Wałbrzych, Sobięcin

Samodzielny wyodrębniony lokal mieszkalny nr 1 znajdujący się na parterze budynku wielorodzinnego położonego w Wałbrzychu w dzielnicy Sobięcin przy ul. Gwarków 11. Nieruchomość w zabudowie luźnej położona w sąsiedztwie nieruchomości o podobnym przeznaczeniu oraz w pobliżu magistrali kolejowej. Dojazd do nieruchomości dogodny. Infrastruktura komunikacyjna słabo rozwinięta. W bezpośrednim otoczeniu brak przystanku autobusowego. Obiekty użyteczności publicznej położone w znacznej odległości. Na ul. Gwarków panuje nieduże natężenie ruchu samochodowego. Lokalizacja nieruchomości pośrednia, sąsiedztwo i otoczenie korzystne. Budynek, w którym znajduje się szacowana nieruchomość wybudowany został przed 1945r. w technologii tradycyjnej o płaskim, dwuspadowym dachu pokrytym papą. Budynek podpiwniczony z jedną, centralnie położoną klatką schodową. Strop nad piwnicą masywny, na klatce schodowej drewniany. Ściany zewnętrzne i wewnętrzne wykonane z cegły ceramicznej pełnej. Budynek nie ocieplony z zewnątrz. Elewacja w złym stanie. Stolarka drzwiowa i okienna klatki schodowej w złym stanie. Piwnica i parter zawilgocone. Budynek wymaga bieżącego remontu. Stan budynku średni. Budynek wyposażony w instalację wodno-kanalizacyjną, gaz i instalację elektryczną. Szacowany lokal o nr KW XXXX/XXXXXXXX/X składa się z: 1. Kuchnia: wejście do kuchni bezpośrednio z korytarza. Drzwi wejściowe w stanie średnim. Pomieszczenie o powierzchni 14,07m2. Z kuchni wejścia do pokoju i przedpokoju. W pomieszczeniu znajduje się nowe okno dwudzielne z PCW w stanie średnim. Ściany wyłożone płytkami z glazury w okolicach zlewozmywaka dwukomorowego. W pozostałej części ściany obłożone tapetą w stanie miernym. Na posadzce wykładzina rulonowa PCW w stanie miernym. Oświetlenie sufitowe żarowe. Kuchnia wyposażona w kuchenkę czteropalnikową na gaz z sieci miejskiej. 2. Pokój 1: pomieszczenie o powierzchni 14,27m2 z wejściem z kuchni. Drzwi wejściowe nowe. Na podłodze panele drewnopodobne w stanie średnim. Ściany otynkowane pocienione, malowane w kolorach półpełnych. W pomieszczeniu znajduje się nowe okno dwudzielne z PCW. Oświetlenie sufitowe żarowe. W pomieszczeniu grzejnik panelowy. Stan pomieszczenia średni. 3. Przedpokój: pomieszczenie o powierzchni 4,35m2 z wejściem z kuchni. Z pomiesczenia prowadzi wejście do łazienki z WC oraz drugiego pokoju. Na podłodze płytki z kamienia sztucznego w stanie średnim. Ściany otynkowane, stan malatury średni. Brak oświetlenia naturalnego. W pomieszczeniu znajduje się piec co oraz wymiennik ciepła. Brak nawiewu dla kotła i wentylacji. Drzwi do przedpokoju stare płytowe z szybą. 4. Łazienka z WC: pomieszczenie o powierzchni 4,13m2. Drzwi wejściowe płycinowe z naświetlem i dolnym nawiewem. Na podłodze płytki z kamienia sztucznego. Na ścianach płytki glazurowe do wysokości 1,90m, wyżej tynk gładki malowany. Stan płytek bardzo dobry. Sufit podwieszany z płyt GK. Oświetlenie sztuczne punktowe. Wentylacja naturalna. Pomieszczenie wyposażone w miskę ustępową fajansową z dolnopłukiem, małą umywalkę typu kolejowego i małą wannę, grzejnik nowy panelowy. Standard pomieszczenia średni. 5. Pokój 2: pomieszczenie o powierzchni 18,04m2. Wejście z przedpokoju. Drzwi wejściowe drewniane z naświetlem w dobrym stanie. Na podłodze panele drewnopodobne o średniej jakości. Ściany obłożone tapetą w stanie miernym. Sufit malowany gładko. W pomieszczeniu znajduje się nowe okno dwudzielne z PCW. Nowy grzejnik panelowy. Stan pomieszczenia średni.