drzew i krzewów.