Poznań, Nowe Miasto

Nieruchomość lokalowa, składa się z 3. lokali nr 19, 20, 21 tworzących funkcjonalną całość. Lokale zlokalizowane w miejscowości Poznań, przy ul. Ostrówek 12, zapisana w KW: a) XXXX/XXXXXXXX/X (lokal nr 19), o pow. użytkowej wynoszącej 41,24 m2, zapisaną w KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X, prowadzoną przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Poznaniu przy ul. Młyńskiej 1a wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej zapisanej w KW nr XXXX/XXXXXXXX/X, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali wynoszącym 4124/176259 części, b) XXXX/XXXXXXXX/X (lokal nr 20), o pow. użytkowej wynoszącej 32,09 m2, zapisaną w KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X , prowadzoną przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Poznaniu przy ul. Młyńskiej 1a wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej zapisanej w KW nr XXXX/XXXXXXXX/X, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali wynoszącym 3209/176259 części, c) XXXX/XXXXXXXX/X (lokal nr 21), o pow. użytkowej wynoszącej 64,94 m2, zapisaną w KW Nr XXXX/XXXXXXXX/X, prowadzoną przez VI Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Poznaniu przy ul. Młyńskiej 1a wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej zapisanej w KW nr XXXX/XXXXXXXX/X, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali wynoszącym 6494/176259 części. Przedmiotowa nieruchomość położona jest w miejscowości Poznań, w budynku nr 12 przy ul. Ostrówek, która jest drogą o nawierzchni utwardzonej asfaltem, na terenie Ostrowa Tumskiego. Dojazd do nieruchomości dobry zarówno od strony centrum, jak również z terenów peryferyjnych miasta. Przedmiotowa nieruchomość stanowi lokal, składający się z 3. lokali mieszkalnych połączonych ze sobą i tworzących funkcjonalną całość. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się na II piętrze budynku mieszkalnego, wielorodzinnego, czterokondygnacyjnego, podpiwniczonego (hala garażowa), wzniesionego w 2015 r., wykonanego w technologii tradycyjnej, murowanej. Stan techniczny budynku bardzo dobry. Wjazd na piętro windą. Wejście do lokalu ze wspólnego korytarza. Wjazd i wejście na teren posesji poprzez bramę o konstrukcji stalowej. Sąsiedztwo i otoczenie stanowi zabudowa Ostrowa Tumskiego, parkingi dla samochodów osobowych, tereny zieleni osiedlowej, most Jordana, Katedra, Kościół Rzymskokatolicki, muzeum, oraz pojedyncze obiekty handlowo - usługowe. Standard wykończenia lokalu na dzień wizji określono jako wysoki. Opis wykończenia: stolarka okienna drewniana z szybami zespolonymi, stolarka drzwiowa wewnętrzna: drzwi płycinowe, na podłogach panele podłogowe, płytki gressowe, ściany pomieszczeń malowane farbami emulsyjnymi, ściany cz. wyłożone płytkami imitującą cegłę, sufity pomieszczeń malowane farbami emulsyjnymi, parapety wewnętrzne z tworzywa sztucznego, w łazience na ścianach i podłodze płytki ceramiczne, kuchnia zabudowana wraz z wyposażeniem. Wykaz pomieszczeń: korytarz, pokój, łazienka, łazienka, kuchnia, pokój, pokój, pokój, pomieszczenie – skrytka. Instalacje: elektryczna, wod. – kan., c.o., teletechniczna, domofon, antena. Zgodnie z Uchwałą Nr XLVI/782/VII/2017 Rady Miasta Poznania z dnia 04-04-2017 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru "Śródka" w Poznaniu, przedmiotowy teren oznaczony jest jako 1MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej lub usługowej.

Dostęp do przedmiotowych lokali mieszkalnych odbywa się na zasadzie wyłącznego prawa do korzystania z części korytarza na II piętrze budynku dla lokali 19,20 i 21. Sprzedaż w drodze licytacji publicznej nieruchomości oznaczonych nr KW XXXX/XXXXXXXX/X, KW XXXX/XXXXXXXX/X oraz KW XXXX/XXXXXXXX/X nie będzie podlegała obowiązkowi podatkowemu w podatku od towarów i usług (VAT), gdyż dostawa podlegać będzie co prawda opodatkowaniem lecz jednocześnie korzystać będzie ze zwolnienia uregulowanego w art. 43 ust. 1 pkt. 10 uptu, albowiem dostawa ta dokonywana będzie po upływie 2 lat licząc od pierwszego zasiedlenia.

Z ustaleń dokonanych w toku postępowania wynika, że w/w nieruchomości oznaczone numerem KW XXXX/XXXXXXXX/X, XXXX/XXXXXXXX/X oraz XXXX/XXXXXXXX/X stanowią lokal, który składa się z 3 lokali mieszkalnych połączonych ze sobą i tworzących funkcjonalną całość (wejście do lokalu następuje ze wspólnego korytarza) co powoduje konieczność prowadzenia skutecznej egzekucji w trybie łącznej licytacji w/w nieruchomości. (926 § 1 kpc)